现代快报讯 今天（1 月 21 日），南京土地市场网发布宁出第 01 号公告，挂出 6 幅涉宅地块，其中江宁 4 幅、栖霞区 1 幅、雨花台区 1 幅，涉及江宁禄口，城南两桥、麒麟、横溪等多个片区。起拍总价 56.1 亿元起，两桥毛坯限价 3.8 万元 /㎡，横溪毛坯限价 1.3 万元 /㎡。这批地块将于 2021 年 2 月 24 日 10:00 在网上竞拍。

NO.2021G01 地块

该地块位于江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块。东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路。出让面积为 21636.40㎡ ，规划用地性质为 R2 二类居住用地，容积率 1.0＜Far≤1.5，建筑高度 ≤35 米。该地块起拍总价 2.75 亿元，最高限价 3.3 亿元，起拍楼面价 8473 元 /㎡，最高楼面限价 10168 元 /㎡，未来毛坯房销售限价 17500 元 /㎡。

NO.2021G02 地块

地块与 NO.2021G01 地块紧邻，位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块。东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路。出让面积为 25663.79㎡ ，规划用地性质为 R2 二类居住用地，容积率 1.0＜Far≤1.5，建筑高度 ≤35 米。该地块起拍总价 3.25 亿元，最高限价 3.9 亿元，起拍楼面价 8443 元 /㎡，最高楼面限价 10131 元 /㎡，毛坯房销售限价 17500 元 /㎡。

△ G01、G02 地块位置，图片来源于：江苏土地

土地解读：

从地图来看，NO.2021G01、NO.2021G02 紧邻，均位于江宁空港经济开发区。从容积率和建筑高度来看，地块未来打造的低密产品。G02 实现住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。

近年来，空港经济开发区利用禄口新城，成为目前江宁发展较有潜力的新城，成为南京展示国际化形象的窗口。片区内会展中心、如意湖、医院等配套逐步兴起。目前，禄口空港新城片区内有中海云麓公馆、恒大林溪郡、奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台、红豆香江华庭等项目，销许均价约 1.9-2.2 万元 /㎡。

与 G01、G02 地块相邻的 G97、G98 地块，于去年 12 月 18 日成交，双双触顶最高限价，最终 G97 地块被碧桂园摇号，以总价 3.85 亿元成交，成交楼面价 9518 元 /㎡，未来毛坯房销售限价 17000 元 /㎡；G98 地块被中铁摇号以总价 4.55 亿元拿下，成交楼面价 9594 元 /㎡，未来毛坯房销售限价 17000 元 /㎡。本次，G01、G02 地块比 G97、G98 地块起拍楼面价高出约 500 元 /㎡，未来毛坯销售限价也高出 500 元 /㎡，达 17500 元 /㎡。

NO.2021G03 地块

地块位于江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路出让面积为 46364.61㎡，规划用地性质为 R2 二类居住用地，容积率为 1.0< Far≤2.5。起拍总价为 12.7 亿元，最高限价为 15.2 亿元，起拍楼面价为 10957 元 /㎡，最高楼面限价为 13113 元 /㎡，毛坯房销售限价为 24100 元 /㎡。

△ G03 地块位置，图片来源于：江苏土地

土地解读：

本地块位于江宁大学城片区、江宁高新园、方山风景区，所在的方山规划片区功能定位为 : 集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成 " 一心、一轴、三区 " 的布局结构，总规划用地面积 570.82 公顷。

地块位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，紧邻地铁 S1 号线正方中路站，交通发达。毗邻将军山、方山、牛首山文化旅游区等自然资源。此外，位于江宁大学城内，高校云集，教育资源丰厚，人居氛围成熟，公共生活配套都较为完善。

去年区域内共出让了两幅涉宅地块，正方新城 G35 地块，经 24 轮竞价，中交 & 路劲以总价 20.6 亿竞得，成交楼面价 11334 元 /㎡。正方新城 G41 地块，经 67 轮竞价，被德信以总价 27 亿元＋人才房 4200㎡竞得，成交楼面价 12025 元 /㎡。值得注意的是，中交 & 路劲 G35、德信 G41 地块未来毛坯房销售限价均为 20600 元 /㎡，而今年 G03 地块的毛坯房销售限价上调了 3500 元 /㎡，达 24100 元 /㎡。

NO.2021G04 地块

江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块东至横云北路，南至吴楚西路，西至宁丹公路，北至现状。出让面积为 72643.84㎡，规划用地性质为 Rb 商住，混合用地容积率为 1.0＜Far≤1.5。起拍总价为 4.9 亿元，最高限价为 5.85 亿元，起拍楼面价为 4497 元 /㎡，最高楼面限价为 5369 元 /㎡，毛坯房销售限价为 13000 元 /㎡。

