搜狐焦点 09-19
金融城泡小天府学区房,最低总价133万,上不上?
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说起成都的热门板块,肯定很多人脱口而出的就是城东攀成钢与城西浣花溪,但城南金融城作为后起之秀,必须拥有名字。

金融城实景图

金融城作为成都全新 CBD,涵盖了中央政务区、中央豪宅区、中央商务区等,成都市政府、天府国际金融中心、银泰 in99、交子公园等都聚集在此。

整个金融城板块,汇聚了城市的商贸、金融、交通功能,是成都的核心地段,金融城分为三期建设。

成都金融城分期规划图

作为核心发展区的一期项目 " 天府国际金融中心 "已投入使用,项目用地面积 29.5 万平米,已建成面积 37.4 万平米,加建面积 16 万平方米。

区域具有生态、健康、优雅的商务环境和顶级商务配套及国际化物业顾问服务。

目前,银监会、保监会、安邦保险、民生银行等已入驻天府国际金融中心。

金融城双塔(图源:网络)

天府国际金融中心周边 24 个地块为二期项目,用地面积 102.8 万平方米,其中包括的项目有成都银行、成都金控、成都东方投控、深创投、新华社、网通、华电、东方希望、四川省电力公司、西南设计院等。

金融城夜景(图源:成都金融城)

三期范围主要包括成都市第一、第二污水处理厂、以及锦江区范围内约 2.8 平方公里待开发整理的土地,去年三期还进行了大规模的调整,详情请戳→刚刚!金融城三期用地大幅调规!

目前,金融城一二期已落地,周边的配套早已成熟。

交通上:拥有三条纵向干道,剑南大道、益州大道、天府大道;轨道交通有地铁 1 号线、在建的 5 号线、18 号线。

商业上:金融城板块内有仁和春天国际、银泰百货、环球中心、九方购物中心,华尔道夫、希尔顿等高端酒店。

教育上:宋庆龄幼儿园、金苹果幼儿园、泡桐树小学(天府校区)、天府石室中学、成都第七中学等优质教育资源。

另外,金融城板块还有 450 亩的中央交子公园以及 2400 亩锦城湖。

然鹅,在配套如此成熟的金融城板块,自招商大魔方清盘之后,金融城一二期新房已经断供。

天无绝人之路,没有新房,我们也可以看看二手房呀 ~

从贝壳找房来看,金融城板块的二手房 8 月的成交均价为28651 元 /㎡,是高新区二手房价最高的区域。

还说看看二手房,没想到均价都这么高,惹不起惹不起。

暂住,此次有惊喜

不要方,小胖在这个区域还发现了均价在2 万 /㎡左右的小户型项目,枫丹国际,布鲁明顿广场,均价2.5 万 /㎡的学区房中航国际交流中心

对于想要入住金融城板块的小伙伴来说,这样的价格与户型,简直就是惊喜,今天我们就一起去看看这三个项目的庐山真面目。

布鲁明顿广场

布鲁明顿位于高新区 - 益州大道北段锦辉西一街 99 号,距离地铁 1 号线金融城站约 350 米。

项目在 2013 年建成,占地面积约 2 万方,建筑面积约 16.7 万方,共 8 栋,包括商业、办公、住宅,主打小户型,价格相对便宜,住宅产权 70 年。

但是园区较小,没有内部配套,4 梯 16 户,居住密度高,租户较多,人员杂。

据贝壳找房来看,布鲁明顿 8 月参考均价为20998 元 /㎡,环比上月下降了 4.1%,在售房源 22 套,建面约44-100㎡

从小区最近成交的房源售价来看,价格在1.7-2.1 万 /㎡,最低总价为80 万元

以下为该小区比较常见的户型,约44.5㎡的套一,拥有一个 6.3㎡的阳台。

图源贝壳找房

枫丹国际

枫丹国际位于高新区 - 交子大道北一段 88 号,距离地铁 1 号线金融城站 250 米。

项目占地面积约 1.5 万方,建筑面积约 13.3 万方,共 2 栋楼,层高为 31F,商住一体,4 楼以下全是商铺,4 梯 18 户,住宅户型以套一为主,占比 80%,住宅产权 70 年。

据贝壳找房来看,项目 8 月参考均价为18897 元 /㎡,环比上月下跌了 2.18%,在售房源 30 套,建面约65-118㎡

最近成交的房源,售价在1.7-2 万 /㎡,最低成交总价 115 万元。

以下是该小区常见的户型,约66㎡的套一,拥有两个阳台,客厅采光较差。

中航国际交流中心

中航国际交流中心位于高新区 - 益州大道北段 777 号,距离地铁 1 号线孵化园站约 400 米。

项目共 6 栋,只有 4 栋是住宅,住宅产权 70 年,属于开放式小区,绿化较少,上下班人流量较大,临路户型有会受噪音影响。

据贝壳找房数据,该小区 8 月参考均价为25841 元 /㎡,环比上月下跌了 1.23%,在售房源 30 套,建面约52-81㎡

最近成交的房源,售价在2.3-2.5 万 /㎡,最低成交总价133 万元

以下为该小区典型户型,约57㎡的套一,进门见客厅,厨房与客厅距离较远,动线长。

从 2019 年高新区最新小学划片看,中航国际交流中心业主的小孩正读成都泡桐树小学(天府校区),为泡小天府学区房,所以这个项目比前两个项目贵是有原因的

这三个项目的优缺点比较鲜明。优点在于地理位置优越,处于金融城板块,周边的配套完善,交通、商业等一应俱全;

项目价格较为板块的均价来说,相差了4000-8000 元 /㎡,加上较小的户型,总价也比较低。

缺点在于这三个项目都是商住一体,无小区环境,人员流动性大。如果你对小区环境要求较高,这三个项目还是要慎重考虑好。

但如果你想入住金融城,预算又有限,这三个项目还是可以关注一下,因为对于小胖这种实打实的刚需来讲,价格才是硬道理。

注:文章数据与图片来源贝壳找房

来源:成都购房通

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