搜狐焦点 11-17
成见 | 学区房那点事
index_new4.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_caijing1.html

 

"400 万的学区房你嫌贵,有的是人抢着要。"

《学区房 72 小时》中的主人公傅重,为了让女儿进入市重点小学,急需购买一套 " 老破小 " 学区房,环境低到尘埃的房子要价 360 万元。

价格很高,但买下它,女儿就能读上海最好的小学。

随后,一连串荒诞讽刺的事情接连不断地发生,傅重像一个热锅上的蚂蚁,被 " 只有读最好的小学女儿才有未来 " 这个念头紧紧裹挟,煎熬得片刻不得安生。

片中一幕幕荒唐事令人哭笑不得,其中的人物拥有学识和财富,却在 " 一切为了孩子 " 的观念驱使下,一点点丧失了自己的原则和理性。

艺术来源于生活,中国家长在孩子的教育上向来不惜血本,北京的天价 " 学区房 " 就总能刷新大家对房价的想象力。

11 月 11 日," 双 11" 的阿里拍卖网,北京市西城区烂缦胡同一套 5.6 平米的 " 破旧小 " 学区房以总价 127.55 万元成交,单价约 23 万元 / 平米。

5.6 平米是什么概念,一张床的大小,几乎不可能有人能在这种环境下居住,或许学区房从来就不是拿来住的。但就是这样 "1 室 0 厅 0 层 " 的 " 破旧小 ",竞争却异常激烈。

阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达 29 人,980 人设置提醒,4.76 万人次围观。

有业内人士告诉观点地产新媒体,烂缦胡同附近的学校比较一般,在北京人看来并不算学区房。

" 这个价格,应该是赌拆迁。" 但即便如此,动辄 20 万 / 平的学区房价格在北京并不罕见。

满满都是 " 脱离基本面 " 的味道。

存在即合理,学区房这个游离在正常价值范畴外的特殊物种,让普罗大众对它又爱又恨。

如果说北京总体房价相对平稳,那学区房市场在近十年走出了一条堪称完美的直线。

何为学区房?它是就近入学下的产物,每个学校招募的生源只能是学校所处片区里的学生。而在判定学生是否属于该学区时," 是否拥有该学区的住房 " 成为硬性指标,学区房由此而生。

由于东城区、西城区和海淀区是北京传统教育强区,这三区的学区房一般是被市场认可的真正学区房。

观点地产新媒体了解到,十年前,北京学区房价格 1-2 万,如今涨幅已达到十倍。在最火热的西城区,价格更为火爆,十几二十倍的涨幅亦不罕见。

而那种常上热门的 " 老破小 " 类的学区房,由于原始价格过低,就存在更惊人的价格变动。很多 " 老破小 " 小区属于西城重点小学的划片范围,在北京第二实验小学划片的新文化街、文昌胡同等地,二手房单价动辄 30 万元已经屡见不鲜。

西城区的 " 直升学区 " 让所有人艳羡,在西城区买一套直升学区房,孩子从小学到高中都是全北京最棒的学校。

有段子活灵活现地写出了学区房在国人心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房。

" 一般买学区房的都是中产阶级。" 一位中介人士说,在众多的购房理由中,有一个很重要的理由就是学区。

学区房的特别之处可以很唯心,有了它,孩子就赢在了起跑线上。有人说,这是为下一代迈入成功买的第一张入场券。

" 学区房和地铁房是最保值的。" 这意味着,学区房成了一款不仅能让孩子上好学校,更能在十几年后获得不少利润的理财产品。

但近来北京关于学区房的讨论甚嚣尘上,原因在于数月前东城区、海淀区和西城区幼升小入学指导意见细则悉数公布。海淀区和东城区在相关细则中明确规定,自划定日期后取得房屋产权证的家庭,其适龄儿童将按照多校划片的方式入学。

而西城区政策仍然延续了一定的稳定性,这使得西城区成为目前北京入学情况最为明确的区域。

" 家长之所以热衷学区房,看中的是 100% 确定的入学结果。" 上述人士建议," 老破小 " 还是慎入,因为一旦存在不确定,价格无法支撑。

多校划片意味着买的学区房再贵,也不能成为进入优质学校的保证。

据了解,近期东城、海淀学区房价格有所下滑,但仍有抗跌的片区。一些家长选择去确定性更高的西城区购房,一些家长则选择在区内更为均衡的片区购房。

" 短期来看,多校划片是利空,但只要学区的概念不取消,或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变,学区房的概念依然会存在。" 在他看来,经过价格调整后,一些资源相对均衡的优质学区房,反而会更抢手。

这意味着,北京一些优质教育资源所在区域的房价仍保持高位运行。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

来源:观点地产网

相关标签

学区房
相关文章
评论
没有更多评论了
取消

登录后才可以发布评论哦

12 我来说两句…
打开 ZAKER 参与讨论