芥末堆网 09-17
学区房真的凉了吗?
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图片来源:unsplash 关于 " 学区房要凉了 " 这个说法的起源

" 学区房要凉 " 这个说法大约起源于 2018 年。

传播思路大概是:

" 全国学区房都要凉了 "

" 因为北京学区房凉了 "

" 因为北京海淀(海淀是北京教育最强的区域)都开始多校划片了,这样学区房就没用了 "

" 所以全国学区房都要凉了 "

而这个 " 海淀学区房凉了 " 的说法,来自于 2018 年 4 月发布的《海淀区 2018 年义务教育阶段入学工作实施意见》," 海淀教育 " 官方微信公众号也在 2018 年 4 月发布推文《重磅!海淀区 2018 年义务教育阶段入学工作实施意见发布》。 

该政策里面提到 " 稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式 ",时间是 "自 2019 年 1 月 1 日起"," 在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片 "。

因为有 19 年 1 月 1 日这个时间节点,该政策也被民间称为 "1911" 政策。

这里面用词其实很暧昧,具体怎么操作落地,其实还是个很大的未知数,但是现在常见的解读 " 海淀学区房没用了,海淀已经多校划片了 ",显然是有问题的。

海淀 1911 多校划片政策——政策解读的误导和实际落地的情况

最为本质的差距:学区房是" 随机摇号 ",还是" 有序排序 "

首先明确一个概念:学区房指的是公办学校,即 " 学校不可自主筛选生源的学校 "。

而像海淀六小强(海淀区最好的六所初中:清华附,北大附,人大附,101,十一,首师附)这些学校,是公开通过各种考试招生,上这些学校,和学区房没多大关系,是可以公开考试的。而其他很多公办小学初中,是不能像六小强这样的考试的,所以需要考虑学区房的对口关系,本文讨论的也主要是这部分学校,不包括海淀六小强这样直接考试的学校。 

常见的解读:学区房凉了,因为要多校划片了,而 2019 年 1 月 1 日后,这个政策就开始 " 落地 " 了。所以那个时候,就变成多校划片了,学区房就没用了。

海淀 "1911 多校划片政策 " 的致命误导:对海淀 1911 多校划片政策的解读,有一个隐含着的误导,就是 "1911 以后,学区多校划片,是随机分配的 ",让大家认为 " 这样都是一个大区域内随机分配,所以学区房自然就没用了 "。

但实际上是这样的嘛?不是的。目前看来,海淀的学区入学,依然是 " 有序分配 " 的,而并不是 " 随机分配 "。

海淀 1911 多校划片,这个政策实际上是 18 年 5 月推出的,在 18 年 5 月 -19 年 5 月这个期间,确实是众说纷纭,怎么说的都有,对政策的各种解读。 

但是,在 19 年 6 月 7 月入学季的过程中——也没有出台所谓的 " 细则 ",来讨论 "1911 多校划片政策 " 到底该如何操作。都是具体摸索着操作的,没有 " 统一细则 " 这种东西。

而更重要的是:2019 年入学季已经尘埃落定,所以,具体怎么操作,其实已经有结果了。

根据 19 年 6、7 月北京招生季后的一些实地调研和反馈。 

调研得到 19 年海淀幼升小的情况是:海淀学生幼升小 19 年的入学,不管是 1911 前的房,还是 1911 后的房,同样是 " 按照顺位 " 来的,而非 " 随机录取 "。 

这个顺位包括:户口,人户一致,入户年限,七类人,四老房,军产房等等等等。而 " 入户年限 ",是非常重要的一个顺位因素。也就是说" 同样的背景,早买学区房的,顺位排在更前,更可能顺利入学 "

另一个概念:调剂

  " 调剂 " 这个概念,基本上可以理解为 " 该学校的符合条件的学生超了,因为顺位靠后,一部分学生不能上该学校了,需要分配到周围其他学校 "。

而具有 " 调剂 " 这个动作,更说明,北京公办幼升小,是讲顺位的,顺位靠前录取,顺位靠后调剂。而房产,入户年限,都是重要的指标。这些顺位排名不是无序的,随机的,是有序的。

结论:" 学区房要凉 " 可能也只是很多人的期待,但实际并没有

现在基本结论就是这样:"1911 海淀多校划片 " 这个政策,并没有真正产生 " 大区随机派位 " 的效果,只是加强了 " 对买房时效性的权重 ",海淀学区房的属性,购买时间,依然直接影响着顺位,有着非常重要的意义。" 学区房 " 依然具有着重要的锁定意义,而并非像之前市场猜测的那样 " 都随机了,学区房没用了 "。

而 19 年海淀公办幼升小招生的情况来看:依然是 " 有序分配 ",并不是 " 区内随机派位 ",海淀大部分入读好学校的学生,依然是以学区房锁定的,所以所谓 " 学区房凉了 "," 海淀要随机多区划片了 " 很大程度上是在政策没有具体操作过的 18 年 5 月到 19 年 5 月之间的,家长们的猜测,但从 19 年实际公办幼升小招生的情况来看,似乎并没有发生。

既然依然具有明确的 " 顺位 ",而非 " 随机入学 ",那很显然,不管是西城还是海淀(尤其是西城,因为西城有很多直接通初中的学区房),学区房依然具有着重要的意义,北京的学区房并没有凉。

注:我们本篇讨论的主要是以学区房来进行入学分配的学校,不包括靠考试上的清华附,北大附,101,十一等学校。

本文转载自微信公众号 " 草叔消费升级研究 ",作者吴劲草。文章为作者独立观点,不代表芥末堆立场,转载请联系原作者。

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