ZAKER贵阳 09-21
金九银十迷雾重重,贵阳买房时机,究竟藏有多深?
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" 金九银十 ",往年的这一时期,是开发商开盘、推盘的一个高峰期,各大楼盘都会有打折、送礼等大力度的促销活动。

由于促销力度大,很多购房者也会选择在这一期间购房,成为房开商的一场盛宴。然而,今年的开局情况却大有不同。

贵阳多家房开销售机构负责人告诉记者,由于各方面因素的影响,在刚刚结束的中秋小长假期间,在销售方面并无太多亮点,成交数据和成交金额基本上与平时持平。

全国的房地产销售情形和贵阳差不多。据中原地产研究中心统计数据显示,今年中秋小长假前两天,与 2018 年小长假相比,四个一线城市均有不同程度的下降。

中原地产首席分析师张大伟表示,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。他认为,小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别 " 金九银十 " 几乎已成定局。

市场稳步去库存

机构提供的数据显示,今年 8 月,贵阳房地产市场新增供应 57 万方,环比下滑 48%;成交 63 万方,环比上升 13%,其中商品住宅新增供应 45 万方,环比下滑 41%;成交 50 万方,环比上升 18%。

房地产专栏作家陆飞表示,今年以来特别是进入八月后,由于受到国家政策的影响,房价上涨过快的趋势得到了遏制,去库存进度得到加快,从成交面积和成交套数等数据看,当前交易户型和面积在稳中增大,同时商业地产的销量有所上升,这和改善型购房需求的释放有关。

他表示,九月即将结束,从贵阳楼市的发展趋势来看,尽管数据还未公布,但贵阳的商品房预计成交量将略超去年,但和其他月份相比并无太多亮点。

" 在楼市销售的背后,总是不可避免地伴随着投机、炒房的情况,但随着国家调控政策的进一步收紧,投机者大幅减少,刚需者的需求进一步凸显,因而造成了‘金九银十’逐渐回归理性。" 他说。

金九银十趋理性

在国家强监管的政策下,将炒房客的资本限制在售楼处的大门外,也让购房的属性进一步趋近于自住,售房 " 旺季不旺 " 表明了贵阳楼市逐渐回归刚需。

近日记者在贵阳某大型房开项目售楼部发现,销售人员甚至多于看房者,究其原因,有的是由于企业推盘放缓的节奏,导致可售房源不多。

有的则是开发商在平时也会推出和 " 金九银十 " 相同的优惠促销活动,在这个时候购房和平时的区别不大,因此也导致了购房者积极性不高。

具体到房屋销售上,一般来说,在每年的最后两个月,大多数的房开企业尤其是名企、上市公司,可能会全力冲刺年度指标,为确保完成全年销售任务,很多开发商可能会在价格上做一些让利,全力提升销售额。

另一方面,很多房企到了年底,都有不同程度的资金兑付压力,因此很多企业可能会在最后两个月做大销售额,缓解资金压力。

总之,接近年底,开发商主动出货的意愿应该比较强,伴随着的则是消费者很可能会得到更多实惠。

作为传统的营销旺季,近几年贵阳开发商对于 " 金九银十 " 的态度似乎越来越淡定,不过在很多一线营销人士看来,这一现象并非楼市前景黯淡的体现,而是未来地产营销新的趋势所在。

碧桂园西南上城一位营销人员告诉记者,对于贵阳来说," 金九银十 " 的表现确实不像很多一二线城市那样显著,尤其是随着市场新常态的到来,未来 " 金九银十 " 的概念可能会被进一步淡化。

同时现在的房地产市场的营销,主要还是以市场规律为准则,这就意味着未来房企不可能像过去那样强力主攻传统市场旺季,更多是根据项目自身的推盘节奏,顺应市场规律推出相应的促销活动,吸引目标客户群体。

中国房地产研究院专家谢国荣表示," 不止在贵阳,今年‘金九’成色不足受到多方面因素的影响。"

一方面,国家调控政策的出台和落地执行,使得 8 月份市场刚性需求出现了较大增长,导致销量上升,但市场恢复常态后,又对今年的 " 金九银十 " 也带来了一定的透支性影响。

另一方面,就传统营销旺季而言,如果众多项目都集中推盘、推优惠,这就造成了信息量爆炸,互相冲突,市场效果反而会因此而削弱,因此现在地产商更倾向于通过调整营销节奏,迎合市场时机需求。

购房重拾好心态

" 金九银十 " 的含金量虽然在下降,但对于消费者来说,购房还是要选择一个最佳的时机。

综合上述专家与观察人士的观点,贵阳房地产市场,从开发商、国家政策、房价走势等情况分析,今年年底至明年年中,贵阳房价将继续保持稳定的趋势,甚至个别项目还可能会出现小幅下降,这段时间是比较好的购房时机。

谢国荣表示,目前贵阳房地产市场总体库存充足,住房供应结构进一步优化,一定程度上满足刚需群体住房需求。从出台政策看,住房公积金政策的松动,也在利好改善型的置业需求。

上一轮的房价上涨过后,在因城施策的基调影响下,市场稳步走入新的常态。

目前,二手市场的存量交易,已经开启新的窗口期,新房价格短期不会出现大幅波动。

买方稍显强势的走向,购房者有充分的选择权,重拾阔别已久的良好心态。随时可以用脚投票,也在倒逼市场品质继续升级。

贵阳日报融媒体记者 余珉琨

编辑 段筠 / 编审 李枫

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