搜狐焦点 2019-12-09
深圳楼市逆势火热豪宅“日光盘”频现 二手房成交量增92%
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原标题:深圳楼市逆势火热豪宅 " 日光盘 " 频现 二手房 11 月成交量猛增 92% 创新高

来源:长江商报

千万豪宅集中入市、" 日光盘 " 频频出现、二手房成交量创新高……冬日里的深圳楼市很 " 火 "。

11 月 11 日开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于 1.0,建筑面积 144 平米以下的住宅,满两年免征增值税。

在这个利好政策的刺激下,深圳中原研究中心统计数据显示,11 月全市二手住宅共成交 8013 套,环比上升 11.8%,同比上升 91.9%。这也是 2016 年 5 月以来,二手住宅成交首次突破 8 千套。二手均价也呈现小幅上升,为 55499 元 / 平方米。

近期深圳成为社会主义先行示范区,放开港人在大湾区置业政策以及豪宅标准标准的调整,对于市场的信心提振起到了重要作用。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳楼市在 2019 年受到较多利好因素的促进,因此成交量和成交价格均有上升的趋势。来到年尾,普通住宅标准的调整威力还存在,因此预计在农历新年之前,价格都会有支撑。

豪宅集中入市频现 " 日光盘 "

" 犹豫一下就没有名额了!抢一套非核心区域 100 平的房子,当时显示有 20 余人收藏了这套房,被我抢到,用时就半秒不到,再倒回房源里就显示全部售光,前后不到 5 秒。" 一位深圳购房者表示。虽已入冬,深圳的楼市却异常火热。

10 月以来,深圳豪宅开盘当日出现购房盛况层出不穷。10 月 30 日,位于福田区的深业中城开盘,该楼盘本次共获得 2794 人进行诚意登记,推售房源为 192 套。该项目备案均价为 13.1 万元 /㎡,单价区间为 10.8 万元 /㎡— 19.67 万元 /㎡,入场费高达 1508 万元,而预售价最高的房源为 7787.66 万元。

11 月 5 日,合正置地大厦推出 61 套住宅,均价约 9.26 万 /㎡,开盘当天售罄;11 月 14 日,宝中云玺锦庭开盘,均价 10.9 万 / 平,去化 8 成;11 月 24 日晚,龙华金茂府突击开盘,备案均价 10.2 万 / 平,到场 183 组,最终成交 161 套,首批解筹率 88%;

11 月 28 日,深圳的招商领玺项目线下开盘,备案均价 10.8 万 / 平,本次推售 120-154㎡合计 456 套房源,吸引 1306 位客户诚意登记,开盘当天全部售罄。

11 月 30 日上午,位于深圳前海的豪宅颐湾府开盘,367 套房源,870 位有效客户认筹。备案信息显示,颐湾府此次批售的 367 套住宅共 3 栋,户型建面约 119㎡-191㎡,均价 10.2 万 /㎡,单价区间 8.1 万 -13.2 万 /㎡,总价区间 960 万 -2531 万 / 套。这样一个总价千万级别的 " 土豪盘 ",开盘仅 4 个半小时,就卖掉 322 套,去化率近九成。

同一天,龙光玖龙台二期推售 750 套,均价 4.8 万 / 平,加装修费 4500 元 / 平,由于是线上开盘,全部 " 秒光 ";恒裕珑城推售 285 套,89 平卖得最好,均价约 4.1 万 / 平,去化 8 成;特发天鹅湖畔推售 1388 套,主力价格区间:3.5-4.3 万 / 平,当场销售 552 套,销售额约 23.08 亿元。

根据深圳中原研究中心统计,11 月深圳新房住宅预售获批面积为 83.0 万平方米,环比上升 213.10%;推售面积为 81.3 万平方米,环比上升 131.02%。

供应大增的情况下,11 月深圳新房住宅成交达到 3196 套,环比上升 20.33%;成交面积为 32.97 万平方米,环比上升 23.46%。因备案数据会有所滞后,预计 12 月的新房成交数据还将持续上升。

从全国范围来看,多个城市的房地产市场显现趋冷迹象,房价下跌城市数量创近 4 年新高,深圳可以称得上是逆势火热。

中国指数研究院日前发布的数据显示,2019 年 11 月,中国 100 个城市(新建)住宅平均价格为每平方米 15105 元人民币,环比上涨 0.21%。从涨跌城市个数看,当月,55 个城市房价环比上涨,40 个城市环比下跌,5 个城市与上月持平。而据美联物业统计数据显示,2019 年前 10 个月,深圳新房成交量达到 29827 套,已经超过了 2018 年全年 29396 套的水平。

二手住宅成交创新高

在新盘快速去化的同时,深圳二手房也出现火热迹象。长江商报记者注意到,本轮深圳楼市行情的火热,更多是体现在二手房反弹明显。

国家统计局数据显示,以 2015 年二手房价做为定基,今年 10 月份深圳二手房价同比 2015 年增长 58.9%,创历月新高。考虑到 2015 年以来深圳房价涨势开始启动,上述数据意味着深圳二手房价 10 月份已再创历史新高。

日前,深圳住建局发文调整普通住宅标准,由以往以房屋总价为门槛计税调整为以房屋面积、社区容积率为门槛计税。容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。

例如说,一套地处福田 100㎡、市场价 1000 万、原价 300 万、购买满两年的房子,如果按照此前 470 万的非普通住宅标准,增值税大约要缴 33 万左右,但按照新规,11 月 11 日后,将不再征收这笔 33 万的税。

有数据显示,自普通住宅标准调整以来,深圳二手房市场交易量涨势凶猛,普通住宅标准调整第一周 ( 11 月 11 至 17 日 ) ,深圳二手房总计成交 1885 套,环比上周增长 4.81%;普通住宅标准调整第二周 ( 11 月 18 至 24 日 ) ,深圳二手房成交量加剧攀升,达 2094 套,环比上周增长 11.09%,成交面积 171088 平,环比上升 10.68%。

深圳中原研究中心统计数据显示,11 月全市二手住宅共成交 8013 套,环比上升 11.8%,同比上升 91.9%。这也是 2016 年 5 月以来,二手住宅成交首次突破 8 千套。二手均价也呈现小幅上升,为 55499 元 / 平方米。

诸葛找房数据研究中心国仕英点评对长江商报记者表示,政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策,政策落实后,一定程度上会增加深圳购房需求增加,带动二手房成交量的走高。政策落实后,对于购房者来说是最受益的,减少了购房成本," 豪宅 " 房源被划为普通住宅范畴,对于购买自住的房屋来说,成本基本上节约 20 万左右,购房成本减少很多,一定程度上降税力度还是比较大的。

独立经济学家马光远表示,深圳获得空前的政策支持,不可以全部解读为楼市利好,还需要很长时间消化和兑现。深圳取消豪宅税,是为了降低不合理的豪宅线标准,减轻首次购房的刚需家庭在增值税方面的负担,对投资进行严格抑制,整体调控目标(限购限售)没有变。

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