新快报·ZAKER广州 09-21
男子花近200万买了一间商铺,装修时发现店面竟有六扇门
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新快报讯 记者何生廷 通讯员陈丽红 江丽仪报道 广州一市民李先生购买了一间 100 多平方米的商铺,可在准备装修时发现商铺足足开了六扇门。这是为了威严气派,为了采光,还是为了通风?李先生认为,这多出来的门严重影响了商铺的正常使用,遂将开发商告上法庭。

9 月 20 日,广州市增城区人民法院通报了此则案件,购房者李先生的诉求获得法院支持,开发商返还购房款,以及赔偿 6 万多元。

新买商铺多出 5 个 " 电梯安全门 " 业主无法接受

李先生在甲公司开发的大型商住楼中选中了一间 100 多平方米的毛坯商铺,李先生交齐房款后,甲公司将商铺交付给李先生并为其办理了房产证。

但等李先生准备进场为商铺装修时,他发现商铺多了五扇门,其中一侧墙体被开洞安装了 3 扇门,另一侧墙体被开洞安装了 2 扇门。

为此,李先生向甲公司沟通,得到的答复是该五扇门是电梯井道安全门,且甲公司告知他该五扇门不能封起来甚至不能在门口堆放物品。

李先生表示,不能接受自己购买的商铺中存在这样五扇电梯安全门,这会导致商铺无法正常使用,严重损害了自己的利益,于是要求解除合同并退铺退款,但遭到甲公司以各种理由的拒绝。

无奈之下,李先生将甲公司起诉至法院,要求解除《广州市商品房买卖合同》,退还全部购房款 1969688 元及利息,开发商赔偿李先生办证税费合计 61451.48 元等。

开发商辩称:事先已告知 不同意解除合同

商铺无端多出了五扇电梯井道安全门致使无法正常经营,李先生能否以此为由与甲公司解除签订的《广州市商品房买卖合同》?对此,双方各执一词。

李先生诉称,购买时他只知道商铺存在电梯机房,但甲公司并未告知其会在该商铺内开设电梯安全门,在收楼后准备装修的时候才发现五扇电梯井道安全门的存在。" 一扇门变六扇门,商铺无法正常经营,必须解除合同并退款。"

对此,甲公司辩称,涉案商铺处于电梯井的夹层,为保证乘梯人的安全,所以开了五道安全门,但不影响李先生的正常使用。该公司还认为,在与李先生签订商品房买卖合同前,已经提醒李先生须到商铺查看现状,并出具了情况告知书告知该商铺存在电梯机房,李先生也接收了房屋,办理了物权登记。双方的权利义务已经履行完毕,不同意解除合同及退还购房款。

法院判决解除购房合同 开发商赔偿 6 万多元

经审理,增城区法院认为,虽然甲公司已在李先生认购涉案房屋时告知李先生须到商铺查看现状且商铺存在电梯机房,但是其并未提交证据证明李先生在认购涉案商铺及收楼时五扇电梯安全门已经存在。

同时,经审理查明涉案商品房买卖合同的附图、不动产权证后的房屋分层图以及平面防火分区示意图均未显示涉案商铺内存在五扇电梯安全门。因此,甲公司主张李先生对涉案商铺存在五扇电梯安全门的现状认可,法院不予采纳。

涉案商铺内有五扇电梯安全门,在遇到紧急情况需通过该五扇门进入电梯救援,这意味着会直接影响李先生使用涉案商铺的权利,使李先生不能实现购买涉案商铺的合同目的,因此,李先生请求解除双方签订的商品房买卖合同,理据充分,甲公司应返还李先生购房款 1969688 元及利息。

另外,甲公司的行为导致合同解除确实会造成李先生损失,因此,甲公司还应赔偿李先生办理商铺产权登记支出的各种税费合计 61451.48 元。

为此,增城区法院作出判决,解除李先生与甲公司签订的商品房买卖合同;甲公司向李先生返还购房款 1969688 元及利息,并向李先生赔偿各项税费合计 61451.48 元。甲公司不服上诉后,二审法院驳回上诉,维持原判。

法官提醒:签合同前多看一看认购书

本案中,李先生向甲公司购买的商铺的目的是要取得商铺专有部分的所有权,该所有权包括占用、使用、收益和处分的权利。

该案中,该五扇电梯安全门的存在直接导致商铺使用权中的排他性和独立使用性被一定程度的限制,这直接影响该商铺作为建筑专有部分的专有性质,致使李先生购买该商铺的合同目的无法实现。因此,李先生诉请主张解除合同并要求甲公司退还购房款及赔偿损失,有法律依据,亦符合常理。

类似该案件的情况并不罕见,原因主要是部分开发商在规划设计销售商品房过程中只追求利益最大化,而往往将必须预留的公共使用的共有部分纳入专有的商品房范围进行销售,并在销售过程中设置各种告知书或告知条款以限制购房者向其主张权利。

因此,广大购房者在签订购房合同前一定要多留个心眼,多看一看认购书或各种告知书,以保护自己的合法权利。

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