搜狐焦点 09-20
一年期LPR连跌两个月 上海10月8日起房贷利率不降反升?!
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2019 年 9 月 20 日上午九点半,改革后的贷款市场报价利率(LPR)迎来了第二次报价。

据全国银行间同业拆借中心公布的 LPR 公告显示,18 家报价行给出的第二次一年期 LPR 报价为 4.20%,与第一次 LPR 报价的 4.25% 相比继续下降 5 基点;五年期以上 LPR 报价为 4.85%,环比上月持平。

一年期 LPR 已连跌两个月:8 月 20 日第一次 LPR 报价一年期利率为 4.25%,相比此前的 4.31% 下调 6 基点。

LPR 将直接影响房贷

8 月 25 日,央行发布公告,明确规定自 2019 年 10 月 8 日起,新发放房贷利率将以最近一个月相应期限的 LPR 为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限 LPR,二套房贷利率不得低于相应期限 LPR 加 60 基点。

主要是以五年期以上 LPR 为标准。

上海地区 10 月 8 日起房贷利率或将上浮

此次五年期以上 LPR 没变化,仍为 4.85%,这意味 10 月份房贷利率正式 " 换锚 " 时或有不少银行将调高房贷利率。

以上海地区为例,新政前上海房贷基准利率为 4.9%,无房且无房贷记录的居民家庭购买首套房时,商业贷款能够获得的最优利率基本为 95 折,约 4.66%;有一套房或有房贷记录的,商业贷款利率普遍上浮 10%,约 5.39%。

若按照 9 月 20 日公布的最新 LPR 来计算,上海 10 月 8 日起新发放的首套个人住房贷款利率不得低于 4.85%;二套房贷款利率在根据相应期限 LPR 加 60 基点后,为不得低于 5.45%。

在上海,对于原本属于首套房能获得 95 折或者二套房利率仅上浮 10% 的购房者而言,未来房贷利率都将有小幅上涨。

本次报价中五年期 LPR 报价并未下行。对此,北京地区某银行业分析师表示 " 本次不调降五年期 LPR,也是为了避免刺激房地产。"

综合市场分析,第二轮 LPR 报价利率继续下行主要有三大原因:

一是 9 月 16 日全面降准落地后,会降低银行负债端的资金成本,并带动 LPR 定价走低。二是在当前宏观经济形势下行压力较大的背景下,监管部门多次强调要加大逆周期调节力度,进一步降低实体经济融资成本,并推动 LPR 下行。三是在 9 月 19 日美联储宣布降息 25 基点后,也为中国的货币政策打开空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对 2019 年 9 月 20 日银行间同业拆借中心 LPR 数据点评:

此次中国银行间同业拆借中心发布最新一期 LPR 数据,进一步体现了利率市场化改革的导向,从此类利率数据可以看出,5 年期的 LPR 数据本身并没有变动,总体上保持稳定,进一步体现了当前利率求稳的导向。

此次发布的 9 月份 5 年期 LPR 数据为 4.85%,从后续的趋势上看,存在下行的可能。第一、全面降准政策下货币环境更加趋于宽松,这对于后续流动性的增加以及银行贷款利率下行有一定的好处。第二、当前全球市场普遍降息,包括美国实行了二次降息,这都会对中国利率的定价机制产生影响。第三、降低成本,让各地主动作为是当前的政策导向,银行贷款利率也有进一步下行的可能。

当然具体到房地产领域,虽然此类 LPR 利率有下行的空间,但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高,这样就使得最终的定价利率有小幅上升。当然类似上升带来的影响预计不大,不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足,对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。

附:LPR 报价银行名单

文 / 火焱

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