7 月 15 日深圳住宅限购升级深圳楼市，正在发生着重大变化，据统计，约数万个购买力被腰斩，上千亿的资金被迫考虑转向。深圳楼市作为全球资本热捧的对象，大量资金和投资客纷纷转场不限购不限贷公寓市场。

01.深圳公寓需求逐渐大于供应深圳资本新选择

其实，深圳公寓在楼市里的表现一直很亮眼，好的公寓产品受到追捧的并不在少数。从历年数据来看，深圳的公寓成交量和成交均价一直逐年递增，2019 年，深圳公寓共计成交 18902 套，成交量相比 2018 年大涨 58%，成交均价同比上涨到了 61900 元 /㎡。

图源：深圳中原研究中心

02.深圳吹响公寓绝版号角买一套少一套

715新政之后，接连出台的 731 政策，政府直接表示深圳商务公寓项目将停止审批！它意味着公寓即将绝版，直接加剧了公寓的投资价值预期。如果说 715 新政推动公寓价值开始出现缓慢爬升，那么 731 政策直接推动进入疯长阶段。

图源：网络

在深圳公寓市场的成交中，不难发现，往往资源型产品最受欢迎。何谓资源型？

715新政之后，接连出台的 731 政策，政府直接表示深圳商务公寓项目将停止审批！它意味着公寓即将绝版，直接加剧了公寓的投资价值预期。如果说 715 新政推动公寓价值开始出现缓慢爬升，那么 731 政策直接推动进入疯长阶段。这种资源型体现为两点：

第一，稀缺性，即占据中心地段，集聚片区最好的配套；

第二，便利性，即小面积，且有 70 年产权的商业属性产品尤为火热；

而同时符合以上两点，并且具备豪宅属性的公寓资产——莱蒙水榭云上！

这一次，打造了水榭传奇的豪宅开发商莱蒙，继复式住宅产品取得佳绩后，再设计，将迎来备受瞩目的云端公寓资产。它能否继续抒写水榭传奇，再次引发全城追捧？

03.总价 2 字头起入主北站中轴云端资产

1、核心地段价值背书，绝版公寓价值凸显

蒙水榭云上便坐落在 " 宇宙中心 " 龙华——红山上塘片区，占据核芯。龙华金茂府、中海锦城、莱蒙水榭春天、金亨利等高端住宅皆集中于此，区域居住品质醇熟，是市场公认的龙华 " 高端居住区 "。

莱蒙水榭云上效果图

可以看到，当前，上塘、红山片区二手房价已经和南山、福田等中心区不相上下了。房价的上升，对龙华而言是区域价值上的认可。莱蒙水榭云上云端资产价值高度不言而喻。

莱蒙水榭云上航拍实景图

同时，莱蒙水榭云上 2 公里范围内汇聚了五馆三 mall（深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、现代化演艺馆、展览馆、一路之隔简上体育综合体等大型文体设施以及升级版欢乐海岸红山 6979、ATMALL 上塘荟、costco 星河总部基地）、2 个地铁站（4 号线上塘站、6 号线上芬站）。

costco 商场效果图

其中 Costco 是美国最大连锁会员制仓储式量贩店，也是全球最大的的实体会员超市，比华润 ole 超市档次都要高。

莱蒙水榭云上航拍实景图

其选址极为苛刻，必须开在城市的重点商圈、享有便捷的城市交通、以及具备高端消费力的群体居住区，在上海首店开业当天顾客爆满，仅半天便被抢购一空，可见其惊人消费力。而深圳首家超级商场 Costco 距离莱蒙水榭云上仅 300 多米，可以预见项目所在区域不可限量的前景及地理重要性。

莱蒙水榭云上 4 号线 2 站即可达深圳北站，享受深圳北站商务中心作为深圳六大总部基地之一的巨大辐射利好，届时公寓的主力租客，集中在总部企业的高管、国际精英以及龙华中心区高素质居住人群，拥有密集且稳定的强购买力以及年轻消费力。未来增值空间有确实的保障，租金必然会占据高位。

深圳市未来中学效果图

当然不可忽视的还有教育和医疗方面。其中项目一路之隔深圳市未来中学（红山中学高中部），是深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，其占地约 3.1 万㎡，规划建设有 36 个班、1800 个学位，总投资约 8.8 亿元，现已动工，预计 2021 年 9 月招开学。周边还有深圳首座超大型医疗综合体——新华医院（建设中），由北大医院团队运营，建筑面积约为 51 万 m²，定位为集医疗、科研、教学、行政为一体的三级甲等综合医院。可提供 2500 张床位，高峰时预计可容纳 4 万人。花园式建筑规划可媲美港大医院，为健康保驾护航。

2、一线豪宅的标准，优质资产不二之选

在世界城市竞争中，城市界面和视野成为了最重要的衡量标准之一。 而拥有视野的前提，是高度。

莱蒙水榭云上主体建筑是由一栋约 133 米住宅楼和一栋约 166 米公寓楼通过空中连廊相连组成。也是目前龙华片区首栋大部分采用玻璃幕墙窗设计的建筑，媲美一线豪宅设计，一览阳台山与龙华城市盛景，如一幅不可复制的 " 无价风景画 "，凸显出极具竞争力的 166 米无垠视野价值。向上而生，彰显着这座城市的蓬勃生命力。

莱蒙水榭云上效果图

3、星级奢享配置，锁定城市精英人群

对于精英人群而言，他们选择房子，不仅愿意花高价获得更好的体验，更追求独立私密的空间。可以自住、可以聚会、或者未来出租获益等。他们要的不仅仅是一个房子，更重要的是一种生活方式，是附加的品牌、服务、物业价值的赋能，这一点，莱蒙水榭云上便实现了！

莱蒙水榭云上效果图

· 超高层视野：公寓楼层由 23 层开始，户均高层的设置，带来极目视野

· 天际泳池：龙华唯一配置天际游泳池的商务公寓

· 智能与健康：五层智能停车库、优质供水及电梯光氢离子消毒

· 垂直自然景观：整体打造五重立体花园，包括地面园林、首层花园、休闲活动区、" 无边际泳池 " 以及约 166 米高处的屋顶花园。

· 专业服务团队：中国百强物业—莱蒙物业为资产保驾护航

4、约 3.6 米层高，70 年产权公寓资产

莱蒙水榭云上即将入市建面约 38-73m² 的小户型商务公寓，近 3.6 米层高，一般只有在大平层豪宅才敢做 3.6 米层高，比市面上普通商务公寓多出近 0.6 米层高。

莱蒙水榭云上效果图

将住房的面积前所未有的向上发展，以居住的高度来换取更多的空间。同样的面积，更高的空间，更多的功能，更超值的性价。多种户型选择，最多至 5.4 米的大面宽设计，筑造更高品质的住房，创造更多样的日常生活，给予每一间住宅更高的居住梦想。

并且拥有 70 年超长产权，享有与住宅一样的使用年限和生活品质，是龙华红山唯一同时满足 3.6 米层高以及 70 年产权的公寓资产。

低门槛公寓资产面临断供，而区域中心地段的公寓更是越发珍贵，卖一套少一套！

莱蒙水榭云端公寓资产，它坐拥成熟地段、苛刻选址、顶尖配置，而且是龙华上塘核心区仅有的小面积、不限购、不限贷待售真公寓，更是深圳中心区域门槛最低的投资产品之一，其资产稀缺不可复制。

深圳晚报记者 杨娇