新快报讯 兔年 " 春节档 " 落下帷幕，期间广州有多家售楼部照常营业，不乏推出一口价房源、新春专属折扣等优惠揽客，虽未能扭转春节一贯的平淡行情，但成交情况较去年有所回升。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，春节期间（1 月 21 日 -1 月 27 日）广州新房录得网签 23 套，同比去年上涨 35.3%，成交面积为 2681 平方米。58 安居客研究院院长张波分析称，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象。

外围区为成交主力，" 开发商推盘积极性下降 "

具体到各区，据网易房产数据中心监控阳光家缘数据，今年春节期间增城共成交 7 套，其次南沙成交 4 套，黄埔 4 套、荔湾 3 套、番禺 2 套；从化、花都、白云各成交 1 套，和去年一样，外围区为 " 春节档 " 贡献过半销量。在此之前，" 春节档 " 并未有乐观情绪蔓延，增城金地半山风华一名销售告诉记者，参考往年经验，春节一般以蓄客为主。" 售楼部春节期间有人值班，但营销冲刺节点是放在节前，放出的折扣往往会大一些。"

纵观历年春节成交业绩，除了 2021 年在 " 就地过年 " 倡导下，广州新房网签高达 58 套，其余 2019 年、2020 年、2022 年的网签量均在 20 套左右徘徊；尽管 2023 年比去年理想，整体平淡的行情仍未改变。诸葛找房统计，含广州在内的重点 15 座城市中，春节假期新房成交同比下降 58.4%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发商推盘积极性下降，是广州等高能级城市楼市平淡的重要原因。" 一方面，新年伊始，开发商业绩压力不大；另一方面，政策已经明晰，即全面扶持楼市，资金面也很友好，但需求端还在休养生息，开发商推盘的积极性在下降，部分新盘取消或收窄了优惠的折扣，这些均导致热点城市新盘交易明显走弱。"

此外，房地产市场研究专家邓浩志认为，楼盘蓄客时间被压缩，也导致市场热点不在房地产市场。" 今年过年较早，但很多楼盘在 12 月营销活动就都停掉了，既没有推新货也少有打折促销。" 据合富研究院统计，1 月首周广州仅有 1 个项目开盘。

业内看好节后市场，购房需求有待提振

在李宇嘉看来，今年春节 " 主题 " 并非房地产，而是回家、旅游、看电影等。据文化和旅游部数据测算，春节假期全国国内旅游出游同比增长 23.1%，恢复至 2019 年同期的 88.6%。张波认为，一线城市由于外出旅行、探亲人群数量大幅增加，导致春节期间的找房热度有一定下降。58 安居客研究院统计数据显示，2023 年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌 3%，反而二线城市上涨 6.3%。

虽然广州楼市尚未迎来 " 小阳春 "，不过多位专家依旧看好广州春节后的市场。邓浩志表示，预计春节后开发商会重新启动一些促销动作，包括加推新货、价格优惠等措施，节后市场有望恢复，" 但是恢复的情况，跟广州的楼市政策密切相关，因为市场本身比较低迷，相比北京、上海、深圳，广州楼市分化大，更接近二线城市，又没有二线城市那种刺激性政策或者复苏政策，致使观望气氛浓郁。"

白云区一名中介告诉记者，虽然成交表现一般，但潜在客户并非少数，" 今年出来看房的人比去年多了好多，我有同事春节没回家，在广州都经常有客户看房，我们有客户都是让他去带。" 时代云来一名楼盘销售也向记者透露，已有多名客户预约春节后首个周末前往看房。

作为全国 GDP 位居第五、2022 城市人力吸引力 TOP3 的城市，广州 " 有好经济基本面和楼市潜在需求量 "，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对节后市场同样保持乐观，" 加上政策持续放松是一个趋势，对于购房的约束会越来越少。" 同时严跃进也强调，关键还是在于提高居民收入，通过需求端推动行业整体复苏。"

值得注意的是，据《2022 年第四季度城镇储户问卷调查报告》统计，2023 年一季度计划买房的只占 16%，比买药和买保健品的占比还要低，购房需求有较大的提振空间。

采写：新快报记者 魏鑫 何璐诗