广州的小学生总人数连续五年增长、数量全省第一!
庞大的小学生群体,让人直接感受到广州是一个有未来、有魅力的城市。但你有没有想过,他们也是楼市的晴雨表?
增长里藏着什么信息,跟着楼市君一起来看!
小学生数量连续五年上涨
在读人数超 116 万,全省最多
楼市君翻查了近五年的经济公报,发现自 2017 年起的近五年内,广州的小学在读学生数量都在持续上升。
2021 年,广州有约 116.44 万名小学生在读,新入学的小学生人数则约有 21.2 万人。去年的小学新入学人数,也是近五年来最高的。
近五年,广州的在读小学生人数平均增长率为 3.49%,在校学生每年平均增长约 3.93 万人。
放眼整个广东省,广州也是教育的领头羊。
广州是全省在校小学生数量最多的市。(注:该数据为 2020 年数据,部分市暂未公布 2021 年数据)
全省也仅有两个市,小学生人数超过了百万人,分别为广州(112.51 万)、深圳(109.12 万)。
在学校数量上,广州就以 992 所小学位居全省第三,仅次于茂名(1380 所)和揭阳(1243 所)。
更重要的是,广州的学校做到了 " 保量又保质 "。
据广州市教育局数据显示,全广东 395 所省重点小学中,有 87 所都位于广州。也就是说,大约每 5 所省重点小学里,就有一所在广州。
省实荔湾学校 广州楼市发布摄
小学生数量反映人口流动
影响楼市供求及公共配套
小学生数量的变化,是反映人口流动的一个指标之一,多方面影响着楼市。
1、小学生数量上涨,带来新增家庭购房需求
在校的小学生背后,是一个个定居在广州的家庭。
据市统计局数据显示,2021 年广州常住人口达 1881.06 万人,户籍人口 1011.53 万人。
2800 多万的人口,首先就意味着对住房的巨大需求。
与逐年增长的人口相呼应的,是不断上升的网签数据。
广州近 5 年供需走势 来源:克而瑞
2021 年广州住宅网签套数达到10.99 万套,环比上涨近 1 万套,网签套数仅次于 2016 年。
有房地产业内人士也曾提出 " 小学生理论 " 这一概念,指小学生数量增长最迅速的城市,往往房价也更坚挺。
小学生数量上涨的趋势不变,也就意味着广州未来仍将有人口不断流入并定居,成为购房的中坚力量。
广州近年网签数据 来源:中原
2、住房需求有变化,倒逼产品设计
二胎三胎生育政策放开后,未来小学生数量将越来越多,二三胎家庭对于多房户型的需求也更大。
自 2016 年以来,四房产品的市场占有率从 11%提升至 22%。
近两年,四房市占率的增幅更大,并超越二房市占率。虽然还比不上三房户型的优势地位,但也可以看出,未来四房户型将变得更主流。
但在高企的房价面前," 一步到位 " 的愿望较难实现。因此,在同等总价的情况下,户型设计更实用、环境更完善的项目,自然会更受青睐。
价格走高,需求变化,压力就来到了开发商这一边,倒逼更好的产品设计。
楼市君在前两天也为大家扒了广州的户型各大内卷流派:逼疯设计师!2022 年那些 " 出圈 " 的户型,卷出 3 大流派!
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3、推动公共配套的建设
要令越来越多的小学生能读书、读好书,学校等公建配套设施自然也要跟上脚步。
广州各区政府也对这些需求做出了回应。
在教育 " 十四五 " 规划中提到,全市未来将新增基础教育学位 40 万个,其中新增公办基础教育学位30 万个,各区教育具体规划如下:
越秀:推动教育优质均衡发展;
海珠:新增 1.6 万个学位;
荔湾:新增 1.8 万个学位;
天河:新增 2.8 万个学位;
白云:推动优质教育资源覆盖中北部;
黄埔:新增 6.5 万个;
花都:新增 5.8 万个学位;
番禺:实施七项教育现代化重点工程;
南沙:新增 5 万个学位;
从化:新增 1.2 万个学位;
增城:新增 6.7 万个。
11 个区中的 8 个区,都明确了新增学位的数量。最多的是增城及黄埔,分别将新增 6.7 万、6.5 万个基础教育学位。
新建的学校如果是一所重点名校,可能还会带动片区内部的学区房热潮。
图片来源:微信图库
没想到吧,校园里的小学生居然也悄悄影响着楼市!
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