深圳商报 11-19
深圳房贷利率“首套涨二套跌” 分析称,反映了LPR新政与房市仍处在磨合期
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随着深圳普宅标准放宽,深圳的二套房贷款利率也开始悄悄 " 松绑 "。记者注意到,11 月深圳地区的房贷利率呈现出 " 首套涨,二套跌 " 的特点,表现出对二手房市场的友好度。

据融 360 大数据研究院 11 月 13 日监测的数据显示,首套房方面有 8 家银行上调了房贷利率水平,4 家将实际利率调整到 5.39% 或者 5.40%,相当于相应期限 LPR(贷款市场报价利率)加点 54 或者 55 个 BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行 5.85%。而在 10 月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行 5.145% 或者 5.15% 的贷款利率。不过,11 月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10 月 8 日 LPR 房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至 5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了 11 月份,7 家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6 家调整回了 9 月份 5.39% 的水平,且不乏主流银行的身影。

10 月上海公布的 LPR 房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,在绝大多数人的预料之外。" 而这次,深圳二套房方面也出现了类似情况,一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这无疑从侧面反映了 LPR 新政暂时仍处在与房市的磨合期,中间会有一些相互妥协、相互适应的过程。" 融 360 大数据研究院分析师李万赋表示。

国家统计局刚公布的 70 城商品住宅销售价格波动显示,深圳地区新房房价环比上涨了 0.4%,二手房价格环比上涨了 1.0%,上涨势头超过其他一线城市。对此,李万赋指出,该数据代表的是 10 月情况,主要受前期 " 先行示范区 " 的余温影响。

值得一提的是,深圳市住建局近日也曾明确提到,深圳普宅标准放宽的规定是在坚持 " 房住不炒 " 的定位下采取的一项举措,并不影响深圳的房地产调控政策基调:限购、限贷、限售、限价。

深圳商报记者 谢惠茜

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