ZAKER贵阳 09-17
贷款25年变成5年?购房者称无力承担要求退定金 房开:退不了
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9 月 17 日上午,暂住在贵阳市南明区二戈寨的黔西籍女士皮永珍向记者反映:去年 3 月 30 日,她准备在安顺市平坝区购买一套住房,在置业顾问的推荐下,她当天就缴纳了 2 万元定金,其中 1 万元是车位定金,后来因为贷款时间太短,她认为没有能力偿还贷款,多次找到售楼部,要求退回 2 万元定金,但是对方一直不肯退还,为此寻求记者帮助。

签订协议缴纳定金

皮永珍今年 54 岁,有 5 个孩子,她和丈夫王开国及孩子在贵阳市二戈寨租房居住,夫妇二人都在二戈寨社区从事环卫工作,日子过得紧巴巴。一家 7 口人挤在二戈寨小学旁边一间 60 多平方米的房子里,房子潮湿光线暗淡,有一套属于自己的住房,是皮永珍的梦想。

随着孩子逐渐长大,皮永珍买房的愿望愈加强烈。

去年 3 月份的一天,皮永珍儿子的一个姓陈的同学,在安顺市平坝区贵州屹源房地产开发有限公司当置业顾问,陈某给皮永珍推荐位于平坝区黎阳大道一个楼盘。

3 月 30 日,皮永珍和儿子一起前往平坝看房,陈某接待了他们,在陈某的推荐下,皮永珍决定贷款购房。

据皮永珍说,考虑到自己收入低,又没有多少存款,她提出贷款买房,且贷款时间要 25 年以上,这样每个月还款压力要小一些。

陈某当即对她说,可以贷款 25 年,计算出她交了 30% 的首付后,每个月只需还款 2000 多元。皮永珍觉得可以承受,于是决定购房。

之后,皮永珍按照陈某要求,在购房协议书上签字。协议书有两份,一份是购房协议书,另外一份是车位协议书,分别缴纳 1 万元定金。

协议书副本

" 当时他们没有人给我说,按照协议约定,缴纳了这 2 万元定金之后不能退还,我也不识字,就签字交钱了。" 皮永珍说道。

记者在协议书上看到,其中第三条明确写到:乙方(皮永珍)确认购买物业的位置、面积、价格后,与甲方签定本协议,签定本协议之日乙方缴纳的定金为壹万元整。乙方所缴定金概不退还。

贷款 25 年变成 5 年

在接下来的时间里,皮永珍开始准备贷款资料。

不料过了几天,她再次来到售楼部的时候,陈某告诉她,因为自己年龄大了等原因,只能贷款 5 年,首付要多缴将近 20 万元。

皮永珍说,自己一下子拿不出这么多线。陈某给她出了一些主意,先是叫她用女儿的名义贷款,这样就可以贷款 25 年,再就是她和丈夫王开国共同贷款。

2 万元定金收据

皮永珍回家和家人经过商量,觉得用女儿的名义贷款不妥,自己和王开国一直没有办理过结婚证,也无法贷款。

皮永珍说,当时售楼部工作人员得知她和王开国没有结婚证一事,还有人出主意,办一个假结婚证,他们觉得不妥,害怕被银行查出来遭受损失。

就这样,一家人思来想去,还是决定不买房子。他们多次来到售楼部,找到置业顾问陈某,要求退还 2 万元定金,陈某却以种种理由拒不退还。

双方各执一词

9 月 17 日上午 11 时许,记者和皮永珍夫妇一起来到安顺市平坝区贵州屹源房地产开发有限公司售楼部,一名姓潘的主管表示,陈某不在售楼部,按照公司规定,2 万元是不退的。

潘某说,去年皮永珍来买房子时,他们将购房须知一一告知了皮永珍。对于置业顾问承诺可以贷款 25 年,并且办理假结婚证一事,潘某予以否认。

" 我们不可能给她说可以贷款 25 年,她这个年龄贷不了 25 年,我们也没有叫她去办理假结婚证,可能是她听错或者记错了。" 潘某说。

售楼部

据潘某说,当时皮永珍不答应贷款 25 年后,置业顾问确实叫她以女儿的名义贷款,她也是赞成的,主要是她丈夫王开国坚决不同意买这套房子,皮永珍才不买了。

对于潘某所言,皮永珍反驳,确实是贷款年限时间太短,无法承受。她认为,售楼部工作人员先给她说可以贷款 25 年,她才缴纳 2 万元定金,责任不在自己。

潘某说,如果有心买这套房子,他们一定会有办法让她贷款成功,关键是皮永珍反悔了。他们已经将此事作了汇报,公司领导明确答复,按照协议条款,2 万元定金不予退还。

潘某建议皮永珍走司法程序,如果法院判决他们退还,一定执行。

最后,皮永珍表示,她已经咨询相关律师,会通过司法途径来解决此事。

律师:定金应当退还

皮永珍的 2 万元定金能否退还?记者就此采访了贵州道在律师事务所朱江超律师。

朱江超律师说,如果是因为置业顾问给皮永珍承诺可以贷款 25 年,最后贷不了 25 年,只能贷款 5 年,且有证据能够证明置业顾问所说的承诺,那么 2 万元定金应当退还给皮永珍;如果是皮永珍自身原因不再买房,依据协议约定,房开公司可以不予退还。

来源:都市新闻

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