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香港10年蝉联全球房价最难负担城市 不吃不喝20年才能买得起
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来源:中新经纬    

1 月 20 日,国际公共政策顾问机构 Demographia 公布的 2019 年国际房价负担能力报告显示,香港连续第 10 年登上房价最难负担城市榜首,房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位 20.9 倍轻微回落至 20.8 倍。这意味着普通香港家庭需要不吃不喝 20.8 年才能实现买房梦想。

此前,有人将香港房价高企归因为 " 寸土寸金 "。人多地少,房价就高。如此解读自然合理,但若以人口密度论,新加坡的人口密度比中国香港还高,但房价要低得多。

香港蝉联房价最难负担城市

报告指出,目前香港楼价中位数为 704 万港元,相比上一份年度报告的 716.9 万港元下跌 1.8%,与此同时,香港家庭年收入中位数则仅同比减少 1.5% 至 33.8 万港元。

报告调查覆盖 8 个国家,包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国,309 个国际大城市去年第三季度的房价水平。

调查以一个城市的楼价中位数除以家庭全年收入中位数计算,比率愈大则负担能力愈差。楼价与家庭收入中位数比率在 5.1 倍及以上,便属于 " 严重负担不起 ",此次调查发现有 31 个城市处于这一水平。全球房价最难负担城市排行榜的第二及第三位分别为温哥华及悉尼,楼价与家庭收入中位数比率分别为 11.9 倍及 11 倍。

报告指出,房价最易负担的 10 个城市均位于美国,其中纽约州的罗彻斯特 ( Rochester ) ,房价与家庭收入中位数比率仅有 2.5 倍。相比之下,5 个纳入调查的澳大利亚城市楼价均属于 " 严重负担不起 ",比率中位数为 6.9 倍。

据香港政府的数据,去年 11 月住宅楼价指数按月回升 1.8%,终止了此前受社会风波及本港及外围经济不明拖累的连续五个月跌势;去年 1-11 月楼价指数累计升幅近 6.9%。

然而,由于香港经济持续放缓,失业率明显上升,有望对楼价带来一定压力。香港特区政府统计处 1 月 20 日公布,去年 10 月至 12 月经季节性调整失业率已由 2019 年 9 月至 11 月的 3.2% 上升至 3.3%,创下逾两年半以来的新高。

1 月 8 日,香港中华总商会在香港举办 "2020 中总论坛 ",香港特区政府财政司司长陈茂波致辞时表示,香港经济 2019 年上半年同比仅轻微增长 0.5%。2019 年下半年,本地社会事件及暴力冲击对经济活动,尤其是旅游、餐饮及零售等行业,造成沉重打击。

香港经济在 2019 年第三季明显恶化并步入衰退,同比收缩 2.9%,第四季继续呈现负增长。2019 年全年经济预料会收缩 1.3%,这将会是 10 年以来首次出现负增长。

陈茂波说,过去半年,尽管香港经历内外交织的困难,但得益于 " 一国两制 " 有效实施,香港的制度优势和核心竞争力至今仍能大致保持。这些优势是几代香港人努力的成果,得来不易,要好好珍惜。在巩固及提升支柱产业优势之余,香港同时要努力推动经济持续多元发展,竭力突破制约。

香港核心购物区商铺租金下跌近 2 成

与住宅楼价指数止跌回升不同,香港商业房地产仍处在下跌通道。

1 月 15 日,世邦魏理仕发表年度《香港 2020 年房地产市场展望》报告指出,2019 年,香港甲级写字楼市场租赁需求放慢。

空置率在主要核心区攀升,大中环区的空置率,由 2018 年底的 1.3% 升至 2019 年底的 3.4%,是自 2014 年以来的新高。大中环区写字楼租金亦按年下跌 5.9%,创自 2012 年以来最大年度跌幅。不过," 去中心化 " 的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平,甚至支持租金水平按年增长 6.4%。

展望 2020 年,报告指出,企业将变得谨慎乐观,而整体扩张需求继续放慢。甲级写字楼租金预期全年将下跌 5% 至 10%,而资产价格将可能下调至 10% 至 15%。

商铺市场方面,报告指出,自 2019 年年中以来,零售商户变得更加谨慎。部分租户对市场的信心较弱,决定缩小营运规模或关闭部分商店。在四个核心购物区,包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角,商铺空置率由 2018 年底的 4.1% 上升至 2019 年底的 6.6%。

与此同时,四个核心购物区的商铺租金在 2019 年全年比去年同期下跌 19.2%,商场租金的跌幅较少,2019 年比同比仅下跌 4.4%。考虑商场若与租户续租时或增加议价空间,预计今年租金将下跌 5-10%。

此前,每日经济新闻曾报道,继 Prada 计划在今年 6 月关闭位于罗素街的分店后,法国奢侈品牌路易威登亦有意撤消位于罗素街的时代广场旗舰店。位于香港铜锣湾的罗素街被视为香港奢侈品业销售的晴雨表。

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