搜狐焦点 10-18
20411元/㎡!富力底价拿下越秀原将军东电器城商地
index_new4.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_caijing1.html

 

10 月 18 日,富力以 49485.765 万元的总价,拿下越秀区将军东路商服用地,折合楼面价约20411 元 / 平。这个价格,仅次于恒大拿下的珠江新城最后一宗商服用地(楼面价 32967 元 / 平),成为了广州史上第二贵商服用地。

虽然只是转让地块,但却是越秀区自 2011 年以来,首次以挂牌方式公开卖地。

根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》,广州地铁集团有限公司委托广州公共资源交易中心以网上挂牌方式转让位于越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西的 RJ-6、RJ-7 地块的国有土地使用权。

宗地坐落:越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西 RJ-6、RJ-7 地块

土地用途:商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地(B1 兼容 B2/B3)

宗地面积:4627㎡

计容面积:24245㎡

起拍总价:49485.765 万元

竞得人:富力

成交总价:49485.765 万元

折合楼面价:20411 元 /㎡

该地块土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐份额用地 40 年,自 2010 年 12 月 29 日开始计算。所以该地块产权已缩水 20 年。

由于种种历史原因,该地块的情况也是较为复杂。

据公告内容显示,本宗地是广州市政府为筹措地铁一号线建设资金于 1993 年划拨给广州地铁,由广州地铁对外招商合作开发的项目。

广州地铁于 1993 年与历史合作方广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订了《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》,成立广州捷通房地产开发有限公司,合作经营本宗地项目。截至公告发布之日,因种种历史原因,本宗地至今未开发。

历史合作方骏建国际有限公司已就本宗地投入前期费用,并向竞得人主张该前期费用产生的利息以外的其他竞得人竞得本宗地的,则该竞得人除需支付转让成交价款外,还需支付该利息并于支付转让成交价款的同时将该利息支付给委托人。如由骏建国际有限公司(或其现 100% 实际控股母公司)竞得本宗地的,则该竞得人只需支付转让成交价款,无需支付该利息。据公告文件显示,目前该前期费用产生的利息达 46908 万元。

本宗地现已完成土地闲置调查,根据《广州地铁集团关于 RJ-67 地块闲置土地处置建议方案的复函》(穗铁房 [ 2019 ] 25 号)及《闲置土地处置决定书》(穗规划资源闲处〔2019〕42 号),同意本宗地延长动工开发期限一年。委托人同意配合竞得人在签订《广州市国有土地使用权转让合同》后一并办理土地出让合同的变更,竞得人需根据批复的闲置土地处置方案继续执行。

本宗地目前已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用,租赁期限截止至本宗地挂牌成交之日(以签订《成交确认书》为准)。

另据了解,地块曾是将军东电器城的所在地,属于 " 陶街—将军东 " 商圈。但由于是 " 临时建筑 ",于 2015 年 11 月,将军东电器市场因广州地铁收回地块而结束营业,而后易址重开。

根据广州地铁公布的 2016 年年报显示,该地块未来将开发建设大型商业综合体,总建筑面积约 2.3 万平方米,限高 30 米,计划 2017 年动工开发。

最终,该宗地将花落谁家呢?10 月 18 日,我们拭目以待。

相关文章
评论
没有更多评论了
取消

登录后才可以发布评论哦

12 我来说两句…
打开 ZAKER 参与讨论