辽沈晚报·ZAKER沈阳 10-23
今年三季度50个典型城市中 沈阳住宅综合收益率排第六
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2016 年三季度至 2020 年三季度,沈阳住宅累计综合收益率 80.8%。住宅综合收益是指房价上涨收益与租金收益的总和。

上海易居房地产研究院近日发布《2020 年三季度住宅综合收益率报告》,计算了从 2016 年三季度至 2020 年三季度的累计综合收益率。50 个典型城市住宅累计综合收益率排在前五位的依次为西安(140.4%)、唐山(117.3%)、宁波(114.6%)、海口(111.8%)、成都(105.0%)。沈阳累计综合收益率为 80.8%, 位居 50 个典型城市第 17 名,较排在 16 名的深圳低了 2.9 个百分点。

报告认为,今年,多地响应 " 因城施策 " 方针出台相应调控政策,防止房地产市场表现过热。因此,从租金收入来看,2019 年四季度租金收益率小幅上涨;从房价来看,受政策影响,2020 年四季度 50 城房价涨幅将收窄,且房价涨幅收窄的程度要大于租金收益率上涨的程度。

在过去的一年里,沈阳住宅的综合收益情况如何?

数据显示,今年三季度,50 个典型城市一年住宅综合收益率 2.4%,环比下降 0.5 个百分点。沈阳住宅综合收益率为 8.2%,在 50 城中排名第六 , 结合收益率环比差值下降 2.7%。收益率最高的前 5 个城市分别为深圳(19.6%)、西宁(14.8%)、厦门(9.1%)、韶关(8.6%)、银川(8.5%)。上海的综合收益率为 7.3%, 北京的综合收益率为 0.7%。排在末三位的为赣州、济南、烟台,其综合收益率分别为 -12.1%、-8.2%、-7.9%。

《报告》分析称,三季度,三线城市住宅综合收益率均有所下降。一线城市综合收益率为 8.4%,环比下降 1.3 个百分点,连续 5 个季度增长后,首次下跌。二线城市综合收益率为 2.6%,环比下降 0.6 个百分点,自二季度企稳回升后再次下降。三线城市综合收益率为 0.2%,低于一二线城市,环比下降 0.5 个百分点。

易居研究院研究员王宁表示,从房价来看,2020 年四季度房价涨幅有望收窄;从租金收入来看,2019 年四季度租金收益率保持稳定。因此,预计 2020 年四季度一线城市住宅综合收益率或将有小幅下降,二三线城市住宅综合收益率基本平稳。

辽沈晚报 · ZAKER 沈阳 记者 董丽娜

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