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年末深圳房地产市场调查:土拍掀起高潮 二手房市场频现提价
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来源:证券时报

无论是土地市场还是二级交易市场,年底的深圳房地产市场可谓非常热闹:多宗土地即将入市,昔日 " 地王 " 终于揭开神秘面纱,被刚需客不断诟病的豪宅标准终于破冰,二手房市场频现提价现象……

年底集中供地

昔日 " 地王 " 终入市

一直以来,深圳土地财政依赖度较低,但在短时间内推出多宗土地,甚至还包括了多宗居住用地,实属罕见。

近日,深圳市土地房产交易中心公示了前海的 5 宗土地,挂牌起始总价达 90.52 亿元。其中,位于前海桂湾一宗居住用地 T204-0142 将采用 " 双限双竞 " 的办法以挂牌方式出让,限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米 99000 元。紧接着,12 月 16 日前海又将出让两宗土地,分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周,深圳将出让 6 宗纯居住用地。值得注意的是,在所有居住用地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

大量居住用地即将入市,却被限定未来最高销售价格,这让过去深圳许多 " 地王 " 入市面临一丝尴尬。

2016 年,多地被 " 地王 " 刷屏,房企拿地的热情高涨,深圳市场也是如此,位于龙华上塘片区的金茂府就是当年的深圳 " 地王 "。近日,记者调查发现,有房产中介宣称获得金茂府的独家代理,看房验资需要 200 万元,或预示着金茂府的住宅部分入市在即。

只是,市场人士普遍预计,该项目的售价将超过每平方米 10 万元,远远高出目前上塘片区的二手房均价,也超过即将推出的每平方米 7.14 万元的龙华 " 限价 " 居住用地,而这块居住用地就在金茂府附近。

目前,深圳还有许多过去的 " 地王 " 项目入市时间遥遥无期,例如位于宝安区的泰禾尖岗山项目。不过,近段时间以来深圳新房项目扎堆入市," 地王 " 项目也在伺机行动。

二手房频现提价

二套房利率也松动

11 月 11 日,深圳宣布调整普通住房标准:容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下的房子均为 " 普通住房 ",满两年可免征增值税,本次调整的最大 " 亮点 " 就是取消了相对滞后的价格标准。

政策发布至今已经一周的时间,市场究竟有些什么样的反应?记者走访深圳多个区的二手房市场发现,部分价格在 400 万至 600 万元之间的二手房业主提价现象明显。而买方方面,很多潜在置业者都在加快看房买房。

" 我们也很苦恼,刚刚谈好的房子,业主听到消息后提价 20 万元,买家接受不了。" 在罗湖红岭从事房产中介工作的黄经理告诉记者," 价格在过去豪宅认定标准上下的二手房房源提价现象明显,几乎占到一半。"

" 我们最新成交的一套鸿翔花园 84 平方米的两房单位,成交价为 580 万元,如果按过去的标准属于 " 豪宅 ",需缴纳增值税、契税、个税等税费超过 25 万元,调整后需要缴纳的税费在 10 万元左右,省下超过 15 万元。" 黄经理告诉记者," 这套房子的挂牌价本身已经低于市场价,之前一直没有售出,但就是在上周一临时上调了 20 万元,买家还是签了,现在放卖的同面积单位都在 620 万元左右了。"

记者发现,价格处在原各区豪宅认定标准之上的一些二手房,的确存在业主提价的现象。在福田区园中花园,记者看到多套二手房房源普遍上调 10 万至 20 万元左右,还有一些业主索性撤盘不卖。更有购房者称:" 税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给买家,只是之前是要准备现金交税,现在这笔钱给了业主,可以贷款。"

此外,深圳的二套房贷款利率也悄悄 " 松绑 "。根据融 360 大数据研究院监测的数据来看,11 月深圳地区房贷利率呈现出 " 首套涨,二套跌 " 的特点,表现出对二手房市场的友好度。10 月 8 日 LPR 房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至 5.45%。到了 11 月份,有 7 家银行又下调了二套房贷款利率,其中不乏邮储银行等主流银行的身影。

深圳贝壳研究院认为,总体来看,深圳豪宅标准调整后,促进部分之前碍于 " 豪宅税 " 过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加活跃。

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