21世纪经济报道 11-19
深圳2套房贷利率悄悄“松绑”,普宅标准放宽后房价能hold住吗?
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导读:深圳市住建局明确提到,该规定是在坚持 " 房住不炒 " 的定位下,采取的一项举措,并强调说明,此次调整普通住房标准,并不影响深圳的房地产调控政策基调:限购、限贷、限售、限价。

来   源丨21 世纪经济报道(ID:jjbd21)

记   者丨叶麦穗

编   辑丨曾芳

作为全国的科技中心,深圳房价一举一动都备受市场关注。

近日,深圳市对普通住房标准进行了调整,规定同时满足住宅小区建筑容积率 1.0 以上、单套建筑面积 144 平方米以下的住房为 " 普通住房 ",本次调整主要是取消了普通住房价格标准。也就意味着,之后居民倘若购买住宅小区建筑容积率 1.0 以上、单套建筑面积 144 平方米以下的持有两年以上的住房,都可以享受到税收优惠政策,无须额外缴纳买卖差额 5% 的增值税。

降税同时,二手房的房贷利率出现小幅 " 松绑 ",众多利好刺激下,深圳的房价是否能 hold 住。

图 / 图虫

业主应声涨价

随后有消息称深圳房价出现跳涨,有物业甚至加价超过 20 万,不过,也有业内人士认为,业主涨价可能是中介的炒作,但足以看出深圳房价领头羊的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受 21 世纪经济报道记者采访时认为,深圳调整普通住宅标准,有助于降低交易成本,对于普通居民的住房交易来说,此类成本或可以节约在 20 万左右的水平。该政策客观上会刺激部分交易需求,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。不过需要警惕深圳市场交易反弹后,房企和房东等趁势涨价,尤其要警惕二手房的价格炒作后,带动一手房的价格上涨。

国家统计局近日公布的 70 城商品住宅销售价格波动显示,深圳地区新房房价环比上涨了 0.4%,二手房价格环比上涨了 1.0%,上涨势头超过其他一线城市,也进一步推高了市场预期。

需要注意的是,该数据代表的是 10 月情况,主要受前期 " 先行示范区 " 的余温影响。11 月深圳普宅标准调整,考虑到买方在交易时可以少交一大笔税费,市场普遍认为卖方极有可能会将税费额的一定比例加到房价中,再加上 " 香港居民可在湾区内城市直接买房 " 的新政,未来房价可能会有一些上涨的余地。

不过,深圳市住建局明确提到,该规定是在坚持 " 房住不炒 " 的定位下,采取的一项举措,并强调说明,此次调整普通住房标准,并不影响深圳的房地产调控政策基调:限购、限贷、限售、限价。再加上目前经济下行的压力也比较大,倘若价格上涨过高过快,购房者也会暂时持观望态度,所以,未来深圳的房价大概率仍会 " 稳 " 字当头。

图 / 图虫

二套房贷款利率悄然 " 松绑 "  

从房贷利率来看,根据融 360 大数据研究院 11 月 13 日监测的数据来看,11 月深圳地区房贷利率呈现出 " 首套涨,二套跌 " 的特点,表现出对二手房市场的友好度。

首套房方面,有 8 家银行上调了首套房房贷利率水平,4 家将实际利率调整到 5.39%/5.40%,相当于相应期限 LPR 加点 54/55 个 BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行 5.85%,而在 10 月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行 5.145%/5.15% 的贷款利率。不过,11 月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10 月 8 日 LPR 房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至 5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了 11 月份,7 家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6 家调整回了 9 月份 5.39% 的水平,且不乏主流银行的身影。

融 360 大数据研究院高级金融分析师李万赋表示:10 月上海公布的 LPR 房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,在绝大多数人的预料之外。而这次,深圳二套房方面也出现了类似的情况,一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这无疑从侧面反映了 LPR 新政暂时仍处在和房市的磨合期,中间会有一些相互 " 妥协 "、相互适应的过程。

21 君

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本期编辑 黎雨桐

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