△ G04 地块位置，图片来源于：江苏土地

土地解读：

该地块位于横溪新城，横溪新城是南京四大 PPP 新市集之一 , 计划五年内规划含三级医院，6 万方全学龄综合学校、综合商业中心、体育场等，将在市政、商业、医疗、交通、教育等资源配套方面有一个大幅度的提升。横溪区域环境宜居，素有 " 小九寨沟 " 之称，同时坐拥 1 山 1 湖 1 竹海，即横山、蟠龙湖、石塘竹海大境，生态资源丰富。

2016 年 9 月，美的以 3.48 亿夺得 G63 地块，楼面地价 4516 元 /㎡，案名美的雍翠园，作为横溪的首个商品房住区项目，且现房销售的楼盘。美的雍翠园于 2019 年 4 月首开，销许均价 14910 元 /㎡。目前在售前期开盘房源，毛坯交付，一梯两户两单元，共 6 层，中间户 110㎡、边户 115㎡、125㎡，均价 13500 元 / 平米，总价 120 万起。

NO.2021G05 地块

地块位于东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。出让面积为 32843.65㎡，规划用地性质为 R2 二类居住用地，容积率为 1.0＜Far≤2.2，建筑高度 ≤60 米。起拍总价为 13.6 亿元，最高限价为 16.3 亿元起，拍楼面价为 18822 元 /㎡，最高楼面限价为 22559 元 /㎡，毛坯房销售限价为 31000 元 /㎡。

△ G05 地块位置，图片来源于：江苏土地

土地解读：

该地块位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园，该片区定位为：集 " 科学研究、产业转化、聚才创业 " 等功能于一体的综合性科技创新平台，融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智能等复合功能的活力科技新城。

地块位处马群单元和南湾营单元规划片区，该片区西北到沪宁高速公路连接线，西南到顾家营路、启迪大街，东南到明外郭及运粮河上游支流，用地总面积约 1200 公顷，规划居住总人口约 18.67 万，规划片区功能定位为：南京主城东部门户，是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。

地块东侧规划有地铁 12 号线，西北侧为触顶最高限价成交的中海 G84 地块，北部有双双触顶最高限价成交的正荣 G31 地块（正荣润岚府）和中南 G83 地块，区域市场热度较高。

去年 10 月底，就位于本地块西北侧的马群 G84 地块，经过 30 轮竞价触顶最高限价，最终被中海摇号竞得，成交价 17.7 亿，成交楼面价 22735 元 /㎡，毛坯房销售限价 31000 元 /㎡。

△地块周边已出让土地成交情况 来源于：江苏土地

板块内在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。去年 12 月 30 日，润岚府首开，推出 274 套户型建筑面积约 122㎡、142㎡的精装修房源，均价 29500 元 /㎡，基本售罄，还余少量底楼。仁恒城市星徽 11 月 22 日首开，推出 352 套户型建面 89、106、116、124㎡的精装房源，当天全部售罄，销许均价约 31933 元 /㎡。新保弘领东苑目前在售户型建筑面积 89、128、132㎡的精装高层，整体均价 30195 元 /㎡。

NO.2021G06 地块

地块位于东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。出让面积为 29050.51㎡ ，规划用地性质为 R2 二类居住用地，容积率为 1.0＜Far≤2.8，建筑高度：≤100 米。起拍总价为 18.9 亿元，最高限价为 22.6 亿元，起拍楼面价为 23235 元 /㎡，最高楼面限价为 27784 元 /㎡，毛坯房销售限价为 38000 元 /㎡。

△ G06 地块位置，图片来源于：江苏土地

土地解读：

该地块所处的雨花台区 " 铁心桥—西善桥 " 片区（简称 " 两桥地区 "）位于雨花台区与建邺区交界处，该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城，是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块，将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。

本地块为 " 两桥 " 核心区稀缺的商品住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，毗邻河西新城、南部新城和南京主城，连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）和商业资源（即将出让的中央商务区），本地块宜打造高端人居项目。

目前，板块内新房仅彰泰观南府在售，去年 12 月底推出户型建筑面积 96、128㎡的 216 套房源，基本售罄，销许均价 34080 元 /㎡，全装修交付，可另加装修包约 1800 元 /㎡，彰泰观南府紧靠已经收官的中海城南公馆和龙湖天钜（前期精装收官均价分别为 36156 元 /㎡和 32384-35743 元 /㎡），紧邻地铁 S3 贾西站。

此外，G06 地块北侧不远即琥珀森林及热盘仁恒城市星光，仁恒城市星光最近一次开盘为 1 月 19 日，推出户型建筑面积 100-165㎡的 324 套房源，精装均价为 44159-44878 元 /㎡，全部售罄。

见习记者 吴玉珊 王珺妍 朱晨燕 现代快报 +/ZAKER 南京记者 杜磊