搜狐焦点 09-20
未爆冷,LPR“降息”,10月8日起房贷利率将调整
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没有 " 爆冷 ",LPR(贷款市场报价利率)如预期般 " 降息 "。9 月 20 日,据全国银行间同业拆借中心公布的数据,1 年期 LPR 为 4.20%,较上一次报价降低 5 个基点;5 年期以上品种维持在 4.85%。

今年 8 月 17 日,央行宣布以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利 MLF 利率)为 " 锚 ",贷款市场报价利率按加点形成的方式,向全国银行间同业拆借中心报价。8 月 20 日出炉的新 LPR 首次报价显示,1 年期 LPR 为 4.25%,较贷款基准利率低 10 个基点,较原 LPR 降 6 个基点;5 年期以上 LPR 为 4.85%。

全球降息潮下,LPR、MLF 等利率报价被视为我国货币政策 " 风向标 "。此前,两笔 MLF 在本月到期后或是未续作,或是等价缩量续作,均未下调利率,已引发货币政策宽松预期降温。此前一天降息央行名单再扩容,美联储、巴西、沙特、约旦、阿联酋及中国香港等货币当局纷纷降息,中国央行通过逆回购净投放 1700 亿元,逆回购利率仍未生变,市场都将目光聚焦在 20 日 LPR 报价。

业内对本次 LPR 报价利率下调已有预期。民生银行首席研究员温彬对新京报记者分析称,LPR 报价的两部分中,政策利率没变,银行点差部分主要受报价行负债成本、供求关系、风险溢价等因素影响,在央行持续加大市场流动性、特别是本周通过降准使银行负债成本回落后,可能会在银行新一轮报价中有所体现,因此预计 LPR 会小幅下降。

中信证券研究所副所长明明认为,在 LPR 新报价机制下,MLF 与 LPR 的利差也并非恒定不变,月度报价会根据资金成本、市场供求和风险溢价等因素定价。LPR 首次报价下行幅度小,1 年 LPR 报价 4.25%,与 1 年期 MLF 操作利率(3.3%)利差仍然在 95bps,与 1 年期贷款基准利率 9 折的 3.915% 利差仍有 33.5bps。理论上 1 年 LPR 与 1 年期 MLF 利率利差仍然存在最大 33.5bps 的压缩空间。因而在动用降息工具前,仍然可以通过进一步压缩 LPR 与 MLF 利率的利差的方式来引导贷款利率下行。

对购房者来说,LPR 还关系着房贷利率。据央行规定,今年 10 月 8 日,即国庆假期后第一天,房贷利率将参照 LPR 定价。

新京报记者近日从多家银行获悉,已有银行明确房贷利率将与 LPR 挂钩,不少银行则还未下发相关通知。另据消息称,北京地区首套房利率在 LPR 的基础上上浮不低于 55 个基点,二套房不低于 105 个基点。若按 9 月 20 日 5 年期以上 LPR 计算,北京地区个人房贷浮动下限为 5.4%,二套房浮动下限为 5.9%。据新京报记者了解,目前银行首套房利率普遍在 4.9% 基准上上浮 10%,为 5.39%;二套房普遍上浮 20%,为 5.88%," 新的报价和目前水平不会相差太大。" 多银行员工称。

来源:新京报

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