江南都市报·ZAKER南昌 2020-11-25
视频 | 业主怒了!南昌新力合园竟售卖人防车位!
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商品房的防空地下室

是国家强制要求配套建设的人防工程,

属于国防工程和社会公益设施,

任何单位和个人

不得买卖或者以长期出租使用权的名义

变相买卖防空地下室。

但新力合园开发商

明明知道自己建设的是人防车位,

却欺瞒消费者在合同上

标注 " 非人防车位 " 出售。

11 月 23 日,南昌市民邹先生投诉称,他于 2017 年年底交付 4 万元定金,定下新力合园 4 栋一处住宅和地下车库 B 区一个车位,之后他又交付 8 万元,共花费 10 万元购得车位。在与新力合园开发商签订合同时,车位标注为 " 本车位位于非人防区域 "。

不过,2019 年开始交房时,邹先生和其他业主才得知所购的是人防车位。

11 月 23 日,本报全媒体记者前往新力合园,在地下停车库的出入口及车位周边的墙体上,发现赫然标有红色的 " 人民防空工程 " 或者 " 人防区域 " 等字样。

在新力合园售楼部大厅车位图显示,邹先生的车位位于 B 区人防区域。就新力合园开发商欺瞒消费者违规售卖人防车位一事,还有一些业主在知晓真相后愤怒不已。

当日,记者在新力合园售楼部找到黎姓负责人询问,该负责人未对销售合同里将人防车位标注为 " 本车位位于非人防区域 " 进行回应,并表示次日上午与记者联系并反馈相关情况。

11 月 24 日上午,记者再次联系上该名负责人,其同样未正面回应记者的问题。

根据江西省人防办《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》规定,依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程,属于国防工程和社会公益设施,任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。对于消费者的投诉,11 月 24 日,南昌市红谷滩区人防办表示,根据赣人防 [ 2012 ] 5 号通知要求,在目前国家对防空地下室权产尚未明确的情况下,防空地下室平时使用只允许短期租赁,每次合同期不得超过 5 年,该人防办已对新力合园开发商开具整改单,要求整改到位。

据了解,南昌市红谷滩区人防办曾组织开发商和业主进行协商,得出三个解决办法:

一是开发商可与消费者协商置换非人防区域车位;

二是退款;

三是变更合同。

但邹先生称,他和另外两名消费者要求开发商退款,均遭到拒绝。南昌市人防办认为,根据南昌市地下空间管理办法明确规定,地下建筑物不允许预售,要拿到产权登记后才能进行出售。" 开发商出售车位要达到出售条件有一个必要的前提,就是要办理产权,凡是办不了产权进行出售的,都是不可以的。" 南昌市人防办工作人员提醒消费者,违规销售人防车位的买卖合同是一份无效合同,消费者可以通过法律途径申请撤销合同。

相关评论: 《江南时评 | 落袋未必为安》

来源:江南都市报

作者:章娜

编辑:唐月

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