ZAKER新闻 10-26
多地房东收到自如通知:不同意降租就解约
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长租公寓就像一朵带刺的玫瑰,看上去诱惑力十足,但其实暗藏着不少危险。

对于房东来说,空置的房子委托给长租公寓平台即省事又省心,而对于租客来说,在 APP 上就能看房子,拎包即可入住,更是方便许多。听上去简直完美无可挑剔,但近两年来长租公寓暴雷事件频频发生,不少房东和租客都成为了受害者。

据 ZAKER 新闻了解,最近多地自如公寓的房东和租客都收到了自如单方面提出解约的消息。作为长租公寓的头部企业,自如也要撑不下去了吗?

不同意降租就解约

近日,微博平台上出现了# 自如通知房东不降租就解约 ## 自如强迫业主降租 #等讨论话题,阅读量高达 100 万,讨论人数近 200 人。

多地自如长租公寓的房东表示,他们在过去的两三个月内接到了自如要求在合同期内降租的电话请求,对方提出:要么降租,要么解约。

G 小姐在 2018 年便与自如签订了资产管理服务合同,将广州天河区的一套闲置房交由自如平台管理,但在今年 10 月 22 日,她接到了自如的电话,对方告知她目前自如经营环境不好,出现了亏损状态,并要求 G 小姐做出二选一的选择:第一,将原本 4600 的租金降到 4200。第二,双方解约。

而北京的 A 小姐同样在今年 8 月时频繁收到自如请求降租的电话,在 A 小姐表示不愿降租后,自如便单方面提出解除合同。自如方面表示,按照合同,他们将会赔偿两个月的房租,但同时 A 小姐要承担 1.6 万的装修损失费。

除此之外,武汉、南京、深圳等地的自如房东都纷纷发微博表示自己也同样受到相同的遭遇。

就此事件,ZAKER 新闻也曾联系自如客服,但截至发稿时间没有收到回复。

前段时间有其它媒体报道,自如内部工作人员证实接到指示,将清退与市场供给需求差距较大的在管房源,同时有位置、户型不好等较难租出问题的房源不再保留,或合同到期后不再续约,保留具有市场竞争力的优质房源。

对此,北京市东元律师事务所合伙人律师李松律师表示,如果自如想变更房租价格的话,这得双方协商,因为在合同期内双方都没有变更价格的权利。第二,关于装修金的损失,业主并没有业务承担,因为是自如单方面提出的解约,这个装修金的损失就应该由自如承担。

长租公寓暴雷

长租公寓暴雷早已不是什么新鲜事,今年 8 月,杭州长租公寓友客、巢客相继暴雷,近日蛋壳公寓亦被传出 " 跑路 " 传闻,但其随后否认这一说法。

10 月 21 日,天眼查 APP 发布《房地产行业企业数据报告(2020)》,数据显示,以工商登记为准,目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有 170 家,占相关企业总量的 15%。此外,全国还约有 22% 的长租公寓相关企业存在过经营异常,近 5% 的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

自如的雷区也早已显现,公开数据显示,从 2015 年至 2017 年,自如 3 年累计亏损近 13 亿元。此后,再未公开财报数据。

而在今年疫情爆发时,自如管理下的 100 万间房源平均多空置 15 天,预计直接损失超过 6 亿元。

有数据公司分析,长租公寓入住率在 95% 的情况下,拿房成本达到租金收入的 60% 则息税前利润率为 0。人房比达到 11 人 / 百间则息税前利润率也将为 0。综合来看,55% 的拿房成本占比和百间 65% 的入住率是盈利的临界点。

在长租公寓发展前期,包括自如在内,不少长租公寓平台以高出市场价 20% 至 40% 的价格争抢房源。所以在疫情影响下,入住率降低,运营压力增大,自如提出解约或降租也不过是一种止血手段。

ZAKER 新闻出品

文 / 谭晓洋

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