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北京等12城年内土地出让金破千亿 部分城市进入调整
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11 月 18 日,北京市房山区一宗共有产权住房地块成功出让。经过 16 轮竞价,地块最终成交价格 8.5 亿元,溢价率 10.39%。截至目前,北京土地市场年内累计成交 71 宗地块,合计土地出让金额 1413 亿元。

" 今年以来北京土地市场基本平稳,溢价率平均仅为 10.72%。" 中原地产首席分析师张大伟认为,近几个月,各个地方城市土地市场约束条件相对减少,部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,加上一些城市微调住宅限价政策,开发商拿地积极性有所提高。

中原地产研究中心统计数据显示,截至 11 月 18 日,2019 年以来受监测的 50 大城市土地市场合计土地出让金额达到 3.57 万亿元,同比上涨幅度为 17.4%。其中,土地出让金千亿规模的城市达到 12 个,刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的 2474 亿元,其次分别是苏州 1641 亿元、上海 1587 亿元。

另外,福州、郑州、成都、昆明、温州等 15 个城市土地出让金额超过 500 亿元。在 50 个城市里 68% 的城市 2019 年土地出让收入同比上涨。今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策,对于土地市场溢价率有了明显影响,一二线城市的土地成交热度有所降低。不过,部分企业依然在积极拿地。

实际上,近两个月以来,由于临近年底,部分热点城市土地挂牌供应有所增加。整体来看,土地市场延续分化态势。张大伟说," 从最近两个月的市场表现来看,第二梯队的房企抢地更为坚决 "。

克而瑞地产研究中心的监测数据显示,今年 10 月份,全国土地市场量稳价跌。市场热度方面,土地成交平均溢价率在 10 月终于止住下滑势头,迎来近 6 个月来的首次回升,涨至 8.3%。该机构研究员马千里表示," 主要是受一二线城市中心城区优质宅地成交增加带动 "。

张大伟也认为,虽然一二线城市调控政策相对严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从全国土地市场来看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,更多的房地产企业倾向于把资金投入到一二线城市,这也是导致一二线土地市场热度相对回升的主要原因。

业内人士认为,从不同城市的土地市场表现来看,有些城市明显已经进入了调整期,价格开始下行,而有些城市价格仍然居高不下。

来源:经济参考报

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