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房价12年涨10倍!内环内新湖明珠城加推,紧邻3/4/7号线
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旧改,对于处于上海市中心的土地来说,相当于枯木逢春,焕然一新

今天笔者为大家介绍的这个项目就是位于上海内环内,普陀武宁路板块的旧改项目——新湖明珠城四期

在正式介绍项目之前,笔者想先给大家解释下,网上有称该新项目为新湖明珠城三期。

为此,笔者实地走访了解发现项目工程铭牌上确实写着为新湖明珠城三期。

但向售楼处核实,相关工作人员表示,新项目确为新湖明珠城四期,因此,本文所称沿用售楼处信息,将新项目称为:新湖明珠城四期

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12 年间

房价从 6 千 /㎡到 6 万 /㎡

在说新湖明珠城四期之前,我们可以先通过项目前几期的房价变化,对项目本身及项目所处的区位有个更加直观的了解。

新湖明珠城一期实景

新湖明珠城一期四栋于 2004 年底开盘,当时毛坯均价约6000/㎡

同年年底,新湖明珠城二期、三期开始施工,然而到了 2007 年,项目开发进程却开始停滞。

究其原因,是因为房价飞涨,此时项目一期二手房房源售价已达 1.7 万 /㎡,这就导致拆迁成本水涨船高,项目动迁款已远远不足。

新湖明珠城三期实景

这一停滞就耗时了 4 年,2011 年新湖房产追加投资,项目重新启动,于 2013 年才动迁完成。

而项目房价,至 2016 年初,新湖明珠城三期全部售罄时,已涨至6 万 /㎡

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紧邻苏州河  寸土寸金

15 分钟可达 3/4/7 号线

这样的房价涨幅,确实令人惊羡。究其原因,除了受到 2015 年起房地产市场飞速发展,带动房价上涨的因素之外,更要得益于项目所处的地理区位。

新湖明珠城区位示意图

新湖明珠城四期所处的普陀武宁路板块,紧邻苏州河,这样的地段可谓寸土寸金。

交通方面:项目靠近地铁 3/4/7 号线镇坪路站,步行约 1 公里,15 分钟左右即可到达地铁站。

3/4/7 号线镇坪路站

另外,项目周边还有 3/4/11 号线曹杨路站,13 号线武宁路站及 7/13 号线长寿路站

内环高架实景

自驾上,项目距离内环高架直线距离仅约 400 米,可迅速通达上海内、中环。

商业方面:项目本身自带沿街底商,能够满足日常基本生活。

新湖明珠城沿街底商

除此之外,项目 1 公里范围内还有家乐福、IMAGO 我格广场等大中型商业配套。

IMAGO 我格广场

教育方面:项目周边拥有包括武宁路小学、上海市武宁中学、上海音乐学院附属安师实验中学等在内的多所学校。

上海音乐学院附属安师实验中学实景

医疗方面:距离项目较近的一所二甲医院为上海市普陀区人民医院,开车约 10 分钟可到。

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四期 4 栋高层

预计 2020 年年底入市

根据规划,新湖明珠城四期共建有4 栋高层,据案场工作人员表示,预计将于 2020 年底入市,目前如:户型、价格等信息待定。

新湖明珠城售楼处实景

新湖明珠城四期效果图

根据项目现场的施工铭牌显示:项目于 2018 年 5 月开工,预计 2023 年 3 月竣工

新湖明珠城四期平面图

新湖明珠城四期工程实景

结语:新湖明珠城四期位于内环内,靠近苏州河,周边地铁、高架、商业便捷,可谓地段优良,配套齐全。

而与之相应的房价,已从一期的 6 千 /㎡,涨至三期的 6 万 /㎡。所以,对于即将推出的四期还是值得期待的。

至于四期的房价,大家不妨来猜想下,将会以多少的价格入市呢?

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