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豪宅税大降后,深圳多家银行下调二套房贷款利率?
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继深圳豪宅税标准大幅调高后,深圳又有关于二手房,尤其是置换二手房的重大利好出现?

有媒体报道,深圳多家银行下调二套房贷款利率。

根据融 360 大数据研究院监的数据来看,11 月深圳房贷利率呈现出 " 首套涨,二套跌 "。二手房继税费大减之后,若是利息也相应减少,无疑对于大户型二手房市场带来生机。

深圳二套房贷款利率悄然 " 松绑 " 了?

据融 360 大数据研究院报道:首套房方面,有 8 家银行上调了首套房房贷利率水平,4 家将实际利率调整到 5.39%/5.40%, 相当于相应期限 LPR 加点 54/55 个 BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行 5.85%,而在 10 月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行 5.145%/5.15% 的贷款利率。不过,11 月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10 月 8 日 LPR 房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至 5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了 11 月份,7 家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6 家调整回了 9 月份 5.39% 的水平,且不乏主流银行的身影。

10 月上海公布的 LPR 房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,在绝大多数人的预料之外。而这次,深圳二套房方面也出现了类似的情况,一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这无疑从侧面反映了 LPR 新政暂时仍处在和房市的磨合期,中间会有一些相互 " 妥协 "、相互适应的过程。

10 月 8 日起,深圳执行房贷 " 新政 ",有银行首房利率上浮

10 月 8 日起,商业性个人住房贷款利率正式 " 换锚 ",新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的 LPR 为定价基准加点形成。

商业性个人住房贷款利率将由 " 基准利率 ×(1+ 浮动比例)" 正式变成 " 房贷利率 =LPR 利率 + 加点 "。

9 月 20 日的 LPR 报价 :1 年期 LPR 为 4.20%,较上一次报价降低 5 个基点;5 年期以上品种维持在 4.85%。

自 9 月 5 日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩 LPR,执行利率为首套 5.15%、二套为 5.45%,而此前首套利率为 5.145%、二套 5.39%。

向招商银行深圳分行的工作人员求证,得到肯定的答复,一些研究机构也证实了这个消息。

从利率表来看, 最新贷款期限 5 年(含)以内及 5 年以上的首套、二套房贷款利率一致,执行利率同为首套 5.15%、二套 5.45%,较原首套及二套利率分别高出 0.005% 和 0.06%。

如果贷款 100 万元,按照 30 年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出 1108.85 元(首套)、13497.03 元(二套),平均到每月则多出 3.08 元(首套)和二套 37.49 元(二套),利息的变化不大。

若此次二套房贷利率下调,无疑对于大户型二手房市场有着推动作用。

上周,深圳 144 平以下住宅,刚刚免征豪宅税!

就在一个星期前,11 月 11 日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。对于深圳二手房市场可以说是 " 重磅消息 ",买房人,尤其是需要置换大户型的买房人,一下省了好几十万的税费。

11 月 11 日,龙华某中介反馈,从龙华国土局取证交税,以一套港铁天颂 81 平 3 房为例,豪宅增值税减免,省了 23.4 万。

新豪宅线标准:

未满两年的 90 平米以下的按 1%,90-144 平米的按 1.5%,144 平米以上的按 3%。满两年的 144 平米以下(小区容积率高于 1.0 的住宅)免征,144 平米以上按 3% 征收。

深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋博士表示,新政的实施,改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况,对于刚需和普通家庭来说,可以继续享受国家给予的优惠政策,而对于投资投机的行为,则会继续执行严厉的税收政策。

来源:  融 360 大数据研究院、深圳楼市情报、中国证券报、证券时报网、时代周报、人民网等。

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