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深中学区房“捂盘”10年,1.6万变10万+,终于要卖了?
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最近几天,深圳地产圈被一个即将开盘的 " 老楼盘 " 刷了屏,它就是来自罗湖的德弘天下,预计 12 月开盘。该楼盘是深中学区房,首推 60-80 平米小户型,预计总价 600 万起,70 平的 2 房单位,总价在 680 万。

好学校、小户型、低总价,怎么听应该都会是个热销项目。但德弘天下却不是因为这些原因而被关注。

说起来,德弘天下华府是罗湖著名的 " 捂盘王 ",从 09 年至今还一直没有公开售盘过,这已经是不知道是第几次传出卖的信息了。不少人都在议论德弘天下华府之所以 " 捂盘 ",就是在等价格上涨。

首推 60-80 平小户型,总价 600 万起?

项目位于罗湖文锦北路,住宅总占地面积48353.6㎡,总建筑面积:265287.29㎡,容积率 4.40,共 8 栋高层(A-C,F-H 栋 49 层,D-E 栋 52 层)。

目前,德弘天下的营销中心正在装修中,现场可以看到施工人员进出楼盘。

德弘天下具体入市时间需要等待开发商公布。

关内寸土寸金的深中学位房

德弘天下周边教育资源相当不错,幼儿园方面,项目周边有罗湖区清秀幼儿园及天俊幼儿园,距离都很近。其中,罗湖区清秀幼儿园与德弘天下仅一路之隔。

小学方面,德弘天下华府位于深圳市锦田小学的学区范围内,旁边就是深圳市锦田小学德弘校区。

初中方面,根据罗湖区教育局公布的 2019 年学区地图所示,德弘天下华府位于深圳中学初中部的学区范围内。距离也不远,步行约 5-10 分钟。

来源:深圳学位追踪     

德弘天下华府周边有双地铁线环绕。其中,项目步行约 3-5 分钟到地铁 7 号线洪湖站;步行约 10-15 分钟到地铁 3 号线翠竹站。

德弘天下自带的小区园林,其周边还有洪湖公园、翠竹公园、人民公园及深圳市儿童公园,自然资源十分丰富。

德弘天下背后的深圳茂业集团和旗下诸多百货,其本身规划有底商,而且周边有丰富的街铺和华润万家等中型商业,可满足日常生活所需。

德弘天下华府周边有深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院以及深圳市康宁医院(非营利性三级精神卫生机构)。

网友预测房价:

2009 年 1.6 万,2010 年 3 万,

如今将达到 10 万 +

德弘天下从 2007 年开建至今,其实一直都备受置业者关注。

10 年时间,德弘天下迟迟未能开盘,深圳却在这 10 年时间发生了巨大的变化。

10 年前,深圳中心与房价高点在福田、罗湖,如今,深圳西部已经崛起,南山、宝安成为深圳房价高点区域,罗湖渐渐成为 " 洼地 "。这对于位于罗湖的德弘天下来说,有些许遗憾。

但是也是在这 10 年间,深圳房价也一直居高不下。或许对于德弘天下来说,又是不同的感受。

2009 年时,网友预测德弘天下的房价为 1.6 万 / 平,之后又有人预测不超过 3 万 / 平。2019 年,在传出德弘天下即将开盘之际,网友再次预测德弘天下房价,因为名校学位房在近几年水涨船高,普遍预测价格可能会超过 10 万 +。

2009 年 6 月 20 日,网友预测,德弘天下如果 2010 年开盘,均价在 1.6 万 / 平以上。

仅过 4 天时间,有网友再次预测,德弘天下价格应该不会超过 3 万 / 平。

2019 年 11 月,当德弘天下再次传出开盘消息,网友预测,普遍认为会超过 10 万 +:

目前,德弘天下周边二手房的报价(数据来源:链家网)

超大户型豪宅为什么拖了 10 年才卖?

一说到深圳 " 捂盘 " 时间最久的楼盘," 德弘天下 " 绝对是最有名的楼盘之一,项目 2007 年开建,当时的面积区间是高达 200 平 -1000 平的超大户型,按照 70/90 限制,要将户型拆分为 3 个以上的房产证才能出售。

因此,德弘天下一套房子,传闻需要 " 两本证 " 甚至 " 三本证 "。

2010 年,德弘天下准备开盘前夕,深圳出台限购政策,即使深户也仅限购 2 套。这就使得 " 双拼 "、" 三拼 " 户型的德弘天下,即使左拥洪湖公园,右抱深圳中学初中部的学位,明明是豪宅硬生生拖了 10 年。

网友记录了德弘天下的开发历程:

2009.6.18   网友 @秋天 bocai:

2009.6.25,当时的德弘天下建设进度还是蛮快的:

2009.8.4 @海豚湾女子

项目的地基已经完成:

2009.9    项目已经建设地面建筑了。

2009.11 已经盖起七八层。

2009.12.21 工期已经进行一半:

2010.3.4 围栏上已经上了项目的广告:

2010.6.2 已经建设了 20 多层了:

2010.7.29 已经建设到多一半了:

总的来看,延迟数年开盘的深圳楼盘,房价早已增值数倍,虽不排除有开发商博弈限价,追求利润最大化,用时间换利润的可能,也有部分楼盘受客观因素影响成无奈之举。

相比 10 年前,德弘天下现在的价值已经翻了好几倍,如今周边二手房的价格最低 5.3 万最高也达到了 9.9 万,这次楼盘入市价格应该不会太低。

大家觉得呢?

德弘天下入市后价格会卖多少?

——   END   ——

爱住家教你买房综合整理自:家在深圳论坛、深圳乐居、深圳壹地产

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