现代快报+ZAKER南京 01-13
财经猎豹丨南京友谊华联近20亿债权将被拍卖,新街口老牌商场何去何从?
index_new5.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_caijing1.html

 

现代快报讯(记者 潘荣 谷伟)地处南京新街口核心地段的友谊广场,曾是不少老南京人的 " 购物天堂 "。但 1 月 13 日,现代快报记者注意到,南京友谊华联公司一笔近 20 亿元的债权,将在 2 月 6 日进行公开拍卖,其抵押物正是友谊广场的房地产。这究竟是怎么回事?这家老牌商场的命运将会如何?

近 20 亿债权被拍卖,卖家提醒 " 风险自担 "

现代快报财经猎豹在阿里资产拍卖平台上看到,此次拍卖将于 2021 年 2 月 6 日开始,标的物为南京友谊华联(集团)有限责任公司债权,截至今年 1 月 6 日,本息合计为 19.98 亿元,其中本金 11.7 亿元,利息 8.28 亿元。

抵押物则是位于南京市新街口汉中路 27 号的友谊广场房产,建筑面积 4.55 万平方米,土地面积 5041.1 平方米。详情描述中称," 抵押物位于南京市商业中心新街口汉中路 27 号,属成熟商业物业,该案一审已判,全部支持我司诉请。"

拍卖公告显示,债务人为南京友谊华联;保证人包括南京金盛国际家具、金盛置业、南京华联商厦和南京金盛集团董事长王华;处置单位则为平安德成投资有限公司。竞买人缴付不少于 1 亿元的保证金,竞价成交后,双方另行签署《债权转让协议》,已缴纳的保证金可作为转让价款的一部分。

截至 1 月 13 日记者发稿时,该拍卖已有 1528 次围观,33 人设置提醒,但尚无人报名。平安德成工作人员杨女士对现代快报记者表示,这笔债务是属于南京友谊华联的," 现在最大的资产就是友谊广场和那块地。" 不过,对于与友谊华联的债务由来等,她拒绝透露,仅表示,除了平安德成的债务之外,友谊华联还有其他债务。

△拍卖公告

实际上,拍卖公告中也特别提醒,标的资产为不良资产,竞买人应自行了解标的债权存在及可能存在的瑕疵(包括但不限于借款人破产等情况),购买标的资产可能产生的风险由竞买人自行承担。另外,标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费均由买受人承担。

老牌商场大股东官司缠身

天眼查显示,南京友谊华联由金盛置业投资集团 100% 控股。此前报道显示,金盛集团 2005 年就收购了友谊华联公司,老牌的友谊华联百货在金盛的操盘下,一度焕发生机。2014 年,友谊华联重装升级,变身友谊广场,引进了许多新的品牌,还开出一家号称全国最大的甜品店 "DC 莫奈花园 ",负一楼则被改造为美食广场。一系列的变化让这家老牌商场一度吸引了不少眼光。

1 月 13 日下午,现代快报财经猎豹来到位于新街口商圈的友谊广场。广场内的多家商户均表示,对友谊华联债权拍卖的事情并不了解。

在友谊广场 20 楼的物业管理处,工作人员表示,对拍卖情况并不清楚,相关事宜由集团统一回复。但现代快报记者当天多次致电金盛集团,截至记者发稿,尚未进行回复。

对于不少老南京人而言,友谊广场曾经是他们心中的 " 潮流地 "。"60 后 " 王先生说," 我们以前叫它‘华联商厦’,记得 90 年代,我还在那边买些进口的香烟酒水。" 他说,虽然其他商场也有卖,但是还是友谊广场卖得多," 商场卖得很多工艺品档次也比较高。"

"80 后 " 南京市民刘女士表示,新街口商圈几家商场,友谊广场离她家最近," 可是却是我去得最少的商场,感觉商场里面也没什么品牌。" 刘女士说,虽然她已经住了十多年了,可是就去友谊广场逛过两次。

天眼查信息显示,不论是友谊华联还是其大股东金盛集团,都已官司缠身,并且被多次列为失信被执行人。现代快报此前报道,金盛集团旗下的山西路百货 2019 年 5 月也曾被公开拍卖,但最终因无人报名应拍而宣告流拍。

△南京友谊华联债权拍卖

该房产此前估值 20 多亿

与平安德成的债务纠纷究竟是怎么回事?天眼查信息显示,平安德成为 A 股上市公司中国平安的全资孙公司,旗下包括多只私募基金。

广东省高院 2018 年的一份执行裁定书显示,因为借款合同纠纷,深圳平安德成 2018 年 9 月向法院提出诉前财产保全申请,请求查封、扣押冻结友谊华联及金盛集团、金盛家居、王华等价值 11.7 亿元范围内的财产。

随后,广东省高院对金盛集团持有的友谊华联 100% 股权进行了冻结,友谊华联旗下位于南京汉中路 27 号的不动产土地使用权及房屋所有权均被查封。金盛集团与金盛家居对此表示异议,认为该房地产评估总价为 26.3 亿元,总价值完全超过了诉争标的,法院在查封上述资产的基础上查封其余资产为超额查封。

但平安德成方面则辩称,26.3 亿的评估价格只是一面之词,根据平安德成委托深圳世联的评估报告,上述房产价值仅为 25.25 亿元,快速变现价值为 18.94 亿元,预计处置税费为 8.01 亿元,净值仅为 10.93 亿元。

而且,广东省高院认为,其实际冻结异议人金额为 0 元,冻结异议人名下的股权出资额属于轮候冻结,查封效力尚未显现,异议人理由不成立,请求应予驳回。对于金盛集团提出的管辖法院的异议,广东省高院同样予以驳回。2019 年,最高院又驳回了金盛集团的上诉。

最高院的裁定书显示,这次的借款合作协议为 2017 年 7 月签署。

拍卖背后另有隐情?

地处南京新街口核心地段的友谊广场房地产,究竟价值几何?世邦魏理仕战略顾问部南京主管王飞对现代快报记者表示,友谊广场的资产究竟价值多少,还得专业机构经过评估才能知道,仅从区位、交通,还是周边辐射商圈的核心价值来看,友谊广场的资产价值都非常可观,但受一些内部自身条件的限制,其价值又受到一定影响,比如物业的兼容性、不能改动的边界条件等。另外,公司大股东金盛集团的债务状况、法律风险等也会对资产价格产生影响," 说白了,大家都知道你缺钱,价格肯定卖不上去 "。

值得注意的是,王飞推测,平安德成此时将这笔债权拿出来拍卖,还可能有另一层意思。因为金陵中环项目的投资方还包括平安不动产,同为平安系的公司,不排除是想另辟蹊径,取得与友谊广场的合作。南京房地产业内人士透露,早在 2018 年,金陵中环的投资方香港置地就曾有收购友谊广场的打算,但后来因为价格问题并未谈拢。

此前,南京新街口铁管巷地王几度易主,最终由香港置地收入囊中,并在 2018 年开始建设 " 金陵中环 " 项目。而友谊广场与该项目位置刚好相接,业内人士认为,如果能连成一片,对于二者而言,价值都将大幅提升。

不过,有业内人士表示,一般不良资产拍卖均会有一定折让,而从这次的债权拍卖来看,19.98 亿的债权却原价出售,很难有买家愿意接盘。现代快报记者了解到,之前传闻的部分意向合作方也并未对此发表看法。

相关标签

南京
相关文章
评论
没有更多评论了
取消

登录后才可以发布评论哦

打开小程序可以发布评论哦

12 我来说两句…
打开 ZAKER 参与讨论