搜狐焦点 09-20
重磅!最新房贷LPR定了!曝南京利率上浮80个基点 淮安呢?
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9 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1 年期 LPR 为 4.20%,5 年期以上 LPR 为 4.85%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。上一期(2019 年 8 月 20 日)1 年期 LPR 为 4.25%,5 年期以上 LPR 为 4.85%。根据央行 8 月发布的房贷新政,其中 5 年以上期的 LPR 利率,就是普通房贷利率的坐标。这就意味,房贷利率看央行公布的 " 贷款基准利率 " 的时代终结了,本次公布的 5 年期以上 LPR 维持 4.85%,将成为 10 月 8 月执行的房贷新政后首月房贷利率定价基准。政策回顾8 月 25 日下午 5 点 18 分,央行通过官网发布公告,宣布从 10 月 8 日开始全面调整房贷利率计算方式!

LPR 不是央行宣布的,是央行授权 " 全国银行间同业拆借中心 " 负责统计、公布。由 18 家银行报价,报出各自的 1 年期和 5 年以上期贷款利率,然后由 " 全国银行间同业拆借中心 " 剔除最低价、最高价,算出的平。

其他银行在发放贷款的时候,都要参照 LPR 利率,然后加上自己的 " 资金成本 "、" 风险成本 "、" 利润 " 等因素,也就是所谓的 " 加点 "。所以,以后各家银行的贷款利率都不会完全一样,但 LPR 利率是其坐标。

央行的公告宣布,从 2019 年 10 月 8 日开始,各家银行发放房贷的时候,都要参照 LPR 最新利率来执行。各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的 5 年期 LPR,然后加上自己的 " 点数 "。

也就是说,以后 " 利率上浮 10%"、" 利率上浮 20%" 等,都会体现在 " 加点 " 里,由各地央行根据当地楼市状况来确定。而这个 " 加点 ",在整个贷款合同执行期内,是不变的。在 LPR 公布后,各银行 " 加点 " 多少,无疑是关注重点!

曝南京、苏州、北京、深圳," 加点 " 定了?有媒体爆料:某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在 LPR 基础上加 80 个基点,二套房加 105 个基点苏州首套房则至少加 120 个基点,二套房加 150 个基点。" 改革前,苏州首套房在基准利率上上浮 25%,二套房上浮 30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。" 该行苏州分行住房金融部人士说。据北京商报报道,某国有银行人士表示,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期 LPR(贷款市场报价利率)加 55 个基点(一个基点等于 0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限 LPR 加 105 个基点。深圳地区的招商银行房贷利率已经挂钩 LPR,首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的 LPR 加 30 个基点和 60 个基点那么 LPR 公布后,淮安房贷利率将如何变化呢?8 月淮安的利率是首套房上浮 10% 或 15%:5.39% 或 5.64%二套房上浮 15% 或 20%:5.64% 或 5.88%

对于 " 加点 ",血拼联系淮安多个银行房贷咨询处得知,目前房贷利率 " 换锚 " 进行中,但具体的 " 加点 " 下限还未下发。至于新政对房贷影响,多个工作人员坦言首套房小于二套房,目前也未出现集中办贷情况。但具体每家银行如何执行,也要等 9 月底各银行培训过后才能知道了,血拼也将持续关注!

(来源:部分内容来源中国人民银行、新华社,淮安搜狐焦点综合整理)

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