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财务自由不是梦!算总价看地段,年轻一族投资公寓该这么选
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随着时代的发展,年轻人逐渐成为楼市购房客群的中坚力量。相较于父辈 " 攒一辈子钱买一套房 " 的理念,当代年轻人更倾向于 " 趁早买房 ",购置不动产让资产保值。

顺应潮流,南宁楼市不断出现面向年轻人的住宅产品。年轻人购房有何特点?什么样的产品更适合年轻人呢 ?

年轻人置业倾向

在南宁,工资上涨速度似乎总是赶不上节节攀升的房价。无论是刚毕业的大学生,还是工作逐渐稳定的年轻白领,置业压力都很大。

8 月,《2019 年第二季度广西人才网联系统薪酬报告》报告显示用人单位发布职位的平均薪酬为 4788 元 / 月。而据克而瑞广西数据统计,8 月南宁住宅成交均价为 11520 元 /㎡。按这个数据计算,普通工薪族需要至少不吃不喝 20 年才能买到房子。

△年轻人的压力,图源:网络

即使是手头宽裕能拿出首付的购房者,房贷的压力也非常大。

这部分年轻人集中在 25-35 岁之间,爱好自由,充满个性,观念十分前卫。因此,早买房让资产保值、早实现财务自由成为潮流。

对于他们来说,能够以较低的价格购买一套能够升值的房子用于投资是最好的选择。

投资公寓如何选?

有需求就会有市场。

近年来,低门槛、不限购的商业公寓开始在南宁流行起来。这些公寓主要以 LOFT 为主,多为 50㎡以下的小户型产品,因此总价低;而且是商业性质,虽然不能落户,但也因此没有首套房的限制。

此外,LOFT 公寓产品还有空间灵动、赠送率高的特点。购房者可以自由改造空间,而且买一层得两层,改造得当就相当于买了两套房子,不仅可以自己住,还可以用来出租。

△ LOFT,图源:网络

" 以租代养 ",成为了不少年轻人买房理念。但房子是否能租出去,还要考量周边人流量、二手房租金等等情况。因此投资公寓对地段的要求十分高。

通常来说,周边配套完善、商业氛围浓厚、交通便利的项目更容易吸引租客,房子也更容易升值。那么,在南宁有哪些公寓项目值得投资呢?

天誉城

项目价格:10300 元 /㎡

项目动态:鱼先生的公寓,地铁口公寓,收官一栋仅剩 200 套房源,封藏城市江景繁华。58㎡(建面)三房 10330 元 /㎡起,29-43㎡(建面)5.05 米层高 LOFT 倾城热销中。

项目亮点:天誉城位于良庆区五象大道 688 号,距离邕江大约 500 米,是名副其实的 " 江景房 "。

天誉城的配套放眼全南宁都是堪称 " 顶级 " 的。项目 1 公里范围内,是由万达茂、方特东盟神画、中国锦园等项目组成的文旅板块,购物、娱乐、休闲配套十分完善,每年客流量以千万计。

文旅板块带来的是游客,而天誉城的天誉东盟塔将带来数量庞大前来工作、定居的白领人群。天誉东盟塔定位为 346 米高的甲级写字楼,对标广州 " 小蛮腰 "、上海东方明珠,所在区域的商务氛围将日益浓厚。2020 年,临近天誉城的地铁 4 号线楞塘村站开通后,便捷的交通会带来更加巨大的人流量。

此外,天誉城的公寓总价最低 30 万元起,以首付五成来计算,最低 15 万元即可入手。优配套、低门槛,天誉城无论是租金收益,还是项目升值空间都是十分可观的,适合年轻购房客群选择投资。

融创融公馆

项目均价:13000 元 /㎡

项目动态:融创融公馆 8# 楼 70 年产权公寓在售,户型区间为 41-76㎡,参考均价 13000 元 /㎡。

项目亮点:融创融公馆位于朝阳商圈板块内,靠近北际路、永和路。秀田小学(北际路校区)距离项目约 1.5 公里,滨江公园步行 10 分钟可到。从项目出发,2.5 公里可到朝阳广场,人流量比较理想。

相较于市场上多数的公寓产品,融创融公馆属于住宅性质公寓,能落户,享有 70 年产权。因此项目主推产品会较注重住宅体验,厨房、生活阳台都齐全。

松宇 ONE91

项目均价:13500 元 /㎡

项目动态:松宇 ONE91 松宇 one91 公寓新品获证销售,目前主推 39㎡左右 ( 建面 ) 全明三房户型,参考均价 13500 元 /㎡,预售许可证号:南经房预字 [ 2019 ] 53 号。

项目亮点:松宇 ONE91 位于南宁白沙大道 91 号,紧邻白沙大道。沿着白沙大道,往西直通沙井片区,往东可以连接民族大道直达航洋商圈。此外,白沙大道还是通往吴圩国际机场必经的城际大道。

松宇 ONE91 打造了南宁首个双通道设计的公寓户型,双面采光,而且私密性较强。项目主推的 29㎡公寓产品可以做到 2+1 房;5.09 米层高 LOFT 可以做成双钥匙,投资得双倍收益。

作者 / 一抹蓝

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