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每平米23万!拍出天价学区房,拍卖房还值得买吗?
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该网红 " 老破小 " 面积仅 5.6 平方米,位于北京西城区烂缦胡同。  起拍价 47 万元、市场估价 65 万元的 " 学区房 ",最终以 127.55 万元、市场价近 2 倍成交,折合约 22.78 万元 / 平方米。  现在的家长,为了孩子这样的 " 老破小 " 也愿意出高价置入,看来就差上刀山下火海了。  据说该房产的竞价记录达到了 136 次,报名人数达 29 人,4.6 万余人次围观。  关键是,它是一个法拍房。  就是最近双淘宝双十一搞的一元买房的那种房源。

这个双 11,阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军:

阿里推出上万套特价房;京东在 70 城联合超过 200 家开发商、投放超过 6000 套特惠房源;苏宁联手恒大推出 1111 套特价房。  战绩嘛,也就那样。  大家其实深知,贪小便宜没好货。  之所以便宜,还不是因为这些房源背景太复杂。  法拍房有什么问题 ?

对于这种法院强制性拍卖的房屋,背景都 " 不太一般 "。

基本上是债务人无力履行按揭或者没办法清偿债务时,被法院强制拍卖名下房屋,用拍卖所得金额满足债权,而这种房屋就是所谓的——法拍房。

背后往往都存在债务纠纷。  要么是炒房客资金断裂被迫拍卖,要么是房子抵押出去结果还不起钱,要么是司法没收之后进行的拍卖,要么是弃房断供最终银行强制拍卖……

但法拍房的优势还是比较明显的,最明显的就是,价格比较优惠,一般都低于市场的楼市价格。  不过交易程序会相对复杂,如交易有固定时间,消费者需要提前预付较多的保证金,成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。  毕竟上一手是被扫地出门,所以交易的时候,还会存在各种各样的风险。

所谓 " 一元买房 ",只是便宜的成交价作为上钓的钩子   我有个老同事,一个特别按部就班的女生,最近在老家二线城市拍了一间房。  她也是年纪大了,打算生二胎,换一间大一点的房子,在某网站上看到一间 370 万的 200 平,4 房,觉得还不错。  因为法拍的都是别人住过的,还是挺新的,他大体上觉得看着不错,当时这套房子的市场价 570 万。  当时,她还开心半天,一下子便宜一百多万,而且还带装修。  果断就拍下来了。  然而,成交那天,幸福走得有点太突然。  但是开心不过三天,过户完后发现,税费高达 242 万。  原因是该套房子原本由企业持有,当年登记总价过低,不说其他税费,仅土地增值税都要补上。

最要命的还不是这点,正当她准备计划搬新家的时候,发现居然有人在里面住着。

原来是房子原本的租户一家 4 口,正好在他拍卖房那段时间回老家,有些东西还没来得及收拾,所以租户还有房子的使用权。  她回想一下,从拍卖到成交,看过房子不过 3 次。每次都没确认清楚信息,完全被蒙在 " 笋盘 " 的狂喜里面。  租房子那个人原来也是一个冤大头,当时跟房东签约 3 年租期,现在还有 1 年租约。

他也是临时被告知房子被拍卖,要被迫搬走,还没来得及清场,新房东就来了。  不过按照 " 买卖不破租赁 " 的金则,就算房子拍了,新房东还不能马上住进去。  这下,我可爱的老同事差点要哭晕在厕所了。

税费,产权不清,租赁不明,这个冲动的惩罚来得有点猛烈。  我想起茨威格书写的《断头王后》:

当时她还很年轻,不知命运所馈赠的礼物,早已在暗中标明了价格。

一切低于市场价格的馈赠,其实都有藏在暗处的代价。

法拍房,拍的是一时的兴奋   我有个朋友凡哥,早几年从外地过来做生意,这两年虽然经济不好,但也赚到点小钱,就打算在我老家的小镇上安居乐业。  他也是一个精明的人,知道做生意圈子很重要,就想挑一个小镇上富人比较多的一个老小区。  想尽可能接近当地有头有脸的人,打开事业的上升通道。  他这个算盘打得真的很好,可问题是,这个小区没有新楼盘,如果要打入圈子,只能买二手房了。  为了事业他也算豁出去了,在朋友的推荐下,他在淘宝拍卖相中一间法拍房。  04 年的房子,业主因为还不起贷款按揭款,被法院强制拍卖,市价 450 万,200 平。  这个房子位置特别好,刚好对着河边,楼下是公园,还有顶楼空中花园,看来是笋盘啊!

当时凡哥一刷到网站上的房子介绍,大腿一拍,立马敲拍卖提醒。最后二拍都来不及开始,被他用 380 万的价格拍下来。

把房子拍下那天,我高兴得请大伙吃了一顿饭,庆祝自己终于迎来翘首以盼的人生转折。  第一次看这间房,就是搬家的前一天。  来到新家门前,发现大门贴着封条,屋里应该是没人的,看来是没人跟他交接钥匙什么了。

他 call 来了开锁的人,当下花了 3000 块,把屋里两个旧锁拆了,再花 6000 块换了个智能锁,还没进门 1 万块先没了。  进门后,发现旧业主的很多东西还留在那里,有点陈旧的沙发、电视柜、餐桌,柜子里的杂物像被遗弃的小孩,散乱地堆在冰冷的客厅。

走进屋里,敲了一下木地板,声音空空地,应该是蛀虫了,要换的感觉。  前业主似乎走得很匆忙,似乎不想面对,也不想跟过去有任何关联的模样,丝毫没留下联系方式。  凡哥当场傻眼了,他约摸预估一下:

找搬家公司清理屋内杂物至少得花大几千,

给全屋换新地板,大概也要好几万,

再给墙壁翻新好几万,还要买新家具……

费用可不比新装修屋子便宜啊!

而且还要交前业主欠了几个月的管理费,虽然钱不多,但这笔突然而来的支出,还是让他心里隐隐作痛。

虽然最终有点郁闷,但是凡哥依然赚得了几十万的市价差额。只不过最终真正的差额并没有想象中的大。  落差蓦然而来,终究不过是算盘太精。

写在最后其实说到底,在线买房吃亏的问题,集中在:  产权不清晰;租赁不明确;装修不确定;房产历史不明。  相对便宜的房产,一定有相对复杂的过往。  买房是一个相对繁琐的事情。

就拿看房这个环节来说吧,虽然很多 App 都有开发在线看房、VR 看房,但是眼看到的和真实接触到的是不一样的。  就像木地板,我通过屏幕看到颜色不错,表面看还是挺光滑的,但是我们还是不能缺少一步,就是那个 " 敲一敲 " 的动作。  而且对于购置资产这件事,普通人一生也就可能经历个 1、2 次(有钱人除外)。

没经验的情况下,购买决策的过程应该相对拉长再拉长。  最终你必须记住的一点是:房产热度和质量成反比,那是亘古不变的真理。

文章来源:和讯网   如有侵权请及时联系删除

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