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2019福布斯中国富豪榜:地产大佬退位 行业新局面隐现?
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万众瞩目的 " 福布斯中国富豪榜 ",又到了一年一度的发榜时刻。

据悉,今年榜单上榜门槛为 10 亿美元,400 位上榜富豪的总财富达到 9.12 万亿元,比去年增长了五分之一以上。榜单超过一半的上榜者财富在过去一年时间实现增长,约四分之一的上榜者财富减少。

通过榜单,可知行业兴衰

富豪榜前 10 名,往往最能体现这个时代最新的财富分布。

从今年前 10 名所在行业来看,互联网企业大佬占到 5 席,分别是马云、马化腾、黄铮、丁磊、张一鸣,占据大半江山,互联网行业风生水起的势头可见一斑。

而与之相对应的是,曾经叱诧风云的房地产企业却略显萧瑟。

在福布斯前 10 榜单中,房地产大佬仅占到 2 席,其中,恒大许家印以 1958.6. 亿元财富,位居第 3 名;碧桂园杨惠妍家族则 1689.9 亿元身家,位居第 5 名。

根据克而瑞最新公布的数据显示,碧桂园、恒大今年前 10 月销售金额均超过 5000 亿元,分别为 6655.4 亿元和 5461.8 亿元,且在加紧促销之下,恒大和碧桂园 10 月单月销售金额分别达到 903 亿元和 850 亿元,表现亮眼。

尽管碧桂园和恒大作为头部房企,仍然保持着强劲的业绩。但是,房地产大佬开始退位,互联网新贵走向前台,正成为中国财富涌动的不争事实。 

地产行业落榜者众多

值得注意的是,今年的福布斯中国富豪榜,来自房地产相关行业的落榜者占比不少。

2018 年富豪榜中,曾以 289.8 亿排名 50 位的南京丰盛集团创始人季昌群,今年因集团发生债务违约引发危机落榜;

曾以 255.3 亿元排名 62 位的佳源国际控股创始人兼主席沈玉兴,因股份质押以及企业超高负债率而受到市场质疑,二级市场上公司股票遭遇机构做空,导致股价在一年内下跌超过 70% 而落榜;

还有,曾以 134.6 亿元排名 145 位的宁波银亿集团熊续强家族,今年因受到公司 6 月申请破产重整影响而落榜。

幸存者们面前的道路也并非坦途,今年 400 位上榜者中有 90 位富豪财富缩水。

其中," 国民公公 "王健林的财富值从去年的 1566.3 亿元跌至今年的 883.9 亿元,排名从去年的第 4 位跌落到今年的第 14 位。

房地产行业正在经历的寒冬

如今,房地地产行业就和现在的天气一样,越来越冷了。

传统的 " 金九银十 " 销售黄金期已经过去,各地的房地产市场却都交出了一份成绩平平的答卷。

根据克而瑞数据,10 月全国范围新房市场延续了 9 月的低迷走势,重点城市新房成交量同比、环比分别下跌 6%、10%,降幅较上月有所扩大。

房子确实不好卖了,雪上加霜的是,今年房企的融资环境还更加恶劣。

今年 5 月,银保监会发文《关于开展 " 巩固治乱象成果 促进合规建设 " 工作的通知》,重申对房地产信托融资乱象的整治。

7 月,发改委发布通知,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

8 月,银保监会办公厅发布《关于开展 2019 年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在北京、上海、深圳、武汉等 32 个城市重点检查银行在开发性贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款等四大领域的房地产业务,尤其将对银行通过表外、同业等渠道 " 输血 " 房地产市场的违规行为予以严厉处罚。

从   银保监 23 号文出台,房地产信托收紧,到境外发债受限,再到银行专项检查,房地产银行信贷、信托、境内外融资等融资渠道全面收紧。

在各种融资渠道受限后,中小型房企受到的冲击较大。大批房企出现流动性资金困难,陷入债务危机,甚至爆发破产潮的消息也不绝于耳。

今年以来,就有新光集团、银亿集团、三盛宏业等知名房企相继出事。其中,新光和银亿在负债重压下已宣告破产重组,而刚刚经历了 " 员工讨薪、董事长洒泪 " 的三盛宏业,目前多个项目陷入大面积停工的窘境,也进入了破产倒计时。

  小结  

曾几何时,中国富豪榜就是房企大佬们的天下,而如今,随着房地产行业发声变革,楼市 " 降温 ",地产大佬已不再霸屏财富榜单,大牌房企都在考虑如何 " 活下去 ",中小型房企更是生存艰难。

财富榜上富豪们的排位变化,背后隐藏着的是新时代产业发展的新趋势。

要么跟上节奏,跟不上就会被淘汰。

文 / 潘思安

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