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去年四季度中国50城房租收益率2.4% 厦门深圳最低
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易居房地产研究院 8 日发布的一份报告显示,去年四季度中国 50 个主要城市住宅租金收益率为 2.4%,环比增长 2%。其中,厦门、深圳、三亚等城市由于房价水平远超租金水平,租金收益率较低。

租金收益率,是指出租房屋获得的租金同购买房屋所花代价的比值。换言之,就是衡量如果买房用于出租,多少年能回本。

报告显示,去年四季度,中国 50 城租金环比下跌 1%,房价环比下跌 2%。

为何房地产市场趋冷,但租金收益率涨幅扩大?报告显示,去年四季度,50 城租金和房价均环比下跌,不过房价下跌幅度大于租金,导致租金收益率有所上升。

易居研究院研究员王若辰对中新社记者表示,与发达国家相比,中国主要城市 2.4% 的租金收益率偏低,目前发达国家住宅租金收益率的大致水平在 5% 左右。

王若辰表示,去年四季度租金再次下跌一定程度表明居民消费能力下降,实体经济疲软尚未明显改善。四季度中国房地产市场出现重要调整拐点,二手房价下跌明显,预计随着 2020 年楼市进一步调整,房价仍有下跌空间,租金收益率或将继续上升。

分城市来看,报告显示,去年四季度租金收益率排名前 5 的城市分别为锦州 ( 3.9% ) 、牡丹江 ( 3.6% ) 、乌鲁木齐 ( 3.6% ) 、宜昌 ( 3.4% ) 和桂林 ( 3.3% ) ,主要是弱二线城市和三线城市。这些城市近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,因此租金收益率较高。

同时,租金收益率最低的 5 个城市分别为厦门 ( 1.1% ) 、深圳 ( 1.4% ) 、三亚 ( 1.5% ) 、青岛 ( 1.5% ) 和福州 ( 1.6% ) ,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。以厦门为例,近两年当地房价涨幅较大,积累一定泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率自 2016 年二季度以来一直维持在 50 城中最低水平。 ( 完 )

中国新闻网

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