新浪乐居 09-20
9月LPR报价维持不变:1年期3.65%,5年期以上4.3%
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  乐居买房讯  2022 年 9 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1 年期 LPR 为 3.65%,5 年期以上 LPR 为 4.3%,均保持不变。

  在 8 月降息后,9 月贷款市场报价利率(LPR)按兵不动,均与上月持平。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,之前市场预期 9 月份 5 年期 LPR 会下调因为 8 月份及 9 月前两周全国及重点城市商品房销售比较惨淡。过去的 8 月份,30 大城市新房交易环比下降 5.2%(7 月份环比下降 27.4%),同比下降 20.7%。1-8 月份,全国商品房销售面积同比下滑 23%,降幅仅较 1-7 月减少 0.1 个百分点。9 月最近两周,30 大城市新房交易环比分别下降 27.3% 和 24.3%,同比去年分别下降 38.5% 和 59.8%。可谓是 " 旺季惨淡 "。

  如今的楼市形势严峻,去年 8 月份,楼市已开始下行,同比的基数很低,照理说,今年同比跌幅应该缓解。更重要的是,今年 8 月份央行下调了 5 年期 LPR15 个基点,各地银行贷款利率向最低利率的底线靠拢,2022 年 9 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.15%,二套利率为 4.91%,分别较上月回落 17 个、15 个基点。而且,除少数热点城市以外,二套房首付比例多数降至了 4-5 成,恢复到上一轮商品房市场启动前(2016 年)之前的状态。但如此大的力度,销售并未稳定。

  需求端纾困的效果下降,政策思路要调整。李宇嘉表示,仅仅需求端刺激还不行,因为供需错配,简单说,就是疲弱的需求遇上高房价,加上房价有明显的下跌预期,房贷利率也相对较高。再怎么刺激需求端,效果都不会好。只有供给端同步发力,比如补上老百姓的收入水平,降低疫情对收入的冲击,加大社会保障力度,搞好毕业生就业,鼓励开发商对刚需降价促销等等。供需同步发力,特别是供给端发力,楼市才能稳定。

  李宇嘉预计今年至少还有一次下调的窗口期。未来,需求疲弱、收入及预期下降,高收入工作岗位减少,疫情冲击持续等等,需要降低购房门槛和成本。因此,LPR 继续下降。8 月份 LPR 已经下降 15 个基点,照着 5 月份同等力度降息来看,需要等 2 个月左右观察效果,再行决定下一步降息力度。另外,近期银行纷纷下调存量利率,也为未来继续下调 LPR 创造了机会。

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