财联社-深度 09-20
9月103城首套房贷利率环比回落17BP至4.15% 5年期LPR基准未变下后续利率走势如何?
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财联社 9 月 20 日讯(记者 徐川)继 8 月贷款市场报价利率(LPR)双降后,今日出炉的 9 月 LPR" 按兵不动 ",1 年期报 3.65%,5 年期以上报 4.30%,预示着下个月银行按揭利率的定价基准并未再降。不过,随着住房信贷环境进一步宽松,9 月多地的房贷利率已续创新低。

第三方市场机构数据显示,今年 9 月监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.15%,二套利率为 4.91%,分别较上月回落 17BP、15BP,较去年最高点分别回落 159BP 和 108BP。另据财联社记者从部分地区的银行及中介机构了解到,新发放按揭利率的下降拉动了业务成交量的回暖。

业内人士表示,后期楼市交易的修复仍需要宽松的信贷环境加以推动,虽然下月的定价基准没有变化,但重点监测城市的按揭利率或仍延续下探走势,尤其部分一线城市具备一定调整空间。

86 城首套房贷主流利率低至 4.10%

贝壳研究院监测数据显示,受 8 月 22 日 5 年期以上 LPR 下调的影响,9 月百城房贷利率均有所下调,截至 9 月 19 日,已有 86 城房贷主流利率低至首套 4.10%,二套 4.90% 的下限水平,占 103 个重点城市的 83%。

其中,本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大,达 45BP,东莞和长沙首套主流利率均下调 35BP。分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为 4.60%,二套平均为 5.13%,二三线城市平均利率水平接近下限。

" 新发放首套房贷款利率已在 8 月 LPR 下调后同步降至 4.65%,二套房利率也降至 5.35%。报价执行一个月后,办理按揭业务的客户数量较此前有一定增长。" 上海某股份行按揭贷款经理对财联社记者表示,在购房手续齐全、征信记录良好的情况下,从申请办理到发放贷款仅需 25 天到 1 个月时间。

贝壳研究院数据显示,8 月银行放款周期 25 天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为 31 天,二线及三线城市平均放款周期均为 24 天。

苏州地区多位房产中介人士也表示,当地延续执行差别化住房信贷政策,首套房贷利率为 5 年期以上 LPR 减 20BP,即 4.10% 的下限水平。从需求量来看,上述人士介绍说," 从 8 月以来,房企为备战‘金九银十’,开展了一系列新房促销活动,这对于房产交易量及按揭业务量回升有一定帮助。"

下月房贷利率或仍延续下探

9 月 5 年期以上 LPR 与上月持平。在多位业内人士看来,上月 1 年期与 5 年期 LPR 利率分别下调 5BP 与 15BP,其对居民购房、企业信贷、债券发行等领域的需求刺激效应仍在持续。

"8 月 1 年期、5 年期以上 LPR 非对称下降,特别是 5 年期以上 LPR 超预期下降 15 个基点。降息效果的释放需要一定时间来观察,因此短期内连续下调 LPR 的迫切性不大。" 贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称,当前货币环境整体宽松,后期政策重点是打通宽货币向宽信用的传导链条,才能促进信贷投放的平稳增长,增强货币的流动性。

在定价基准未变的情况下,首套利率已降至下限 4.10% 的城市在 10 月不存在进一步下降空间。不过,有业内人士表示,预计下月的房贷利率仍将延续下探,一方面是可能有更多二三线城市因城施策,采取 4.10% 的下限利率;此外一线城市的首套、二套房利率仍相对偏高,所以存在下降空间。

刘丽杰认为,后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程,在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复,而后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。" 当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限,未来仍有下调空间 "。

对于后续 LPR 的调整空间,植信投资研究院高级研究员王运金认为,四季度的下调空间仍在,但空间较为有限,且可能更侧重五年期利率。" 当前一年期 LPR 已降至 3.65%,甚至低于个别银行的中长期存款利率与大额存单利率,银行下调一年期 LPR 的空间有限。而下调五年期利率有更大的空间,且对基建重点项目的配套融资、制造业中长期贷款、个人按揭贷款有较好的刺激效果,可以进一步优化信贷结构,刺激长期投资需求 "。他进一步称。

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