ZAKER湖北 2019-12-05
【地产舆情】晚报|被指愚弄业主!北辰实业地贴取代人工湖
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ZAKER 新闻舆情今日监测发现:" 北辰实业愚弄业主 " 舆情正在进一步发酵。

据大白新闻报道,北辰实业开发的项目对外宣传是人工湖,但最终是塑胶成为舆论关注的话题。

11 月 17 日是湖南省长沙市天心区北辰中央公园 D+F1 区 200 多户业主收房的日子,他们被小区中央的 " 人工湖 " 搞懵了。远看是小桥流水,碧波荡漾,近看是蓝色地贴,塑胶铺成的地面。

据业主介绍,项目绿化及公共设施交房状况和公司此前宣传的 " 高绿化率 "" 公园式景观 " 等宣传相去甚远。说好的 " 住在公园里,日子缓缓如坠桃源 " 等宣传,但实际交房为大面积铺设 " 植草砖 "。

开发商作为北辰实业(601588.SH)旗下控股的子公司,面对业主质疑表示,该湖只是一个景观效果,从未说过要建真湖。

今年秋夏时节,北辰实业另一子公司在成都因房屋质量被诟病和公共设施配套违约,同样遭遇业主维权。在地产下行的当下,让北辰实业陷入多事之秋。

不但长沙的北辰实业购房户在收房时表示不满意,早在今年 9 月,北辰实业成都香麓项目就发生了过业主维权事件。原因是今年 5 月起,开发商组织 " 业主开放日 "。虽然小区的各种配套还在施工,现场仍是一片狼藉,但业主们却收到了北辰寄来的 " 限时验房通知 "。

业主们到了现场才发现,当初宣传的西班牙进口石材和进口外墙砖拼贴的外墙,被换成了国产 " 正一方 " 纸皮砖外墙,且墙面凹凸不平;新房的铝合金窗却已经生锈变形,护窗栏杆也是生锈的甚至断裂;消防楼梯能脚踩出坑。另外,房屋漏水渗水现象普遍,排水排污设施不完善,渗水和返潮现象严重。

发现房屋存在质量问题后,业主们纷纷暂停收房。企查查数据显示,长沙北辰和成都北辰两家开发商均属上市公司北辰实业的孙公司。

" 北辰实业愚弄业主 "24 小时内出现一次波峰舆情

事情被媒体曝出后,ZAKER 新闻舆情监测后台的数据显示,与 " 北辰实业愚弄业主 " 相关的关键词,在 12 月 4 日 16 时到 12 月 5 日 16 时的 24 小时内,出现过 1 次波峰交替现象,表明有关 " 北辰实业愚弄业主 " 的消息暂时出现平稳,但不排除继续发酵之可能。

监测时段内,只有一家网站转发了这则新闻,后续舆情如何发展,有待进一步观察。尤其需要注意,微信公众号、今日头条、搜狐号、大鱼号、百家号、网易号等自媒体平台,其发布相关图文的时机很难有规律可循。

敏感舆情需引起高度重视

由上图可见,ZAKER 新闻舆情监测后台监测的时段内,没有与 " 北辰实业 " 的任何正面新闻在网络平台上发布," 北辰实业 " 未对这一事件有任何回应,一旦舆情再次升级,恐难以引导。

上图也可以看出,与 " 北辰实业愚弄业主 " 相关的新闻,均来自网站,而来自网站的这些新闻,也会成为其他自媒体平台引用素材的阵地," 北辰实业 " 如果不迅速作出回应,负面舆情的声音会继续成为主流。

" 北辰实业 " 词云图十大词语反映业主诉求

词云图中," 业主 "" 开发商 "" 小区 "" 人工湖 "" 北辰实业 "" 项目 "" 宣传 "" 塑胶 "" 整改 "" 质量 " 等十个词语出现频率最高,这集中体现了业主的诉求,如果事情不迅速、有效地解决,该事件引起的相关舆情恐在网络上会进一步发酵。

海口华润中心回应业主维权事件

" 消防通道水泥地 高端豪宰变廉租 ",11 月 30 日下午,海口华润中心地产项目遭遇业主收房维权。12 月 2 日,海口华润中心书面向媒体回应了业主的相关维权事项。

华润置地(海南)有限公司在《关于海口华润中心一期交付情况通报》中称,2019 年 11 月 30 日下午,部分业主通过集资并制作横幅,到海口华润中心营销中心进行维权,给市场造成不良影响,引起社会关注。

格力地产否认对赌,称不知晓 " 抽屉协议 "

12 月 4 日晚,近期因大股东冻结一事备受关注的格力地产终于回复了上交所问询函。

格力地产称,并不知晓控股股东珠海投资与广州金控的 " 抽屉协议 ",也否认了该协议存在对赌性质。而珠海投资表示,对广州金控的上述诉讼请求持有异议,其不应承担购买股票和赔偿等责任。

定增附带回购协议引起纠纷近期在 A 股市场并不少见,主要原因在于 A 股市场目前走势偏弱,公司股价下行。在此背景下,格力地产这宗案例的最终判决结果也备受资本市场关注。

香梨股份 6700 万买楼:净利亏 374 万

日前,香梨股份(600506,SH)发布一系列公告,在以逾 2000 万元价格将现有办公楼卖给控股股东的同时,公司计划斥资 6700 万元收购间接控股股东新疆昌源水务集团有限公司的两层办公楼。

