搜狐焦点 08-20
重磅!住建部官宣:拟取消公摊面积!住宅按套内面积计算!
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我们在买房时,买 100 平方米房子,实际只得 70 平米,开发商会跟我们说:购买的商品房销售面积(建筑面积)= 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积(" 公摊面积 "),现在公摊面积有望取消。

一、住建部:拟取消公摊面积!

住建部日前发布一份征求意见稿当中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来交易。据此,100 平方的房子只得 70 平米的现象有望终结。

(图片来自网络)

住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等 38 项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。

《住宅项目规范》指出,这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧 " 公摊面积伤民 " 的矛盾。

专家表示,这一政策不会给房屋总价带来太多变化,但在短时间内或许会给买卖双方的心理带来影响。

套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

二、央视曝光:史上最牛公摊面积 52%!

提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨 !

" 公摊 " 的内容,包括以下两大部分:

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%

更有甚者,会选择做大公摊面积——部分开发商以公摊面积为工具,对购房者进行欺诈,利用格式合同条款误导购房者。

可是,由于截至目前国家并没有明确规定公摊系数(公摊面积在建筑面积中所占比例)的上下限,因此在 " 合法合规 " 的条件下,开发商可以将公摊面积一再做大,一些案例中的公摊系数简直 " 丧心病狂 "。

曾经央视《焦点访谈》播出的节目 " 公摊迷雾 ",就是曝光 " 最牛公摊面积 " 事件。据悉,山东高密市一处名为 " 贵宾首府 " 的楼盘,公摊系数超过 52%,被戏称为 " 史上最牛 " 的公摊面积!

据业主们介绍,买房时,销售人员说,房屋的公摊系数不会超过 30%。但是高密市晟晖房产测绘公司对贵宾首府的测绘结果,发现除了 1、2 层房屋最低公摊系数是 0.52,其它楼层是 0.56,最高的甚至接近 0.85。

据这栋楼的开发商——潍坊福城置业有限公司工作人员解释,这个楼是一个酒店式产权公寓,它不是普通住宅,所以公摊系数必然要高。但是业主在合同里却没有相关说明。

面对业主维权,贵宾首府的工作人员十分硬气:" 法律对于公摊上限没有规定 "," 你们一百年都退不了房 "!

面对多个不合理案例,新华社对此发表评论《买 100 平米房子只得 70 平米," 公摊面积 " 让我们很受伤!》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

三、喜忧参半!住建部征求意见稿一面世,立刻引发热议!

在住建部公布意见稿时,引发了一阵热议。

舆论在广泛叫好的同时,也有人担心,从成效看,改革会不会 " 换汤不换药 ";也有网友调侃:" 羊毛出在羊身上,按建筑面积算,每平米一万二,改成套内面积,每平米一万六。"

这么看来的确值得警惕!

其一房屋总价也许不会仅因为计算标准的不同而改变。毕竟,绿地、道路、楼道等公共部分,是日常生活所必须的,其成本仍将由购房者买单。

其二,也要防止开发商借计价 " 转轨 "哄抬房价,或者借机 " 压缩 " 公共活动空间、" 缩水 " 公共空间的建设和服务质量。

公摊面积是房地产市场 " 最不透明的一项指标 ",由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。

这也不难解释,为何征求意见稿一面世,立刻引发热议。如何避免 " 好事变坏事 "?唯有更具精细度的法律规范,更有前瞻性的制度设计。

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文章来源:蚌埠第一楼市

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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