ZAKER湖北 10-21
【房媒汇】销售违规居多,华润等地产百强至少32家被约谈
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上月,南都曾报道,惠州的领地蘭台府开发商因 " 价外加价 " 售卖别墅,受到惠州市住房和城乡建设局的约谈。领地兰台府是地产百强企业领地集团旗下的项目。其实,地产巨头被约谈,并非孤例。南都大数据研究院梳理发现,去年以来,仅媒体曝光和住建部门官网信息显示,中国地产百强至少有 32 家被各地政府部门约谈过,其中 27% 是因为存在违规销售行为,另有两成多原因为噪音或扬尘污染;此外,装修纠纷和楼房质量问题也分别占 10.8% 和 7.2%。

因违规销售被约谈占近三成

南都大数据研究院企业声誉研究中心以 "2019 中国地产百强企业 " 为样本,在百度新闻以及住建部门官网进行搜索,筛选出 83 条约谈数据,涉及 32 家地产企业。我们分析发现,违规销售、噪音 / 扬尘污染、装修纠纷,是这些地产企业被约谈的三大原因,其中违规销售占比 27.7%,接近三成。

统计发现,因违规销售被约谈的地产百强共有 14 家。地产百强排名第 8 的华润也几次出现在政府部门的约谈名单上。例如,去年 7 月 26 日,华润旗下的华润悦府在昆明 " 踩雷 ",因乱收费、违规预售被官渡区住建局约谈,同时被约谈的还有红星地产 ( 全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司 ) 的红星天铂。

此外,去年 12 月,龙湖旗下的青岛滟澜海岸因被业主举报存在 " 阴阳合同 ",被青岛市城阳区国土局约谈;去年 8 月,廊坊荣盛花语城被消费者投诉存在违规销售行为,开发商荣盛房地产发展股份有限公司被廊坊开发区住房与规划建设局严肃约谈,被责令立即停止首付分期等行为。此外,去年 7 月,常德中建因拒绝购房者公积金贷款,被常德市房管局和市住房公积金管理中心约谈。在中建信和地产官网可看到常德中建项目。

雅居乐中冶置业

因楼房质量被约谈

南都大数据研究院统计发现,有 5 家房企因房屋或工程质量问题,在济南、广州、武汉、长沙等地被政府部门约谈。

今年 7 月,有长沙市民致信市长信箱投诉 " 阳光城卫生间设计违规 ",长沙市住建局回应称,多次接到该楼盘关于此事项的投诉,已约谈开发商尽快与业主协商处理相关问题。今年 6 月,广州从化雅居乐名门半岛花园如院 200 多位业主反映,房屋存在漏水、鼓包、客厅电视墙使用工程木板等各种质量问题,广州市从化区住建局约谈了项目负责人。今年 3 月,济南市城乡建设委集中约谈山东融汇房地产有限公司、济南新城创智房产开发有限公司等房企负责人,通报群众对这几家企业反映比较集中的问题,包括工程质量问题、毛坯变精修、拆分网签合同等。其中,济南新城创置房产开发有限公司的大股东就是地产百强新城控股。

去年 8 月媒体报道,位于武汉经济开发区的中冶枫树湾小区墙面瓷砖大面积脱落,市城建委工作人员两次约谈了建设单位相关负责人。该项目的开发商为武汉中冶龙腾置业有限公司,是中冶置业武汉有限公司的控股公司,天眼查数据显示,目前该公司已被注销。

融创中海花样年

因装修纠纷被约谈

因为装修纠纷被约谈的企业有华润、融创、中海、花样年等 6 家,其中融创有两次因装修纠纷被约谈。第一次是 2018 年 4 月 11 日,多家媒体报道,每平方米三四万元的全装修高端楼盘宁波府 ( 备案名:东悦府 ) ,用廉价材料装修,引发业主质疑和维权。第二天,宁波市住建委约谈了融创相关负责人。同年 9 月 7 日,成都市房管局、市公安局、市建委、市发改委、市工商局联合召开专题会议,对在建商品住房装修合同纠纷协商解决不力项目的企业负责人,进行集中约谈,其中包括融创香璟台、花样年 · 智荟城的负责人。

2018 年 9 月 5 日,位于重庆市九龙坡区的华润二十四城五期精装房装修不达标,当地城乡建委约谈了开发商华润置地 ( 重庆 ) 有限公司,后者同意对装修主要材料品牌进行公示。

成都从 2017 年 10 月开始,全面推行成品房,随后不断爆出精装房装修维权纠纷。据媒体报道,中海集团成都公司牵涉到精装房维权的有中海熙苑、中海熙苑二期 ( 中海北园 ) 、中海右岸、中海锦江城,其中维权声势最大的是中海熙苑和中海右岸。2018 年 11 月,双流区房管局在回复业主投诉时表示,已约谈中海右岸项目负责人。

除了房屋质量和装修问题,华润、世茂、祥生、中海、华宇集团等 9 家企业旗下的地产项目,因为工地扬尘污染或夜间施工噪音扰民,在济南、廊坊、郑州、重庆、枣阳等 8 个城市被 17 次约谈。

记者观察

约谈房企,成都最猛

南都大数据研究院统计发现,地产百强的约谈主体分布在全国 21 个省份的 33 个城市,多为住建、房管、公安、城管等部门。按省份来说,四川、山东、福建、陕西的约谈数据位列前三;从城市维度来看,成都、重庆、福州、济南对房企的约谈较多。全国约谈地产企业最频繁的是成都,共有 13 次约谈,约谈对象涉及融创、中海、花样年、大悦城控股等 7 家地产百强企业。

去年 5 月 9 日,成都市政府负责人因房地产市场调控问题,被国家住建部负责人约谈。成都市相当重视这次约谈,随后几天,成都连续推出一系列动作,从完善政策,到开展专项行动,到增加市场供应,对房地产动了 " 真格 "。5 月 16 日 -18 日,成都连续 3 天约谈中粮地产 ( 已更名为大悦城控股 ) 、融创地产等 86 家房企,督促落实调控政策。

成都从 2017 年 10 月开始,全面推行成品房,在此过程中,不断爆出 " 精装房装修质价不符 "" 部分商品住房项目装修价格虚高 "" 开发企业以精装修为名变相抬高价格 " 等问题,一时成为购房者普遍关心的社会热点问题。2018 年 8 月 22 日,成都市房管局对预售商品住房装修合同纠纷解决不力的 25 家开发企业负责人进行集中约谈;时隔半月,9 月 7 日,成都市房管局、市公安局、市建委、市发改委、市工商局联合召开专题会议,对融创香璟台、花样年 · 智荟城恒大等在建商品住房装修合同纠纷协商解决不力项目的企业负责人,再次进行了集中约谈。

【房媒汇】ZAKER 湖北选编 来源:南都大数据研究院 企业声誉研究中心

数据来源:百度新闻、住建部门官网

统计时段:2018 年 1 月至 2019 年 8 月 1 日

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