半岛晨报 10-17
今年大连“非主城区”楼盘参展比例明显提高,市民纠结,北三市的房子能不能买?
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如果将大连房交会上参展楼盘的所在区域用 " 主城区 " 和 " 周边区域 " 进行划分,今年的秋交会上,周边区域参展楼盘的占比大幅增加,金普新区 、旅顺口区列在甘井子区之后,成为参展楼盘数量第二、第三的区域。这些非主城区楼盘的价格照比市内五区的水平明显偏低。瓦房店驼山乡一楼 盘报价在 2300 元—— 2900 元 / 平,意味着十几万元就能买套 70 年的国有产权房。

房交会 " 非主城区 " 楼盘占比加大

今年的秋交会上,虽然甘井子区域仍然是参展楼盘数量最多的行政区,但金普新区、旅顺口区分别以 14 个、12 个楼盘的数量,在区域参展数量上位 列二、三位。另外,普兰店区和瓦房店也各有一个楼盘参展。周边区域的参展楼盘总计达到了 28 个,在 64 个参展楼盘中,占比高达 43.75%。这在历 年房交会上,都是十分罕见的。

从报价看,大连 " 中间 " 和 " 周边 " 的房价也存在着明显的差异。目前,市内五区参展的新建商品房,项目售价大多已经突破 "2" 字头。高新区理 工大学附近的楼盘已经攀上了 "4" 字头,每平方米 4.2 万元。低于 2 万元 / 平的楼盘,西岗区和中山区各有一个,起价都是 1.9 万元 / 平,其余则分布 在甘井子区,以及高新区河口、龙王塘一带。

反观 " 非主城区 " 的楼盘价格,则会让工薪阶层的购房者普遍感到舒适。在 28 个周边楼盘中,报价最高的楼盘位于金普新区,均价为 1.5 万 / 平,此 外,绝大多数楼盘价格都在 "1" 字头以内。旅顺口区报出每平方米单价的楼盘,价格主要在 5000 元—— 8000 元 / 平方米的区间。

北三市买房 " 低买高卖 "?不现实

被俗称为 " 北三市 " 区域的大连远郊,今年有两个楼盘参展。其中,普兰店参展楼盘的价格为 5300 元 / 平。位于瓦房店驼山乡的楼盘报出的均价为 2800 元 / 平。不过该楼盘在房交会上实际打出的优惠房源中,最低的价格实际为 2300 元 / 平,其余则分别为 2350 元、2360 元、2750 元、2900 元不等。 保守估算,这是大连近五年来房交会上出现的价格最低的产权房。现场工作人员介绍,目前该项目预售的主要是 50 平—— 80 平的洋房产品,一个 82 平方米、赠送阁楼的顶层,总房款仅为 21.3 万元左右。

这个价格让许多参观市民感到吃惊," 北三市的房子究竟该不该买 ",继而成为人们议论最多的话题。

" 买房前一定要想明白自己的具体条件,不要单纯被价格左右。" 房交会现场,一家房地产置业中心的工作人员告诉记者,目前,北三市区域的购 房群体,除了在当地工作、生活的市民外,还有一部分养老需求。喜欢亲近自然、不需要考虑频繁往返于市内的交通问题,以及对医疗等配套要求 不算太高的购房者,当然可以考虑。毕竟购房压力小。不过,一听到 " 低价 " 就想放在手里等升值的投资者恐怕会失望。周边区域的房地产升值空 间并不高,而且目前大连主城区房地产库存量偏大,短期内听到 " 涨 " 声并不现实。

半岛晨报、39 度视频记者苏琳 摄影记者张腾飞

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