搜狐焦点 2019-12-06
北京房租跌至近两年最低水平
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经过数月回落,北京租赁市场降温态势延续,成交量价持续下探,这也直接影响到租金水平。根据中介机构发布的内部租金数据,北京租房市场当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

来自链家的数据显示,北京租赁市场自 9 月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11 月北京链家租赁成交量环比下降 1.9%,降幅有所收窄。成交持续下降,也让租金难以上涨,11 月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元 / 平方米,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

根据中介机构的成交走势,北京链家的租赁成交量在今年的高峰是 8 月、次高峰是 3 月,这两个月份都是传统旺季,前者是暑期毕业季、后者是务工人员返城期;成交最少的时间则在今年 1 月和 2 月;从 8 月后,成交量逐月下跌。租金与成交量走势也相吻合,租金最高是在 7 月,之后每月都出现下滑。

" 预计年末租赁市场成交止降趋稳。" 贝壳研究院研究人士称,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来 12 月份北京租赁市场的小幅回温。11 月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加 3.1%,市场上租赁住房需求仍在,预计 12 月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。

北京日报

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