搜狐焦点 07-22
突发 ! 南京有银行首套房贷利率仅上浮 10%!

 

下半年,南京首套房贷利率上浮 15% 成为主基调!不过,房贷利率上浮至 15% 以后,放贷速度明显加快。

搜狐焦点经过调查发现,南京少量银行,房贷利率有一些优惠!不过优惠可能随时截止!抓紧时间关注!

1 南京最新房贷利率!上浮 15% 成主流!

最近,有不少网友咨询我们,南京最新房贷利率如何?

搜狐焦点南京站进行了一番调查,发现,南京首套房房贷利率主流是上浮 15% 起步,二套房主要以上浮 20%,这是 5 月份人行突击喊各家银行开会," 指导 " 房贷利率后统一上浮的结果。

统计如下↓↓

从上表可以看出,目前,总体来看,目前南京首套房房贷利率普遍基准利率上浮 15% 以上,少量银行上浮 20%;二套房上浮 20% 以上,少量银行上浮 25%。

为什么有的银行可以上浮 10%,有的银行上浮 15%?之前人行召集各家开会,不是规定的都是 15% 起步吗?

搜狐焦点南京站也咨询了业内人士,对方表示,人行只是做指导,当时被邀请参会的都按政策执行,没被邀请参会的,根据银行自己的政策来,但多数也进行了一些调整,而每个银行每个月投放额度是有要求的,所以贷款也不是随意放的。

不过统一的调整,多少还是打乱了买房人的节奏,上浮 15%,利率就是 5.635%,上浮 20%,执行利率就是 5.88%,利息明显增加。

相比此前的上浮 15%,以 200 万贷款 30 年等额本息为例,房贷利率上调至上浮 20% 的话,要多付 11.44 万利息;上浮 25% 要多付 23.01 万。

利率基准,月供 10614.53 元,总利息 182.12 万;

利率上浮 5%,月供 10920.52 元,总利息 193.14 万;

利率上浮 10%,月供 11218.13 元,总利息 203.85 万;

利率上浮 15%,月供 11519.44 元,总利息 214.7 万;

利率上浮 20%,月供 11837.15 元,总利息 226.14 万;

利率上浮 25%,月供 12158.68 元,总利息 237.71 万。

在今年年后,南京进入一段时间的低上浮阶段,当时基准利率上浮 5-10%,再到普遍上浮 15%,现在到有银行上调至 20%,买房人压力明显增加。

此外,部分银行客户经理表示,如果征信不好的话,首套房可能上浮不止 15%,上浮到 20% 都有可能,所以大家一定要格外爱惜自己的征信。

2 少量银行有房贷优惠,想拿到的话必须……

虽然很多银行目前给出的主力房贷利率在上浮 15%-20% 之间,但也有一些银行针对优质客户、特定客户给予一定优惠。

南京至少 5 家银行首套房房贷利率有优惠:

1、建行宁聚英才 IC 信用卡用户,持卡人在南京地区办理购房贷款,享受优先审批并放款的待遇,首套住房利率在市场同等利率基础上可再优惠 2-5%。(以建行审批为准,需持本卡累计消费达 5000 元方可参加)。

2、中行:最低可以做到 12%,但需要办理理财产品 / 大额信用卡。

3、华夏银行:最低可以做到 12%,但有要求,100 万以上贷款按照规定可以做到上浮 12%;100 万以下贷款,可以做到 13%

4、汇丰:最低可以做到 10%,但对客户资质有要求。汇丰银行之前也有最低上浮 5% 的优惠,但据消息称,条件苛刻,很少有客户能达到,所以主流还是上浮 10% 左右。

5、南京银行:优质客户可以做到上浮 12-13%。

除了以上几家银行外,部分楼盘和银行合作会有相应的优惠,具体可以咨询售楼处。

所以不难发现,想要享受利率优惠不是那么容易的,都有一定的限定条件。

3 下半年房贷利率的走向……

市场的变幻莫测,就如同天气一般,上一刻还停留在阴云密布的担忧之中,下一刻就可能晴空万里,而前一刻还在为天气晴朗而欣喜不已,后一刻就可能会大雨倾盆。这种变幻莫测,尤其体现在房贷利率的浮动上。

去年年底,多位业内人士在预测 2019 年市场行情时,曾表示今年的信贷环境会在去年底下调上浮比例的基础上进一步放松,甚至恢复基准利率。

不过现在预测房贷利率,还有一个重要的导向,即是官方金融层面的管控,神之一手的出现,对于刚需实在不友好。

其中,宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮 45%,创各城市各银行房贷利率之最!

不仅如此,据融 360 监测,6 月 15 日以来,成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调!

1、杭州中行上调首套房房贷利率,从基准利率上浮 5% 调整至 8%。

2、东莞利率上浮!东莞市全市首套房利率上浮 10-15%,其中有 4 家银行停止房贷业务。

3、武汉利率上浮!首套房房贷利率上浮 20%,二套房房贷利率上浮 25%。

4、厦门利率上浮!多家银行被爆停贷!

5、惠州利率上浮!这几天部分银行紧急上调房贷利率,有几家银行已经取消了最低上浮 15% 的决定,恢复到此前的 20%。此外,部分银行还下调了对房企的授信额度。"

出现这么高的数字,不得不给刚需购房者敲响了一记警钟。

首套房的购买者,当然是刚需,利息上浮这么多,虽然是个别现象,但是从全国范围来看,贷款利率下行的通道已结束,这也意味着,刚需买房的成本又要上涨了,而这个上涨,不仅仅是房价在涨,贷款成本也在上升,从另外一个角度来说,刚需买房,或许变得更加困难了。

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