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鹤岗两万元就能买套顶层房 “房子太多了,难租也难卖”
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鹤岗,两万元就能买套顶层房

" 房子太多了,难租也难卖 "

在鹤岗,大街上随处可见卖房租房的广告。齐鲁晚报 · 齐鲁壹点 记者 刘云鹤 摄

前段时间,一篇名为《流浪到鹤岗,五万买套房》的文章在网络上热传,鹤岗的低房价让很多人羡慕。然而,随着城市资源枯竭,煤矿关闭,小区租房买房的人少了,周边小店的生意也比不上往日的红火,当地人很难因房价低而高兴起来,相反,大街上多了随处可见的售房广告。

齐鲁晚报 · 齐鲁壹点 记者 刘云鹤

每平米 2000 多元

市中心均价不算太低

11 月 7 日下午,小城鹤岗的温度已达到 -7 ℃ , 街上行人寥落。在城里,随处可见张贴着的卖房、租房的广告,也许因为天冷的缘故,极少有人驻足留意。

在《流浪到鹤岗,五万买套房》一文中,舟山 33 岁的普通青年李海,自述用多年攒下的钱,花了五万八千元钱在鹤岗买了套房。7 日,齐鲁晚报 · 齐鲁壹点记者来到李海购房的地方,鹤岗市东山区某小区。东山区距离市中心不过十分钟的车程。

" 我们买房花了两万元,装修花了三万多元。" 去年 3 月份,市民李文山在该小区买了一套 47 平米的房子。李文山和老伴都已经 60 多岁了,起初从乡下来市里打工时,租房子住,后来感觉不如买房划算,两口子索性用两年的积蓄买了一套房。李文山称,他们买的顶楼,没有电梯,一般没人愿意要,价格也是楼层中最低的。

小区居民介绍,以一套 70 平米的房子为例,六楼、七楼一套毛坯房,三万元就能买到,简装的在四万到五万元之间。最贵的是三楼和四楼,能卖到 10 万元左右,装修很好的,最高能卖到 12 万元。

" 好房子都卖不出去,更甭提顶层。" 小区居民钱先生说,该小区的房子属于保障性住房,入住近十年的时间,顶层防水都不行了。

在鹤岗,有很多类似的保障性住房小区,多集中在南山区、兴山区、东山区、兴安区。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。" 去年是鹤岗房价最低的时候,我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套 70 多平米的房子。" 市民王先生讲述,两套房子都在六楼。

不过,齐鲁晚报 · 齐鲁壹点记者探访发现,鹤岗并非所有的房子都如此低廉,市中心的房子均价在每平米 2000 元左右。最贵的地段,均价能到每平米 3000 元左右,像永丰国际城和欧洲皇家花园小区,均价都在 3000 元以上,甚至达到 4000 元。

中国房地产业协会 2019 年数据,在纳入统计的 341 个城市中,鹤岗以 2177 元 / 平方米的平均房价位列倒数第一。

走到哪都在建房子

房价就下来了

市区一些小区的房价不算低。 齐鲁晚报 · 齐鲁壹点记者 刘云鹤 摄

据钱先生介绍,以前鹤岗分为两大部分,矿区和城区。随着煤矿的不断开发,地表逐渐塌陷。当地政府在城郊多处建造棚改房,转移塌陷区居民。钱先生一家就是从塌陷区兴安转移来的,一共分到了 4 套棚改房,当时每平米需要补差价,好的楼层每平米补 550 元,不好的楼层,每平米补 350 元。这个小区的业主最开始都是矿区搬迁来的和一些拆迁户,房子多,居住不过来,就往外出租。

2014 年,钱先生从小区租了一楼的商铺经营饭馆,那时小区人员密集,很多矿上上班的人都在此租房或者买房,人来人往,他要从一大早忙到半夜。

而现在,老钱家的生意却大不如从前。" 以前家里雇了 8 个人当帮手,现在加上家人总共就四个人,煤矿关了很多,矿上干活的人都走了,白天来吃饭的人少之又少。" 钱先生告诉齐鲁晚报 · 齐鲁壹点记者,从 8 月份到现在,他已经赔了一万多块钱。

据了解,2011 年,鹤岗被确定为资源枯竭型城市,2018 年底,鹤岗关闭煤矿 30 余处。很多工人去了外地,很多店铺的生意大打折扣。" 我朋友在市中心开店,店里的人一半放假一半上班。" 钱先生说。

近几年,鹤岗市民有一个很直观的感受:" 走到哪都在建房子。房子太多了,租不出去也卖不出去,房价就下来了。" 市民严女士告诉齐鲁晚报 · 齐鲁壹点记者。

据了解,鹤岗市从 2008 年开始建设保障房,共建设了十万五千套,拆迁九万七千户,目前的保障房,基本上能满足拆迁户的需求。

中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示,人口向大城市集中,而棚户区改造的实施主要集中在中小城市,这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划,反而不断增加城市开发的规模,那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。

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