搜狐焦点 2019-12-08
楼市精准化调控进一步深入 新津为人才开启绿色通道
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2019 年的房地产市场," 调控 " 仍然是主题,但此前 " 一刀切 " 式的限价限售等政策只能是特殊阶段的特殊举措,要建立更加长效的房地产市场健康发展机制,需要更精准的调控。

" 一城一策 " 是 2019 年房地产调控的核心逻辑。在坚持 " 房住不炒 " 的大前提下,从中央到地方,从调控交易到调控供给结构,房地产调控触角向微观行进,地方主动权逐渐增加,各类微调政策频繁出台。

这其中," 人才 "是各地开展 " 一城一策 " 的重要突破口," 抢人大战 " 持续上演。

01

为人才开启绿色通道  

购房 " 有条件 " 不受限制

近日,为进一步优化当地产业发展环境和国际化营商环境,推动产城融合,夯实产业要素保障,促进产业发展、职住平衡,在坚持中央 " 房子是用来住的,不是炒的 " 的总体定位前提下,新津县为一大批人才 " 留在新津 " 开启了绿色通道。这里所设的条件主要有两个,一个是" 留在新津 ",还有一个就是" 人才 "

近期出现微调的城市虽多,但并不会影响 " 房住不炒 " 的政策基调。" 一城一策 " 赋予了地方政府一定的房地产调控主动权,这样既可以发挥地方政府贴近当地房地产市场的优势,减少全国性房地产调控政策与地方房地产发展状况不适应的情况;同时,在中央 " 房住不炒 " 底线的监督下,可以确保地方房地产调控方向不跑偏。

受复杂的经济环境和地方产业转型的双重影响,地方政府稳定经济增长的压力凸显,城市间经济发展竞争也日趋激烈。引进人才,留住人才,才能更好更快地推动城市的发展。

2019 年上半年,全国房地产调控政策高达 251 次,其中有接近百城发布的是人才类政策,较去年同期上涨超过 40%;第三季度,海南、吉林、上海、广州、杭州等省市共计出台约 30 余条人才引进政策;第四季度的前两个月,南京六合、深圳、佛山等近 30 城也相继出台了人才相关的政策。

部分城市 2019 年人才政策

●青岛:取消了引进人才在新区的首套房限购政策;

●珠海:非本地户籍的高端人才、外籍人才(含港澳)在全市购房无社保要求;

●佛山:被认定为优粤佛山卡 A 卡、B 卡、C 卡、T 卡的人才,享受该地户籍人口购房政策。在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制;

……

△今年第三季度,全国各省市也纷纷出台了多角度的人才政策

成都是全国第二批 " 一城一策 " 试点城市,在政策微调的过程中,也显示出了对人才的重视。成都提出要推动经济组织方式由 " 产 - 城 - 人 " 向 " 人 - 城 - 产 " 转变,将 " 人 " 放在了最重要的位置。同时,成都的 " 一城一策 " 也在进一步细化,进一步向 " 一区一策 " 深入。

除了新津县这一次的调整之外,此前四川天府新区成都直管区也提出为直管区招商引资企业(机构)员工、直管区行政企事业单位员工和直管区引进(推荐)人才放开了购房的户籍、社保等限制。

02

人才驱动城市发展

要引进更要留下

不过有一点必须要清醒认识到:人才需要的不仅仅是良好的落户条件,也需要更好的就业氛围和居住环境,人才留下来了,才能更好地推动城市的发展。

除了购房政策方面的绿灯,新津也在就业环境和居住环境方面下了一番工夫。

  " 两园一区 " 创新升级产业价值

新津正致力于全域产业生态圈的加快构建,将以" 智能制造 "" 农业博览 "" 全域旅游 "引领三次产业转型升级,构筑了经济发展新支撑,形成了由天府智能制造产业园、中国天府农博园和成都梨花溪文化旅游区组成的 " 两园一区 " 产业发展格局。

地铁通车在即 轨交拉近空间距离

连接成都中心城区和新津县的地铁 10 号线预计本月将通车,新津将成为三圈层各区(市)县中首个通地铁的区域,轨道交通打破了将新津与中心城区的空间距离,缩短连通时间,人员及物资的流通也更加便捷。

远郊首个 TOD 建设迈出实质性一步

11 月 27 日,新津县拍卖出让了 4 宗地,4 宗地均靠近地铁 10 号线二期新津站,且全部被轨交集团拿下,不出意外,新津站 TOD 将很快进入实质性动工阶段。新津站 TOD 是成都首批启动的 13 个示范站点之一,也将是成都中心城区外最早动工的 TOD 项目。

△新津站 TOD 示意图

新津站 TOD 将创新开发模式,打造成 5G 时代 TOD 数字公园城市典范。产城融合是该 TOD 项目的一大亮点,旨在实现 " 生活、生产、生态 " 三生融合。

一系列 " 有形手 " 的调控颇有成效,在成都的三圈层中,新津是最早实现人口净流入的县市,人口红利正在为新津提供源源不断的发展动力。

可以说,未来楼市的精准化调控是大趋势,而要依靠人才驱动城市发展,人才的引进不应仅仅和房地产挂钩," 人才 " 对应的是 " 产业 ",更是 " 城市 "。

来源:锐理数据

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