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土拍预告丨长沙7月23日4宗地块挂牌出让,3宗限价地
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  乐居买房讯(编辑:兰青)据长沙市国土资源交易中心显示,7 月 23 日长沙市六区一县共 4 宗地块挂牌截止,其中 2 宗限房价竞地价的纯住宅 " 双限地 "、1 宗限价商住地和 1 宗商业用地。4 宗地块总出让面积 271301.56 平方米,总起拍价约 42 亿元。

  【地块解析】

   [ 2019 ] 长沙市 057 号:洋湖商住用地,限定住宅最高销售均价 12000 元 / 平

  该宗地位于岳麓区西临潭州大道、东临湘浦路、南临连山路。北临连塘路,总出让面积 70113.62 平方米,规划用途为商住用地,出让年限商业 40 年,住宅 70 年,商住比为 1.5:8.5。地块起始价约 11 亿元,起始楼面价 5000 元 / 平。详细规划指标如下:

  据其地块的出让条件,该宗地用于认筹公寓定向开发建设,竞买人须与长沙先导洋湖建设投资有限公司签订 3 万平方米《人才公寓定向建设框架协议》,定向用于湖南湘江新区符合相关条件的人才和相关人员入住。住宅(毛坯)最高销售均价为 12000 元 / 平方米,且项目建设需符合安居型住宅管理有关要求,144 平方米以下住宅户型不少于 60%,优先首套刚需群体购买。

  该地块位于洋湖片区,周边有洋湖景园、洋湖和园等小区。周边教育配套有长郡郡维中学和中加学校。目前周边商业综合体较少,仅有一个洋湖和园商业中心,长沙荟聚购物中心暂未开业。

   [ 2019 ] 长沙市 058 号:洋湖纯住宅用地,限定住宅最高销售均价 12600 元 / 平

  该地块位于岳麓区石塘湖以西、连塘路以南,总出让面积 116006.91 平方米,规划用途为纯住宅用地,出让年限 70 年,容积率≤ 2.4,建筑密度≤ 25%,绿地率≥ 35%,建筑限高 100 米。起始价约 18 亿元,起始楼面价 6500 元 / 平。

  同时,该地块限定了土地挂牌出让最高限价为 20.0459 亿元,住宅(毛坯)最高销售均价为 12600 元 / 平方米,且项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144 平方米以下的住宅户型不少 60%,优先首套刚需群体购买,竞得人须落实配建义务教育学校和幼儿园。

  该地块位于洋湖片区,在 [ 2019 ] 长沙市 057 号宗地的西侧,周边有洋湖景园、洋湖和园等小区。周边教育配套有长郡郡维中学和中加学校。目前周边商业综合体较少,仅有一个洋湖和园商业中心,长沙荟聚购物中心暂未开业。

   [ 2019 ] 长沙市 059 号:洋湖纯住宅用地,限定住宅最高销售均价 12600 元 / 平

  该地块位于岳麓区石湖塘路以西、连塘路以北,总出让面积 76606.34 平方米,规划用途为纯住宅用地,出让年限 70 年,容积率≤ 2.4,建筑密度≤ 25%,绿地率≥ 35%,建筑限高 100 米。该地块的起始价约 12 亿元,起始楼面价 6500 元 / 平。

  同时,该地块的土地挂牌出让最高限价为 12.2369 亿元,住宅(毛坯)最高销售均价为 12600 元 / 平,且项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144 平方米以下的住宅户型不少于 60%,优先首套刚需群体购买。

  该地位位于洋湖片区,在 [ 2019 ] 长沙市 057 号地块的西侧、 [ 2019 ] 长沙市 058 号地块的东侧,周边有洋湖景园、洋湖和园等小区。周边教育配套有长郡郡维中学和中加学校。目前周边商业综合体较少,仅有一个洋湖和园商业中心,长沙荟聚购物中心暂未开业。

   [ 2019 ] 长沙县 023 号:星沙纯商业用地,须自持物业 50%

  该宗地位于长沙县长沙经开区寿昌路以东、漓湘路以北,总出让面积 8574.69 平方米,规划用途为纯商业用地,出让年限 40 年,容积率≤ 4.0,建筑密度≤ 35%,绿地率≥ 35%,建筑限高 100 米,商务商业比例 4:6。该地块的起始价 9468 万元,起始楼面价 2760 元 / 平。

  据其地块的出让条件,竞得人须自持该地块开发的物业的 50%,且自持年限不得低于 5 年。

  该地块位于星沙片区,近星沙汽配城,临近三一大道,交通较为便利。目前周边以 4S 店和产业园为主,小区有星城雅郡、大塘小区等。周边暂无综合性商业配套。

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文章来源 : 乐居买房

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