ZAKER新闻 01-14
地产股缩水8000亿元,贝壳价值却翻9倍,凭什么它成了资本宠儿?
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1 月 12 日,胡润研究院首次发布 " 胡润世界 500 强 " 榜单。数据显示," 在线房地产交易平台 " 贝壳价值 5010 亿元,成为世界第一房地产行业企业,而传统房地产企业仅龙湖和新鸿基两家上榜。

贝壳的发展速度,不少业内人士都为之惊叹。2020 年,贝壳价值增长至去年 9 倍,其上涨幅度甚至超越特斯拉,排名第三。

地产股跑输大盘

贝壳却领跑市场

在贝壳价值翻倍的背后,是一群跑输大盘的地产股。Wind 数据显示,2020 年房地产指数下跌了 8.64%。

据每日经济新闻报道,2020 年,50 家上市房企中有 46 家房企市值下降,总体市值由 2019 年的 36881.3 亿元下降至 28767.1 亿元,共缩水超过 8000 亿元。

行业内三大龙头企业,碧桂园、恒大、万科的市值也都出现了下滑,分别下滑了 18.58%、41.88%、8.33%。

对此,北京房地产商会会长黎乃超向 ZAKER 新闻表示:" 在过去的一年里,房地产市场不太好,疫情期间成交额甚至为零,再加上调控政策的出台,房企市值缩水也是件正常事。"

地产股跑输大盘,贝壳却逆市上涨,为什么一个房产交易平台那么受资本喜爱?

贝壳为什么那么受资本喜爱?

2019 年初,链家转贝壳启动上市的时候,国内资本界给的估值是 600 亿人民币,据说当时有些链家老股东还选择了折现离场。

没想到,2020 年 8 月 13 日,贝壳成功在纽交所上市,上市首日涨幅便达到 87%,市值达到 422 亿美元。而到现在,贝壳的市值已达 753.7 亿美元。(截至 2021 年 1 月 14 日)

贝壳背后的股东可大有来头,据其 IPO 数据显示,腾讯及其相关实体、软银旗下投资公司 SVF II Shell Subco ( Singapore ) Pte. Ltd.、高瓴资本及其相关实体分别持有贝壳 12.3%、10.2 和 5.3% 的股份。

贝壳背后庞大的存量房市场,是众多资本所看重的一点。

贝壳两大主营业务分别为存量房交易以及新房交易,根据其第三季度财报数据显示,该季度存量房和新房业务各贡献给贝壳 55%、40% 的交易额。而据其 IPO 数据显示,2019 年,贝壳总交易额 ( GTV ) 达到 2.1 万亿人民币,其中 1.3 万亿来自二手房销售,0.7 万亿来自新房销售,占到全国房地产经纪总交易额的 20.2%,市场份额居中国第一。

在一次线上发布会上,高瓴资本创始人兼 CEO 张磊表示:" 中国已成为全球最大的房地产存量市场,居民房地产市场的市值将近 300 万亿人民币,是美国的两倍左右,但从存量方面流转情况来看,年流转率大概只是每年的 2%,明显低于欧美市场水平,这对于存量房的交易和市场需求的更新,都意味着巨大的机会。"

黎乃超也认为:" 随着中国城市化进程加快,存量房市场逐步增加,未来可能占据整个房地产市场的江山。在此之中,贝壳的二手房交易做得比较成功,所以也更受投资者及业内专业人士认可。"

另外,贝壳本身的房产互联网交易平台也深得资本喜爱,其打出了很多新玩法,比如真房源系统、楼盘字典、AR、VR 等科技的独门武器。数据显示,目前贝壳" 楼盘字典 "收录 2.26 亿房源,手机 APP 月活达 3900 万,2019 全年 VR 线上浏览量超过 4.2 亿次。

知名地产分析师严跃进向 ZAKER 新闻表示:" 贝壳的逆市上涨说明资本市场对房地产互联网营销平台模式的一种认可,说明大家对于房地产背后的市场环境、产品环境以及交易模式等出现转变。那么对于类似的平台,还是很值得大家看好。"

张磊也对贝壳在房产交易上的科技创新表示认可," 从供给端来说,如何为消费者创造最合适的房源,提供最好的资产配置服务,无论是线上化,还是科技赋能,都存在着巨大的空间。"

值得一提的是,数据显示,2019 年贝壳总交易额达到 2.1 万亿人民币,已经略超京东 ( 2.08 万亿元 ) , 仅次于阿里巴巴 ( 7.053 万亿元 ) ,成为第二大电商平台。而目前阿里巴巴市值为 6366.4 亿美元,京东市值为 1415.3 亿美元,贝壳仅为 753.7 亿美元。

ZAKER 新闻

文 / 谭晓洋

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