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1元起拍 10万人围观!杭州“热门学区房”近610万元成交
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新闻来源:中国证券报

杭州最热门学区房 1 元起拍,引来近 10 万人围观。

拍卖前的广告

图片来源:阿里拍卖

9 月 18 日晚 7 点 04 分 24 秒,1 元起拍的杭州学军小学学区房经过 28 个小时 142 次延时竞价,最终以 6095001 元成交。

房屋成交情况

这套房屋是杭州最热门的小学 + 初中组合对应的学区房,可谓 " 顶级学区 ",但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了 40 万元

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡 " 房住不炒 " 的背景下,即使是 " 价格最坚挺 " 的学区房也需要向市场做出妥协。

杭州最热门学区房之一

据了解,本次拍卖共计吸引到了 42 名竞拍者。按照规定,每位竞拍者需交纳 20 万元保证金报名,加价幅度 5000 元。按照拍卖规则,延时周期为 5 分钟,每最后 5 分钟内,只要有人出价,就会自动延时。延时 2 个小时后,竞拍者仅剩 3 名,在价格升至 609.5 万元时,5 分钟内无人再出价,该房源得以成交。

房源信息显示,这套房子建造于 1995 年,80 平方米,三室一厅一卫。这套房源是学军小学和十三中的双学区,步行到学军小学仅 10 多分钟。

据杭州本地媒体透露,学军小学是杭州热门小学之一。2018 年,该小学招生情况 " 爆表 ",招生达 315 名,其中有 100 多名一表生(即学龄儿童户口与父母户口、家庭住房,即父母有房产的,以父母房产证为依据认定三者一致,都在小学教育服务区,类似于北京学区入学的第一顺位概念)被调剂到其他学校。落户 3 年以上才比较稳妥。

该媒体的一篇文章指出,对于看重学区且能接受 " 老破小 " 的家庭来说,这个组合是最好的选择。

记者了解到,本次参与拍卖的学区房并非以往的法拍房,而是二手房源售卖的一种新尝试。

记者从阿里拍卖平台了解到,此次是个人房东首次委托省直房产公司卖房,也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看,网络拍卖处置快、信息展示充分、参与方式充分、拍卖过程充分,所以成交率和溢价率较高

较挂牌价降价 40 万

有媒体指出,该套房源曾经以 640 万的挂牌价在我爱我家 ( 4.54 -0.44%, 诊股 ) 挂牌。在此次拍卖前已挂牌长达一年,但始终没有售出。

记者从当地中介处了解到,该套房源降价幅度较大的原因是总价太高

" 这个小区是 1995 年的,已经 20 多年了,房龄不占优势。而且这个小区最抢手的户型是 30-40 平米的落户房。" 该中介人士指出," 大户型总价太高,要想尽快出手,必须得降价。610 万左右的价格是符合市场预期的。"

记者在我爱我家网站上搜该房源同小区房屋显示,该小区目前有 11 套房源在售。与本次拍卖房源相同的户型,挂牌价格多在 650 万元左右。但从挂牌日期来看,有两套房挂牌已超过 1 年。

由此可见,市场还是难以承受 8 万元 / 平米的单价,本次拍卖 610 万元的价格比较符合购房者的预期。

图片来源:我爱我家网站

过高价格透支消费力

近年来,杭州热门的学区房价格水涨船高。

前述杭州中介人士表示,目前杭州也出现了单价 8 万、9 万 / 平方米左右的学区房。但天价学区房主要集中在 30 平米左右的超小户型中

" 小户型还是卖的比较好,大户型如果不降价很难在短期内被交易。" 该人士对记者表示,目前房地产仍然处于严格调控之中,贷款利息和首付要求均较此前严格很多,考虑到综合购房成本,大多数购房者还是会选择观望或量力而行。

有杭州本地人士指出,杭州目前的教育格局中,高中阶段公办学校仍然占据压倒性优势。但初中阶段,民办和公办学校平分秋色。在小学阶段,大量民办学校甚至优于公办小学,这使得家长在购买学区房时多了一些理性。

即使在公立教育占据绝对优势的北京,近年来主推 " 多校划片 " 后,越来越多的购房者对学区房的认识也趋于理性。多数购房者已对学区房的价格有了明确认知,不同价格区间的学区房交易周期也有了很大的区别。

一位在北京西城区有多年学区房交易经验的中介对记者表示," 以西城为例,宏庙小学 1000 万以下、西单小学 800 万以下、黄城根小学 700 万以内的学区房成交周期普遍比较短。在这些价格以上的,我们就会建议着急卖的业主适当调低预期。"

"1000 万以上的户型成交周期就很长了。一方面,在北京目前的信贷政策下,贷款金额非常有限;另一方面,在目前多校划片的政策预期下,不少购房者考虑到未来学区划片以及入学政策变动风险,也会对大户型和高总价学区房持谨慎态度。" 这位中介对记者表示。

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