ZAKER湖北 2019-12-24
【地产情报】明年楼市,住建部连续提了20次“稳”字
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据中新经纬客户端消息: 12 月 23 日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控再次提出 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的目标,并重申 " 房住不炒 " 的定位不变。值得注意的是,此次会议新闻通稿中连续提了 20 次 " 稳 " 字,坚定调控决心一目了然。专家称,2020 年房地产调控将坚持稳为主题。

坚持 " 房住不炒 " 定位

全国住房和城乡建设工作会议提到 2020 年楼市调控的几大任务,包括坚持 " 房住不炒 " 定位,着力完善城镇住房保障体系,重点发展政策性租赁住房等。

关于 " 房住不炒 " 的基调,2019 年中央经济工作会议提出,要坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 的定位。

" 再次明确要求‘房住不炒’,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。" 中原地产首席分析师张大伟称,虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

张大伟认为," 房住不炒 " 也代表了未来楼市政策将依然打击投机,对真实居住的保护。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称," 房住不炒 " 的定位不受市场周期的影响,无论市场好与坏,后续都会管控,这对 2020 年以及未来的楼市调控都有很强的指导意义。

明年调控或以 " 稳 " 为主题

2019 年中央经济工作会议提出,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

" 稳地价、稳房价、稳预期 " 同样也是住建部 2020 年楼市调控工作的目标。

分析人士称,房地产 " 三稳 " 目标在 2019 年得到了有效落实,各地出台的政策也有效抑制了房价上涨,保证了楼市的平稳运行。相比前几年,今年更强调稳定的重要性,因此未来房价的稳定依然是政策重中之重。

中原地产研究中心数据显示, 2019 年全国房地产调控政策在 570 次左右,刷新历史调控记录,同比涨幅高达 30%。2019 年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

在张大伟看来,2019 年房地产长效机制在 " 租售并举 "" 房住不炒 " 等环节已经快速落地,2020 年房地产调控将坚持稳为主题。

重点发展政策性租赁住房

在住房保障方面,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出,着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。进一步规范发展公租房,强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。

严跃进称,此次会议区别于以往的一个亮点是,对困难群体的概念进行了明确,包括环卫和公交等行业被纳入到了住房困难群体保障对象,后续预计会形成各类配套政策。

住房和城乡建设部部长王蒙徽此前表示,我国保障性住房已惠及 1 亿多住房困难群众,下一步将加快完善住房保障体系,加快解决新市民住房问题,实现全体人民住有所居的目标。

对于租赁市场,全国住房和城乡建设工作会议提出:着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

严跃进认为,租赁住房发展其实也面临很多问题,但是改革方向不变。此次会议提到政策性租赁住房的概念,也说明后续房源供给、定价和运营等方面,会不断和此类政策概念挂钩和结合,2020 年值得关注。

双向调控稳定市场

今年以来,房地产市场降温明显,国家统计局数据显示,11 月份 70 个城市中,新房价格环比下跌的城市数量超过 20 个,创近一年多来新高。二手房市场更是降温明显,已经连续 6 个月有超 20 城二手房价下跌。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告 ( 2019-2020 ) 》预测,2020 年楼市年稳季变和持续分化,总体上持续保持稳中有变的走势,在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。

该报告称,未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。

58 安居客房产研究院分院院长张波认为,对于明年以稳为主的楼市运行来说,这意味着既要避免 " 大涨 ",还要防止 " 大跌 ",预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说,或适度宽松过往调控政策。

张大伟称,整体看,未来房地产调控政策内容将是双向调控,房价上涨城市压,房价下调城市不排除有稳定政策出台。

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