12 月 3 日晚,香梨股份收到上交所下发的《关联交易事项的问询函》,就公司近期准备买房与卖房的情况进行了询问。上交所关注公司前三季度亏损且在人员较少情况下花 6700 万元买办公大楼的合理性,以及公司售卖原办公大楼是否为年末突击增利等问题。

成都部分区域购房资格适用范围扩大

4 日,成都房地产市场区域限购政策出现新变化,高新南区、天府新区等区域购房资格适用范围较此前扩大。

此次高新南区购房资格可买区域变化后,具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等 7 个区域购房,但具备上述 7 个区域购房资格的居民家庭仍不能到高新南区购房。

禁止 " 商改住 " 城市扩围,二线城市紧随其后

近日,诸葛找房数据研究中心发布专题研究称,禁止 " 商改住 " 政策城市扩围,自 2017 年 3 月北京出台了针对商办项目的调控政策之后,上海、广州、深圳、成都、厦门、佛山等一线和部分热点二线城市紧随其后。未来,公寓市场依然以去库存为主,预计短期内政策不会放开,且政策有可能从一线和热点二线城市向其他城市蔓延,公寓市场将面临降温危机。

研究称,自 2017 年 3 月北京出台了针对商办项目的调控政策之后,上海、广州、深圳、成都等一线和部分热点二线城市紧随其后,到 2019 年 8 月,厦门出台最严 " 禁公寓令 ",商改办、商改住全部杜绝。

最高 80 万元,郑州提高住房公积金贷款额度

郑州住房公积金管理中心 12 月 4 日发布消息,从 2020 年 1 月 1 日起,郑州住房公积金贷款额度最高提至 80 万元,将有效缓解购房职工的贷款资金压力。

" 地主 " 们屯粮过冬,头部房企年底融资忙

中小房企寻找资金日渐艰难,头部房企融资却火力全开。

在岁末的这一个季度,包括万科、中海、华润和龙湖等头部房企均抛出了多种模式的融资计划,万科 ABS 成行、中海再发美元票据、华润配股融资,龙湖被上交所受理了 180 亿元公司债——所有融资计划特征都十分明显:渠道多元,成本低廉。

陷入亏损泥沼,上置集团遭二股东起诉

上置集团有限公司发布公告称,上置集团的股东上置投资控股有限公司提出诉讼,要求上置集团支付 7581 万元的款项,同时,代为预付 6729 万元不正当收益、利息、诉讼费等款项。上置集团被股东上置投资起诉,要求支付至少 1.43 亿元款项。

对此,上置集团回应称,公司与上置投资之间的诉讼是双方对于前期资金往来存在争议,公司正在积极配合法院提交相关资料,并相信法律和法院会有公正的判决。

景业名邦登录港交所,资产负债率 207% 引关注

12 月 4 日,景业名邦集团对外披露最终发售价及分配结果公告。公告显示,该公司最终发售价确定为每股发售股份 3.16 港元,预计全球发售收取的所得款项净额约 11.78 亿港元,预计将于 12 月 5 日上午 9 时整开始在联交所买卖。

如果上市成功,这家成立时间不到 7 年的公司,将刷新此前新力控股创造的内地房企港交所 " 最年轻上市房企 " 纪录。

根据招股书披露,2016-2019 年上半年,景业名邦的资产负债率分别为 1799%、325.5%、119.8%、207%。

11 月北京土地成交额 133 亿元,房企拿地节奏放缓

诸葛找房近日发布北京土地市场月报称,2019 年 11 月份,北京土地市场共出让 4 宗经营用地,总成交额为 133 亿元,包括 2 宗限竞房用地、1 宗共有产权房用地和 1 宗纯商品房用地。在竞拍现场,房企表现得十分谨慎,土地溢价率也持续走低。

11 月杭州长沙等重点城市住宅成交涨跌不均

克而瑞地产研究中心近日公布数据显示,11 月,受监测的 29 个重点城市商品住宅市场新增供应面积 3173 万平方米,环比上升 37%,同比下降 17%。由于今年以来楼市持续下行,时至年底,供应量增加并没有带动 11 月成交行情。

当月,受监测的 29 个重点城市累计成交 2255 万平方米,同环比分别下跌 12% 和 1%。

"11 月各城市住宅市场持续分化,成交量整体涨跌参半。" 克而瑞地产相关分析人士指出,综合来看,重庆、昆明、杭州等城市依旧坚挺,成交量同环比齐增;长沙、徐州、福州等城市成交量显著回调,环比跌幅都在 50% 左右。

北京上海广州深圳一线城市写字楼空置率超 10%

世邦魏理仕报告显示,一线城市写字楼空置率明显上升,一连创下多个 " 历史新高 "。截至三季度末,北京优质写字楼市场整体空置率上升至 10.9%,创 2011 年第二季度以来的最高水平,上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至 18.5%,创下近十年新高。

究其原因,业内人士表示,一方面是经济运行造成的市场波动,另一方面,在产业升级的需求下,地方政府加速商服用地的 " 集中式 " 出让," 地标性 " 建筑、超高建筑拔地而起,写字楼供应量迅速增加,明显的供过于求是导致空置率上升的主因。

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