搜狐焦点 08-19
4大重要指标下降,住建部出手,刚需购房者曙光来了?
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来源:诸葛找房

房地产本来在上半年是要回暖的,然而却被自己作没了。

过于急躁的 " 小阳春 " 加上炒作换来的却是更加严厉的楼市调控,比之前更甚。不仅回暖无望,甚至还有多项指标下滑的迹象。

这也恰恰反映出,房地产调控作用在市场上,通过数据已经有了比较明显的表现。

1、房地产开发投资增速连降 3 个月,创年内新低国家统计局 8 月 14 日发布的最新数据显示,1-7 月份,房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续回落,房企购地面积降幅继续扩大。其中,房地产开发投资和房企到位资金增速在连续 3 个月回落后,创出年内新低;销售面积增速已经连续 7 个月为负。

具体来看,1-7 月份,全国房地产开发投资 72843 亿元,同比增长 10.6%,增速比 1-6 月份回落 0.3 个百分点。这是该指标连续第 3 个月增速回落,并创年内新低。

虽然是微乎其微的变化,但是却表现出整个市场越来越偏于理性,信贷环境收紧,房企拿地积极性不高,对未来预期判断也比较悲观,所以房地产开发投资增速回落不难理解。诸葛找房副总裁苑承建也认为,开发企业投资预期进一步降低,土地购置面积同比下降 29.4%,降幅继续扩大,新开工面积增速开始下降,特别是住宅新开工面积增速下降 0.9 个百分点,带动开发投资增速继续回落。

房地产开发投资增速回落,房价降温势在必行。

2、房地产贷款增速继续回落

据央行近日发布的《2019 年第二季度中国货币政策执行报告》,房地产贷款增速继续回落。

截至 6 月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为 41.9 万亿元,同比增长 17.1%,增速较 3 月末下降 1.6 个百分点。从历史经验来看,房地产贷款增速和房价有较明显的正相关关系。

房价上涨可能会导致房地产贷款增速上升,而房地产贷款增速上升也可能会导致房价上升。二者相互影响、相辅相成。房地产贷款增速下降意味着房价面临着回落的局面,反之也是房地产市场的稳中有降让人们对房地产贷款的需求降了下来。

3、10 城土地市场活跃度减弱

受房地产市场成交周期影响,7 月以来土地市场开始降温。进入 8 月,这一态势在各线城市延续。官方数据显示,今年前 7 个月,中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比下跌接近三成。

诸葛找房数据研究中心近期发布报告称,2019 年第 32 周,10 个重点城市土地市场活跃度明显下滑,10 个重点城市土地供应规划建设面积为 399.24 万平方米,环比下跌 38.83%,与去年同期相比下跌 21.56%,供应量同环比双双下跌。

最近关于收紧房企融资的消息不断,涉及信托、海外债、银行贷款等多个渠道。这对房企拿地政策影响很大。

部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地,以加快回款为主要目标。

在富力地产之后,市场上亦传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。

透过这些消息,也能对全行业以管窥豹。在融资端不断收紧和土地市场不断退烧的情况下,房企亟须调整战略,下半年是开发商以价换量最好的时机,作为刚需购房者,我还是那句话,如果是真正自住,不是不可以买房,趁价格合适倒不妨考虑入手,但千万不要再被日光盘秒光盘所迷惑了。

4、新房成交量连续 6 周下滑,销售面积增速连续 7 个月为负

国家统计局数据显示,从销售指标看,1-7 月份,商品房销售面积 88783 万平方米,同比下降 1.3%,降幅比 1-6 月份收窄 0.5 个百分点

在连续两个月增速回落后,销售指标增速有所反弹,不过,从销售面积指标来看,已经连续 7 个月负增长。诸葛找房数据显示,新建商品住宅成交套数为 18827 套,环比跌 11.13%,已连续 6 周持续下滑。

之前诸葛找房数据显示,7 月 100 个重点城市的二手房均价在连续 4 个月上涨之后基本停涨,一二线城市的二手房价是持续下跌的,二线城市好一些,跌幅是 0.16%。三四线持续微涨,但涨幅在收窄。

总的来看就是,一二线城市处于领跌状态。

近日,媒体报道称,住建部官网显示,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。住建部相关负责人表示,我国住房保障政策体系有待完善,一些人口净流入量大的城市保障类住房需加大供应量,同时,保障性住房后续管理需要进一步加强和规范。

这显然是针对大城市做出的举措,实际上,如果保障房能够对百姓有保障,其实很多人完全不用担心住房问题,这样有点钱的也可以减少竞争者去买商品房了,对大家都是好事,市场稳定下来,保障房保障起来,百姓也就安定下来了。

但购房者也要理智,各项指标下来,房价也有可能会降,但指望降价来满足买房的愿望可能不太现实,所以还是要认清形势,毕竟房价大涨大跌情况不会发生,目的还是确保市场稳定。稳定能压倒一切。

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