商界 10-26
入渝13年的四川房企一哥,发展路上为何不太顺?
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编者荐语:

重庆,地产江湖强手如云。一方面,作为大型房企的"必争之地",巨头们大多都已入局;另一方面,这里还有着渝派金花们的坚守与耕耘。这家来自四川的房企,在重庆13年都不温不火,除开竞争对手,还有什么原因?

以下文章来源于重庆地产圈 ,作者渝房团队

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鸟姐说:

这家房企是蓝光。这些年,蓝光在重庆发展如何?是什么原因造成了这样的发展现状?

昨晚才举行品牌暨产品发布会的蓝光,未来将会如何?

我们含着善意,一起拭目以待!

川系房企大都已经入渝,其中进入重庆较早的是四川本土房企一哥蓝光。

01

早在1990年,蓝光投资控股集团有限公司就成立。由于成立得早,1998年我国房改之后的红利,蓝光全部都赶上了,并成为川系房企的"一哥"。

如今蓝光也全国化布局,包括成都区域、渝滇区域、华中区域、华东区域、华北区域、华南区域等。

除了大本营成都,云南和重庆被单独分离出来成立了区域集团。蓝光走出四川开疆扩土的首站就选择了兄弟城市——重庆。 

2007年,蓝光正式进军重庆市场,随即开发蓝光·十里南山项目,同时也拉开了蓝光全国化进程的序幕。

 

(图源网络)

首个外地项目就落在重庆,可以看出当年蓝光对于重庆市场的看重。

不过,蓝光在重庆的首个项目的口碑似乎并不佳,有兴趣的还可以找帖子看看。

蓝光是四川房企的一哥,但尽管入渝已经十几年,蓝光集团在重庆似乎仍然没大多少影响力,在重庆销售榜上基本都排在20名以后,也没有特别有影响力的项目。

02

在克而瑞的2018年房企销售榜单上,蓝光发展销售额是1041.7亿,成为千亿房企一员。不过,这包含了相当一部分代工代建的销售额。

在蓝光,"代工代建"已经成为一条轻资产运营、快速占领市场提升公司利润的主营路线。

蓝光的代建模式是:委托方提供资金和土地,蓝光输出管理和品牌。

蓝光入渝迄今已有二十多个楼盘,这里面有一些属于代工代建的项目。

注意,代工和代建和收并购不同,这里面有很多蓝光不可控的风险。

03

除了代工代建,蓝光也热衷于收购。

2019年9月,四川蓝光发展豪掷17.8亿元收购重庆悦来309亩地块,也就是原来的华商悦江府,现已更名为蓝光悦江府,然而接房后也被业主爆出各项质量问题。

(水库漏水)

(华商悦江府一线天窗户)

另外,蓝光还曾收购失败倒赔上亿。

去年,蓝光本可斥资23亿买下重庆两江春城,却因为违约并泄密,陷入诉讼纠纷,被两江春城的实际控制人重庆薪环企业港投资有限公司告上法庭,最终赔偿1.2亿元违约金。

无论代工代建,还是直接收购项目,蓝光在重庆的路都并不太顺利。

04

另外,蓝光自己开发的项目也并非一帆风顺。 

比如,巴滨路红盘蓝光·林肯公园、蓝光水岸等项目都被业主种种吐槽和维权。

一直以来,众多川派房企在重庆都饱受非议,蓝光作为其中的重要代表,也贡献了不少口水。

05

蓝光的全国化进程也被许多人质疑太过激进,撑杆上瘾了。 

2014年6月,蓝光借壳迪康药业的重组方案才获准批评。2015年4月,四川蓝光发展股份有限公司才正式在上交所重组上市。

蓝光拥有多达524家子公司,从年报里的合并资产负债表来看,负债合计1600多亿元,而旗下两家上市公司的市值不到300亿,却依然迈着扩张的步伐。

从一组数据上可以看到,蓝光2005年其销售额仅为182.72亿元,但是到了2017年飙至581.52亿元,三年复合增长率达78.4%,并于2018年挺进千亿房企阵营。 

这看似是一组喜人的数据,但是它的背后却是急速扩张期并购及销售扩规模之后,融资回款频见乏力。 所以,今年问题集中爆发了,上半年蓝光的业绩可谓是惨淡。 

数据显示,今年上半年蓝光集团成都、滇渝、华中、华东、华北、华南六大区域不论是销售面积还是销售金额皆同比下跌。

2019年蓝光实现1015.37亿元的销售额,今年上半年仅为380.58亿元,同比去年的465.3亿元,同比减少18.2%。

其中,最惨的是其大本营成都,销售面积同比下跌43.15%,销售金额同比下跌38.03%。 

在现金流方面,蓝光的表现也不尽如人意。半年报显示,今年上半年蓝光发展经营现金流量净额为-83.77亿元,堪比"滑铁卢",降幅高达3567.71%。 

然而,蓝光并没有停下扩张的脚步,在依然在各地疯狂储备土地。

半年报显示,蓝光新增项目36个,总建筑面积约589万平方米,货值约800亿元,且新增土储八成位于新一线、二线及强三线城市。

然而,市场大环境并不好下,蓝光日子也不好过,近几年大量人事变动。

蓝光,这家川派房企的"一哥",未来的路会顺利吗?

·THE END· 

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