新快报·ZAKER广州 10-18
富力4.95亿摘下广州越秀“将军东”地块 为广州第二贵商用地
index_new4.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_caijing1.html

 

RJ-67 现场图 截取自广州公共资源交易中心

新快报讯 记者王彤报道 10 月 18 日上午,广州地铁集团有限公司的位于越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西的 RJ-6、RJ-7 地块的国有土地使用权以 49485.765 万元的地价成功转让给广州富力地产股份有限公司(以下简称 " 富力 ")。

该楼面价超过了 9 月 29 日出让的荔湾区白鹅潭起步区新隆沙地块(楼面价 20000 元 /㎡),仅次于 2012 年恒大拿下的珠江新城最后一宗商服用地(楼面价 32967 元 /㎡),成为了广州史上第二贵商服用地。该宗地也是越秀区自 2011 年后 8 年来首次有经营性用地出让。

曾为将军东电器城所在地

RJ-67 地块即是曾经的将军东电器城所在的位置,目前为停车场。地理位置极其优越。其宗地面积为 4627 平方米,计容建筑面积 24245 平方米,用地性质为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地,容积率 ≤5.24,建筑密度 ≤75%,绿地率 ≥7.5%,建筑限高 30 米,挂牌起始价为 49485.765 万元。

骏建国际有限公司《关于前期费用的情况说明》中表示,该公司作为广州地铁集团有限公司的历史合作方,曾对越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西的 RJ-6、RJ-7 地块于 1994-1996 年先后投入土地综合开发费 23733. 7 万元港币,以支付港币当日汇率中间价折算为人民币 26123. 7836 万元。以人民币 26123. 7836 万元为本金,计息利率按照中国人民银行同期同档次贷款 5 年以上的利率确定,计息期限自 1994 年 4 月 8 日起至 2019 年 6 月 30 日止 , 该计息期限的利息总额为人民币 46908 万元,该利息由广州地铁集团有限公司代为收取。

值得一提的是,历史合作方——骏建国际有限公司原本为恒基兆业的附属公司。2017 年,恒基兆业出售广州两个项目,其中一个就是本次成交地块。而接手该项目的开发商就是富力。所以,富力拿下这宗地块,只需支付地块成交总价,无须另外支付利息。

目前宗地为停车场 由富力自行协商收回

本宗地的国有土地使用权人为广州市地下铁道总公司(后更名为广州地铁集团有限公司,以下简称 " 广州地铁 "),占 100% 的土地使用权份额。土地使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐份额用地 40 年,自 2010 年 12 月 29 日开始计算。

1993 年,广州市政府为筹措地铁一号线建设资金将 RJ-67 地块划拨给广州地铁,由其对外招商合作开发的项目。广州地铁于同年与历史合作方广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订了《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》,成立广州捷通房地产开发有限公司,合作经营本宗地项目。截至公告发布之日,因种种历史原因,本宗地至今未开发。

1998 年商邦置业发展有限公司承租在地块上建造了两层的临时建筑,共 500 多个商铺,这便是将军东电器城的由来。2015 年 11 月,将军东电器城因广州地铁收回地块而结束营业。

目前,宗地已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用,租赁期限截止至本宗地挂牌成交之日(以签订《成交确认书》为准)。广州根据附件《广州市国有土地使用权转让合同》的约定按现状交付本宗地,并由竞得人富力自行与广州市商邦置业发展有限公司协商清场事宜。

相关标签

富力 广州地铁 地铁
相关文章
评论
没有更多评论了
取消

登录后才可以发布评论哦

12 我来说两句…
打开 ZAKER 参与讨论