现代快报+ZAKER南京 03-26
建筑幕墙如何维护检修?南京专门出台管理办法进行明确
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现代快报讯(记者 张瑜)现在很多高楼大厦外墙都是玻璃、石材等,这些幕墙如何维护检修,发生事故如何处理呢?近日,南京市住房保障和房产局印发《南京市建筑幕墙维护检修管理办法》(以下简称《管理办法》),明确了对建筑幕墙的维护检修及相关监督管理等。《管理办法》指出,经鉴定建筑幕墙存在安全隐患的,3 日内将鉴定意见和处置情况向所在地房屋安全行政主管部门报告。对于医院、学校、幼儿园、剧院、场馆等人员密集、流动性大的公共建筑,要实施重点检查。

现代快报记者看到,《管理办法》首先对建筑幕墙的概念进行区分,建筑幕墙是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙,包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墙,以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。

如果玻璃幕墙突然自爆,到底找谁维权呢?责任人是谁?《管理办法》中明确,建筑幕墙所有权人为建筑幕墙使用安全责任人,所有权人下落不明、权属不清的,使用人、管理人为建筑幕墙使用安全责任人。同时,鼓励业主委托第三方专业服务机构提供建筑幕墙维护检修的技术服务,倡导业主投保建筑幕墙使用的相关责任保险。

根据《管理办法》的规定,如果幕墙出现以下情形,要进行幕墙安全性能鉴定:面板、连接构件或者局部墙面等出现异常松动、变形、脱落、爆裂现象的;遭受自然灾害等突发事件造成损坏的;相关房屋主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的;达到设计使用年限需要继续使用的;依照法律法规需要进行安全性鉴定的其它情形。

经鉴定建筑幕墙存在安全隐患的,鉴定单位应当及时将鉴定意见告知维护检修责任人。维护检修责任人应当按照鉴定意见及时设置警示标志,采取安全处理措施,确保使用安全;并于 3 日内将鉴定意见和处置情况向所在地房屋安全行政主管部门报告。

现代快报记者了解到,《管理办法》明确,区房屋安全行政主管部门应当督促教育、卫生计生、文化广电新闻出版、体育、交通运输、旅游、商务、民政等行业主管部门或维护检修责任人对下列建筑幕墙实施重点检查,并将存在严重安全隐患的检查情况向区房屋安全行政主管部门报告。重点检查的包括以下情况:医院、学校、幼儿园、剧院、场馆、车站、宾馆、商业中心、交通枢纽、文化体育设施等人员密集、流动性大的公共建筑;临近道路、广场以及下部为人员出入口、通道的建筑;幕墙面板发生爆裂、脱落或者投诉较多的建筑;经鉴定存在安全隐患仍未消险的建筑等。(图片来自南京市住房保障和房产局微信公号)

(编辑 王鹏)

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