ZAKER潇湘 08-15
三室一厅隔成7个单间出租 楼下邻居承重墙出现四米长裂缝 物业称无权拆除

 

近日,家住长沙市天心区青年汇小区的朱先生发现,自家客厅的承重墙上出现了一道四米长的裂缝。而楼上的房间原本是三室一厅,现在被隔断成七个单间对外出租,朱先生认为是楼上客厅的隔断墙导致自家承重墙变形。朱先生还担心,群租房内安装了多台空调等电器,易引发火灾,租户多且杂,也存在不少安全隐患。

小区物业称,修建隔断墙用的是轻质砖,且未改变房屋结构,不属于违规装修,至于朱先生家裂缝产生的原因需要专业人士鉴定。

楼上变群租房,楼下邻居担心隐患

今年 7 月,家住天心区青年汇小区的朱先生偶然发现,客厅与卧室之间的承重墙上出现了一道长达四米的裂缝,墙皮轻微脱落,且在卧室内的对应位置也有一道裂痕,他认为这说明裂缝是属于贯透性的,原因是楼上客厅修建了一堵隔断墙。

去年 6 月,住在朱先生楼上的邻居,也就是青年汇 17 栋 3 单元 1005 的业主,将房间出租给长沙麻雀房地产经纪有限公司(以下简称 " 麻雀房地产 "),后者将这套原本三室一厅的房间隔断为 7 个单间:在客厅中间建造隔断墙变成两个房间,原本的厨房和饭厅也均被隔断为独立房间,较大的卫生间也被隔断为两间。去年八月,这套房间对外出租,每个单间住一到两人。

在楼上施工期间,朱先生就感觉噪音影响了自己的休息,向物业反映,但对方表示这是正常施工,物业无权干涉,朱先生只好先搬到另一个家里住。但为了上班方便,朱先生偶尔也会回青年汇小区暂住,但由于楼上住户过多,产生的噪音让朱先生有些困扰。

8 月 12 日,朱先生进入 1005 室后发现,房内的 7 个单间均配有空调,他担心这么多电器存在较大的安全隐患。

消防:群租房存在诸多安全隐患

发现家里的裂缝之后,朱先生联系了 1005 室的业主和麻雀房地产青年汇小区的负责人刘先生,但二人均称隔断墙的建筑材料是轻质砖,不可能导致楼下承重墙出现裂缝。

青年汇的物业经理叶先生证实,1005 室的隔断墙的确是使用轻质砖修建的,没有破坏房屋结构,不属于违规装修。叶先生说,在小区内除了朱先生家,还有许多住户家里存在裂缝,至于裂缝产生的原因,叶先生说还要找专业人士鉴定。

刘先生说房内的确安装了 7 台空调,但功率较小,且屋内设有灭火器。长沙市消防救援支队工作人员称,屋内电器总功率在安全值内即可,但群租房的确存在许多安全隐患,尤其是在冬天,多人使用电炉烤火极易引发火灾。

叶先生称,目前青年汇小区内有二十多套群租房,由于施工已经完成,物业无权强制要求业主或租户拆除。对于朱先生与 1005 室业主及麻雀房地产的矛盾,物业也只能尽力协调。

潇湘晨报实习生王佳箐余俐芳周诗情记者宋凯欣长沙报道

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